Viloplatsen 6L

Den här ljuvliga och smakfullt renoverade landshövdingehustrean är som gjord för umgänge, och vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning med gott om plats för att ha stora middagsbjudningar. Sällskapsdelen vetter mot en tyst återvändsgata, och från de två sovrummen blickar man ut över en av Bagaregårdens vackraste innergårdar. De stora fönstren i motsatta väderstreck fyller lägenheten med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Färgvalen är sobra, och vitpigmenterat trägolv löper mellan hallen, köket, vardagsrummet och det ena sovrummet. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat en klädkammare i anslutning till hallen. Det helkaklade och fräscha badrummet är utrustat med tvättmaskin. Läget är perfekt och här erbjuds ett barnvänligt boende med lekplats på gården och skola alldeles runt hörnet. Dessutom är det nära till natur och bad.

Känslan av hemtrevnad infinner sig direkt efter att man stigit in genom ytterdörren. En rofylld stämning vilar över lägenheten, och trots närheten till spårvagnen är det fågelkvitter och lövens rasslande i träden som hörs när man öppnar fönstren mot gården. Även återvändsgatan utanför vardagsrummet och köket är tyst. Skicket är väldigt gott, och det är bara att flytta in. Tidlösa materialval samsas med gammaldags charm på ett tilltalande sätt, och de vitpigmenterade trägolven är lika vackra som sköna att gå på.

I kvarteret Kinnekulle är det verkligen underbart att bo, och gården är en parkliknande oas med gammaldags gatsten, blommande rabatter och lummig grönska. Här finns gott om gemensamma trädgårdsmöbler för umgänge med de trevliga grannarna eller ett glas vin på tu man hand. Lekplatsen, som är en given mötesplats för kvarterets många barnfamiljer, kommer snart att rustas upp. Stämningen är familjär, och många firar midsommar tillsammans. Kräftskivor är ett återkommande inslag på hösten. Förutom en fantastisk utemiljö har den välskötta bostadsrättsföreningen även en gästlägenhet med kök som man kan hyra när man får långväga besök, och ett flertal välutrustade tvättstugor som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Idylliska Bagaregården ligger mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga fik och restauranger. I grannkvarteren hittar man Café Waernet och den mysiga italienska vinbaren Enoteca Roma. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans spårvagnshållplats, ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, lite längre bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till Olskrokstorget med bland annat restauranger, mataffärer och fiskbodar, och med spårvagnen tar man sig snabbt in till stan.

Läget är optimalt för en barnfamilj och Bagaregårdsskolan, alldeles runt hörnet, rankas år efter år som den bästa skolan i den här delen av staden.

VARDAGSRUM
Med sitt vardagsrum och kök i öppen planlösning är det ett perfekt hem för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem vänner på stora middagar. Vardagsrummet är rymligt, och förutom ett stort matbord finns det även gott om plats för soffa, tv-bänk, bokhyllor, läsfåtölj med mera. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober och hyllor i passagen in till det nuvarande barnrummet. Väggarna är målade i en bruten vit kulör, och liksom i övriga lägenheten är det slipade trägolvet behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja från Osmo. Taket pryds av en takrosett.

KÖK
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen har ljusgrå spegelluckor med beslag från Byggfabriken, och bänkskivorna är liksom stänkskyddet är av kalksten. Blandaren och den underlimmade diskhon kommer från Tapwell. Den påkostade spisen från italienska Smeg och kolfilterfläkten och är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen, båda av märket Electrolux, är integrerade i inredningen. Golvet, som lades in i samband med helrenoveringen av köket 2020, är vitpigmenterat och väggarna målade med en vit fettavvisande specialfärg som är lätt att torka av.

SOVRUM Ioch
Lägenheten disponeras med två sovrum med utsikt över kvarterets vackra innergård. Det ena har plats för en dubbelsäng, och det tysta gårdsläget gör att man sover gott om natten. Här finns även en inbyggd garderob, och utrymmet efter ett före detta hörnskafferi har byggts om till en charmig hylla. Golvet är vitpigmenterat och väggarna målade i den mjuka, svala och rogivande kulören ”Tant Johannas Gröna”.

SOVRUM II
Det andra sovrummet – som tack vare läget ovanpå en portal och intill en brandvägg är extra tyst – passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det finns gott om plats för både säng och skrivbord, och även här har ett gammalt hörnskafferi byggts om till en hylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två fristående garderober. Golvet är belagt med heltäckningsmatta i en sober grå färg (under ligger samma golv som i övriga lägenhet) och väggarna är tapetserade med en vacker tapet från Boråstapeter.

BADRUM
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukshängare, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en tvättmaskin från Bosch som sattes in i fjol. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.

HALL
Den tvådelade hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man nästan alla rum. Det finns gott om plats för jackavhängning, och bakom en av de vackra spegeldörrarna döljer sig en rymlig klädkammare. Golvet är vitpigmenterat och väggarna klädda med vitmålad pärlspontspanel med gammaldags känsla.

FÖRRÅD
Stort källarförråd i samma trapphus på ca 13 kvm.

Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl och utformningen av husens exteriör hämtade sin inspiration i både nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kvarteret är byggt som ett storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid så har den ursprungliga karaktären bibehållits väl. Föreningen Brf Kinnekulle, som fått sitt namn av kvarteret, förvärvade fastigheten den 28 februari 1997. Före dess ägde Bostads AB Poseidon fastigheten. Idag består föreningen av 79 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Storlekarna på de olika lägenheterna varierar mellan ett till fem rum och kök. Fastigheten har av Riksantikvarieämbetet klassats som rikshistoriskt värdefull miljö.
2019 firade föreningen att det var 100 år sedan kvarteret Kinnekulle byggdes med ett fantastiskt firande tillsammans med Historieverket på sommarens vackraste dag. Det hela förevigades i denna film: www.youtube.com/watch?v=JBgot_COWVM
Föreningen äger sin egen mark.


EKONOMI
Föreningen har en bra och stabil ekonomi där föreningen ständigt ser över sina kostnader och jobbar aktivt för att hålla nere dessa. Budgetarbetet inför 2026 är inte klart, men det är sannolikt att det blir en mindre höjning med anledning av kostnadsökningar.
Lån/kvm: 4 192 kr (årsredovisning 2024).


GJORDA RENOVERINGAR
I samband med bildandet av Kinnekulle ekonomisk förening 1989 gjordes också en mycket omfattande renovering och ombyggnad av fastigheten. Stambyte genomfördes vid slutet av 1980-talet. Mellan 2002 och 2007 lades taket om och i samband med detta målades fönster och fasad om. Vid en besiktning upptäcktes att den tidigare takläggningen var undermålig och taket lades om igen 2011.
Balkongerna renoverades 2003/2004.
2014-2015 Renovering av fönster och fasad av halva fastigheten.
2015 såldes en av föreningens lokaler och denna har ombildats till bostadsrätt vilket var gynnsamt för föreningens ekonomi.
2016 Renovering av porttelefonssystemet.
2017-2019 Målning av de resterande fönster och fasader på fastigheten. Samtliga fönster mot innergård och gata på Bagaregårdsgatan samt gatufasaden på Härlandavägen och Viloplatsen slutfördes under 2019.
2021 - Byte av 13 takfönster. Nytt staket utmed Härlandavägen.
2021-2022 Trapphusrenovering
2023 Installation undercentral samt OVK.
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
2025 Takrenovering från Härlandavägen 10C till 5I.

PLANERAT UNDERHÅLL
2026 Ombyggnation av fläktar till tryckstyrning (vind 3E samt 4O)
2026-2027 Målning fasad, fönster och balkonger, etapp 1 (söder-/västerläge).
2028-2029 Målning av fasad, fönster och balkonger, etapp 2 (resterande fasaddelar).
2029 Energideklaration

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förutom den uppskattade innergården finns en övernattningslägenhet med kök, badrum och två sovrum som bokas separat. Det finns även pingisrum (4N), snickeri (10C) och på gården finns cykel- och barnvagnsförråd. Ytterligare cykelförvaring finns i källarutrymmet.
Tvättstugor: Föreningen har åtta tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, och en stor tvättstuga i trapphus 4P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum och en mangel.

ÖVRIGT
Återvinningsrum: Finns i en igensatt port på gården.
Andrahandsuthyrning: Ansökan lämnas till styrelsen och godkänns ett år i taget.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Parkering: Föreningen har två parkeringsplatser som lottas ut bland medlemmarna. Utöver det är det boendeparkering i området.
Kabel-TV/bredband: Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (100 Mbit).
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (2 058 kr).
Pantsättningsavgift: 882/lån, betalas av köparen.
Föreningens hemsida: https://brfkinnekulle.bostadsratterna.se/

Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen 2025-10-26. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.