Waernsgatan 4A

Ett underbart boende erbjuds och förutom en fin innergård med utemöbler, lummig växtlighet och gammaldags gatsten har föreningen – som är den mest välskötta i Bagaregården – även hobbyrum, en spaavdelning med bastu och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. Huset byggdes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil, och portalen in till gården pryds av klassicerande målningar. Ritningarna är signerade Nernst Hanson som efter anställningar på olika kontor under 1920-talets första hälft startade egen verksamhet i Göteborg. Hanson var en av stadens mest produktiva arkitekter, och från den långa verklistan kan bland annat biografen Gnistan vid Kvilletorget nämnas.


Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter. Strax utanför lägenheten hittar man kaféet Waernet och lite längre bort ligger den italienska vinbaren och bistron Enoteca Roma. Kommunikationerna är utmärkta och till Stockholmsgatans spårvagnshållplats, som trafikeras av linje 1 och 3, går man på ett par minuter. Det är även nära till knutpunkten Redbergsplatsen och till Olskrokstorget med bland annat matbutiker, fiskbodar, grönsakshandlare, systembolag, apotek och bokhandel.


Lägenheten är charmig så det förslår: väggar, tak och lister målades om 2020 i en lugn och vacker färgskala från Jotun. Här finns spegeldörrar i original, underbara golv och dörr- och fönsterfodren som är vackert utformade. Från lägenhetens möblerbara hall nås samtliga rum. I den stora klädkammaren som nås från hallen får det mesta plats. Behöver man en extra arbetsplats kan den med fördel vara i klädkammaren – eller varför inte i hallen?


Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med slipad och vitbehandlad holländsk parkett och väggarna målade i Jotuns kulör Vanilj. Plats finns för soffmöblemang men även ett extra matbord om så önskas.


Kök
Köksinredningen går i vitt (luckorna byttes 2016 till Ikea-luckor), bänkskivan är i massivt trä (slipbar), och här finns inte en, utan två diskhoar! Vitvarorna består av en induktionshäll/ugn från Smeg, kyl/frys från Bosch (2020), påkopplad fläkt, diskmaskin från Bosch (2020) och integrerad mikro. En del av tegelväggen har tagits fram och i kallskafferiet ryms specerierna. Det är ett otroligt charmigt kök som nu väntar på nästa matlagare/vindrickare/livsnjutare.


Sovrum
Sovrummet är ändå kanske lägenhetens absolut stiligaste rum med inbyggda garderober på vardera sidan sängen, inmålad spånt och belysning mot sängdelen. På väggarna sitter Morris-tapeten Pimpernel som ramar in rummet. Vem vill inte falla i sömn här?


Kammaren
Det mindre rummet är ett perfekt barnrum, arbetsrum eller gästrum. Rummet ligger med fönster mot den fina innergården och även detta rum är målat i kulören Vanilj.


Badrum
Slutligen har vi badrummet: helkaklat med mycket förvaring, kombinerad tvätt- och torkmaskin, kommod, WC och dusch.


Förråd: lägenheten disponerar ett vinds- och ett källarförråd.


Övrigt: Lägenheten är registrerad som två rum och kammare.

Femte Bf Bohus UPA är en bostadsförening, som till skillnad från en bostadsrättsförening följer lagen för ekonomiska föreningar och inte bostadsrättslagen. Det är 14 lägenheter fördelade på två trapphus. Föreningen har funnits sedan uppförandet 1924 och är en engagerad, självförvaltande förening som månar om sitt hus och sin gård. Detta innebär ett större personligt engagemang från de boende där det är obligatoriskt att delta vid föreningens städdagar och andra insatser för föreningen. Det personliga engagemanget gör denna till en av de mest välskötta föreningarna i Bagaregården. Den kan närmast beskrivas som exceptionell.
Fastighetsbeteckning: BAGAREGÅRDEN 12:6


RENOVERINGAR
Föreningen har en ovanligt välskött fastighet och har som policy att ett bra underhåll är ett bättre alternativ till reparationer. Från 40- och fram till 60-talet renoverades huset sönder: bland annat ersatte tegelpannor med ett plåttak, fasaden täcktes med eternitplattor, gården gjöts med betong och ytterdörrarna ersattes med modernare. På 80-talet fick huset åter träfasad i samband med att det tilläggsisolerades och nya fönster sattes in. På 90-talet fick gården gatsten och ett tidstypiskt gårdshus byggdes för återvinning och förvaring av trädgårdsverktyg. På 2000-talet gjordes en mycket lyckad trapphusrenovering som än idag framstår som nyrenoverad. Bastu och gästrum byggdes på vinden och ett utrustat hobbyrum ställdes i ordning i källaren. Fastigheten har dränerats och i källaren har alla horisontella rör relinats. Stammar byts vid behov i samband med renovering av kök och badrum. 2017 målades fasaden, fönster och tak. 2019 drogs fiber in i fastigheten och skorstenarna fick huvor.
Under 2022 genomförde föreningen en relining.
Kommande: På sikt kommer en takomläggning, samt ett ev byte av ytterdörrar.


EKONOMI
Med det personliga engagemanget i föreningen hålls kostnaderna nere och ekonomin är mycket god. Under 2022 togs ett nytt lån på 700 000 kr för att finansiera reliningen, samtidigt som föreningen amorterar ner sitt gamla lån. De sammanlagda lånen ligger på 1 791 898 kr (enligt årsredovisningen 2024) och i kassan fanns ca 610 893 kr. Lån/kvm ligger på 1 847 kr. Avgiften höjs normalt med 3% per år för att säkerställa föreningens ekonomi. Avgiften betalas kvartalsvis.


PERSONLIGT ENGAGEMANG
Föreningen har ett stort personligt engagemang vilket syns väl i hela föreningen. Trapphus, vindar och källare är i fantastiskt skick. I föreningen är man husvärd var 14:e vecka. Det innebär att man tar hand om trädgård, byte av lampor i trapphus och andra uppgifter som krävs, exempelvis snöskottning vintertid. Detta håller nere omkostnaderna samt ökar känslan av att ta hand om "sitt egna hus".


GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Tvättstuga: Ligger i trapphus A och har tre tvättmaskiner, ett torkrum och en stor torktumlare. Bokning görs via nätet.
Relaxavdelning: På vinden finns en bokningsbar relaxavdelning med bastu, dusch och toalett.
Övernattningsrum: Bokningsbart, fräscht rum med dubbelsäng.
Hobbyrum: I trapphus B finns ett utrustat hobbyrum.


ÖVRIGT
Andrahandsuthyrning: Föreningen har en restriktiv syn på andrahandsuthyrning och frågan ställs till styrelsen.
Medlemskap: Föreningen godkänner inte medlemskap för juridisk person. Ej heller person som inte avser att bosätta sig i lägenheten. Delat ägande föräldrar/barn godkänns inte om inte samtliga kommer att bo i lägenheten.
Trappstädning: Trapporna städas av de boende enligt ett rullande schema.
Parkering: Boendeparkering
TV och bredband: Föreningen har inget avtal för kabel-TV. Fiber finns indraget (öppen).
Bostadsrättstillägg (vid försäkring): Betalas av föreningen.
Ombyggnad av lägenhet: Styrelsen är restriktiv till förändringar av planlösningen.
Föreningens hemsida: www.femtebfbohus.se


Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2025-02-25). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.