
Björkuddsgatan 20
Johanneberg | 1915
Denna härliga villa som ursprungligen uppfördes 1915 har ett centralt läge med bekvämt gång- och cykelavstånd till bl.a. Chalmers och Sahlgrenska. Ca 200 meter till hållplats för buss om tar dig till city på ca 8-10 minuter. Huset är i dagsläget inredd som en tvåfamiljsvilla och har många tänkbara användningsområden som t.ex. generationsboende, nyttja hela huset själv eller bo i en del och hyr ut övriga delar för en god boendeekonomi. Friköpt tomt om 640 kvm med en lättskött trädgård med flera uteplatser ifrån vilka man kan följa solen från tidig morgon till sen kväll. Ett rymligt dubbelgarage samt utrymme att parkera ytterligare 3-4 bilar på uppfarten. Huset är förbesiktigat och säljaren avser att teckna en Dolda fel-försäkring. Tillträde enligt överenskommelse.
- Pris: 8 750 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 9 varav 6-7 sovrum
- Boarea: 259 kvm
- Areakälla: Faktisk uppmätn norm SS 021054
- Objekttyp: Friliggande villa
- Område: Johanneberg
- Tomtarea: 640,3 kvm
- Ventilation: Självdrag
- TV & bredband: Fiber indraget?
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
- Byggår: 1915
- Driftkostnader: 77 641 kr/år, varav, försäkring 9 963 kr/år, elektricitet 52 878 kr/år, vatten och avlopp 8 787 kr/år, renhållning 6 013 kr/år. Personer i hushållet 5
Grundfakta
Adress: Björkuddsgatan 20
Fastighetsbeteckning: Krokslätt 64:9
Area: 259 kvm
Upplåtelseform: Friköpt
Typ: Friliggande villa
Pris: 8 750 000 kr (utgångspris)
Interiör
Rum: 9 varav 6-7 sovrum
Boarea: 259 kvm
Källa för area: Faktisk uppmätn norm SS 021054
Tomt
Tomtarea: 640,3 kvm
Summa pantbrev: 3 350 000 kr
Planbestämmelser: Stadsplan (1961-05-27) Tomtindelning (1927-01-22)
Taxering
Summa tax.värde: 8 164 000 kr
Värderingsenhet byggnad: 4 224 000 kr
Värderingsenhet mark: 3 940 000 kr
Värdeår: 1940
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Energideklaration
Energideklaration: Utförd. 2022-10-04
Energiförbrukning: 149 kWh/kvm/år
Energiklass: E
Driftkostnader: 77 641 kr/år
Byggnad
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1915
Fönster: 3-glas och kopplade
Tak: Betongpannor/papp
Fasad: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Bergvärme
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grund: Källare/krypgrund
Grundmur: Natursten/betongsten
Stomme: Trä
Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Driftkostnad fördelas enligt följande: 77 641 kr/år, varav, försäkring 9 963 kr/år, elektricitet 52 878 kr/år, vatten och avlopp 8 787 kr/år, renhållning 6 013 kr/år. Personer i hushållet 5
Renoveringar: Se bes.protokoll
Visning
lördag 8 februari 11:00–12:30
måndag 10 februari 17:00–18:00
Boka visning
Mäklare













































Om bostaden
Entréplan
Lägenheten på denna våning är uppdelad i två mindre enheter med hjälp av ett par uppreglade väggar, dessa kan med fördel och med relativt enkla medel tas ner om behovet finns av en större lägenhet.
Huvudentrén vetter ut mot Björkuddsgatan och innanför ytterdörren finner vi en hall med plats för att hänga av sig ytterkläderna och ställa skorna. En modern ekparkett och ljusa väggar.
Ifrån hallen nås ett badrum som är utrustat med dusch, wc, handfatskommod, spegelskåp samt ett vägghängt skåp. Helkaklat med en ljusgrå klinker och ett mönstrat kakel i beige och blå toner.
Även det rymliga vardagsrummet nås från hallen, i ena hörnet finner vi ett L-format kök med vita skåp och luckor, grå bänkskivor och en gråbrun kakelmosaik ovanför diskbänken.
Den stora öppna spisen (ej i bruk) är rummets naturliga medelpunkt och kring den ryms både soffa och TV-möbel. En naturlig plats för ett matsalsbord i rummets sydvästra del med ett generöst ljusinsläpp från de två fönstren i denna del. Väggarna i vardagsrummet är målade i en mellangrå nyans och en fiskbensmönstrad ekparkett pryder golvet.
Från köksdelen nås vidare in till ett sovrum som rymmer bl.a. en säng, bokhylla och en garderobsvägg.
Entréplanets andra enhet har en egen entré på baksidan av huset.
Vi kommer in i en rymlig och möblerbar hall med mörkbrunt laminatgolv och ljusa väggar.
Nästa rum nås från hallen, även här går väggarna i en ljus ton och på golvet ligger en modern ekparkett.
Ifrån detta nås vidare in till ett rum som har en uppreglad vägg in till entréplanets första enhet, i dagsläget avdelad med en uppreglad vägg bredvid murstocken. Randiga tapeter och modern ekparkett i detta rum.
Vidare nås in till köket, som för övrigt nås ifrån hallen, som är fullutrustat med skåp och luckor i ekutförande och rostfria vitvaror. Genomgående ljusa väggar och ett gråbrunt klinkergolv.
Via en passage från köket genom trapphuset nås det rymliga badrummet, som är helkaklat och utrustat med duschkabin, dubbelhandfatskommod, spegelskåp, wc. Både kakel och klinker går i svagt ljusgrå toner.
Övre plan
Denna våning nås via det utvändiga trapphuset på baksidan av huset.
Vi kommer in i en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder, skor m.m. i en rejäl klädkammare/förråd. Här finns även en mindre skrubb för diverse förvaring. Terrakottafärgad klinker med skön golvvärme och väggarna är målade i en matchande roströd nyans.
I hallen ligger även ett badrum, som förutom wc och handfat även har en tvättpelare och ett förvaringsskåp. Helkaklat med ett ljusgrått klinker, utrustat med golvvärme, och vitt kakel. Härligt ljusinsläpp men ingen insyn från takfönstret.
Ifrån hallen nås vidare in till ett magnifikt rum, som egentligen är tre rum i ett. Med kök, matsal och vardagsrum i en öppen planlösning. Luftigt, ljust och rymligt, fönster åt tre väderstreck.
I köksdelen finner vi generöst med arbetsytor och den maskinella utrustningen lämnar inget i övrigt att önska med gasspisen från ILVE som kronan på verket. I mittsektionen finns utrymme för ett stort matsalsbord med plats för 8-10 personer. Och längst bort i vardagsrumsdelen finns plats för ett par soffor, en fåtölj och tillhörande soffbord. Härifrån nås ut till balkongen med ett soligt sydvästläge och en magnifik, vidsträckt utsikt. Genomgående ljusa väggar och en gedigen ekstavsparkett.
Från matsalsdelen nås in till ett sovrum som har en garderobsvägg längs ena väggen och ett takfönster som skänker ett härligt ljus till detta rum. En 3-stavsparkett i ek och väggarna är målade i cremevitt.
Från detta sovrum nås in till Master bedroom med ett badrum en suite, där man direkt slås av den otroligt generösa takhöjden i kombination med de stora, höga fönstren som skapar nästintill en sakral känsla i detta rum. Det blir inte sämre av den underbara utsikten som husets höga och fria läge skapar. Här finns gott om utrymme för bl.a. en dubbelsäng med tillhörande sängbord, ett skrivbord, läshörna med bokhyllor m.m. Klädförvaring o.d. finner vi i en anslutande walk in-closet. I badrummet, som är helkaklat med ett ljusgrått klinkergolv och ett vitt kakel, finns wc, handfatskommod och en duschkabin. Både handdukstork och golvvärme för extra komfort. Väggarna i Master bedroom är strukna med samma cremevita färg som i det intilliggande sovrummet, golvet pryds av ett mörkt trägolv med nåtade tiljor.
Källare
Källaren nås utifrån i anslutning till garageuppfarten. Det fanns tidigare en invändig access från entréplan, trappan finns kvar men hålet är numer igensatt. Denna kan givetvis återställas om så önskas och på så sätt göra källaren mer integrerad i bostaden.
Nere i källaren återfinns pannrum, diverse förråd, en äldre bastu och dusch samt ett stort utrymme lämpligt som verkstad, hobbyrum eller liknande.
Källaren är i behov av renovering/upprustning men har en stor potential att nyttjas som t.ex. tvättstuga, hemmaspa, vinkällare e.d.
Vind
En förrådsvind som nås via trappa i det utvändiga trapphuset med gott om förvaringsutrymmen

Område
Johanneberg
Johanneberg har kommit att bli en av Göteborgs absolut mest populära stadsdelar och det är inte svårt att förstå varför. Här bor man lugnt och bekväm i en avslappnad och rogivande atmosfär med omgivningar som har det mesta man kan önska sig.
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
