Viloplatsen 6K

I övre delen av Bagaregården huserar Brf Kinnekulle. Föreningen äger ett vackert landshövdingehus byggt runt en underbar innergård som har något för alla. Ekonomin är god och belåningen är låg, särskilt så om man ställer den i relation till husets ovanligt goda skick. Det är en förening där man gärna bor länge, och grannsämjan är god. Några gånger om året anordnas gemensamma aktiviteter. Medlemmarna har tillgång till en stor övernattningslägenhet, snickarverkstad, och hobbyrum med pingisbord.

En vacker och välbevarad gaveltrea där varje rum andas harmoni, ljus och historia. Här samsas landshövdingshusets klassiska detaljer med ett genomtänkt och väl omhändertaget skick. Tre rum i fil med spröjsade fönster, spegeldörrar, spontpanel och takrosett skapar en unik karaktär – och balkongen, en av Bagaregårdens sällsynta, ger utsikt över de lummiga och kulturhistoriska kvarteren där Bagaregårdsgatan möter Viloplatsen. Bostaden har löpande renoverats med varsam hand och är redo för inflyttning, men rymmer också fin potential för den som önskar öppna upp mellan kök och vardagsrum. Föreningen är välskött och gården en av områdets mest omtyckta – en grön oas med plats för både stillhet och samvaro.

Hall
Entrén välkomnar med gott om utrymme för både klädförvaring och städskåp. Här möts du av ett tåligt golv i grå granitkeramik och en krämfärgad tapet från Designers Guild med gröna bladmotiv.

Kök
Till höger från hallen leder den charmiga serveringsgången med bevarad pärlspont in till köket – en detalj som påminner om husets historia och skapar en genuin atmosfär. Köket totalrenoverades 2021 och har inredning i sobert ljusgrå ton med handtag klädda i läder. Den vitkaklade väggen och bänkskivan i ask ger ett rofyllt intryck, och de integrerade vitvarorna (kyl/frys, ugn, induktionshäll, fläkt (kopplad till självdrag), diskmaskin och mikrovågsugn) från IKEA smälter diskret in i helheten. Här finns plats för ett matbord för fyra personer, och läget mot öster gör frukostkaffet till en solbelyst ritual.

Rum 1 – Hörnrummet med balkong
Från köket nås hörnrummet med ljusinsläpp från två väderstreck och utgång till balkongen – en av få i Bagaregården. I dag används rummet som sovrum, men dess storlek och ljus gör det lika lämpat som vardagsrum. Den som gillar öppna planlösningar får säkert kittel i renoveringsfingrarna av tanken på att öppna upp väggen mot det intilliggande köket. Tapeten, en diskret rand i vitt och beige från Boråstapeter, skapar en lugn och inbjudande känsla.

Rum 2 – Burspråksrummet
Det mittersta av de tre rummen är ett verkligt smycke. Burspråket ger ett generöst ljusflöde och utsikt mot tallarna och den kulturminnesmärkta Bagaregårdsskolan. Det här rummet har flera tänkbara användningsområden. Barnrum, en lyxig matsal, eller tv-rum till exempel. Dess utformning gör att det på ett naturligt sätt låter sig möbleras med flera funktioner.

Rum 3 – Det inre
Det innersta rummet lämpar sig utmärkt som ett riktigt lyxigt och stort sovrum. Läget är så stilla att man gärna sover med fönstret öppet, och härifrån har man en fantastisk siktlinje – rakt genom hela bostaden och ut genom balkongdörren. Ett sovrum som bjuder in till vila, och där morgonljuset letar sig in på precis rätt sätt. De lugna naturmaterialen fortsätter även här, vilket förstärker känslan av harmoni.

Badrum
Badrummet renoverades 2008 av fackmän och är helkaklat i klassiska toner. Golvet har varmbrun klinker som möter vitt kakel på väggarna, och i duschen bryter en indigoblå mosaik av. Här finns golvvärme samt framdragen el och avlopp för tvättmaskin.

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett stort vindsförråd.
Den alternativa planlösningen ska betraktas som inspiration. Det åligger alltid bostadsrättsinnehavaren själv att ansöka om tillstånd för att ta ner väggar.

Tillträde
15 januari 2026, eller enligt överenskommelse.

Kvarteret Kinnekulle uppfördes mellan 1919 och 1922 i syfte att förse stadens tjänstemän med bostäder. Arkitekt var G Stendahl och utformningen av husens exteriör hämtade sin inspiration i både nationalromantiken och tjugotalsklassicismen. Kvarteret är byggt som ett storgårdskvarter med en stor öppen gård, vilket var på modet vid 1910- och 1920-talens stadsplanering. Även om kvarteret byggts om på senare tid så har den ursprungliga karaktären bibehållits väl. Föreningen Brf Kinnekulle, som fått sitt namn av kvarteret, förvärvade fastigheten den 28 februari 1997. Före dess ägde Bostads AB Poseidon fastigheten. Idag består föreningen av 79 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. Storlekarna på de olika lägenheterna varierar mellan ett till fem rum och kök. Fastigheten har av Riksantikvarieämbetet klassats som rikshistoriskt värdefull miljö.
2019 firade föreningen att det var 100 år sedan kvarteret Kinnekulle byggdes med ett fantastiskt firande tillsammans med Historieverket på sommarens vackraste dag. Det hela förevigades i denna film: www.youtube.com/watch?v=JBgot_COWVM
Föreningen äger sin egen mark.


EKONOMI
Föreningen har en bra och stabil ekonomi där föreningen ser ständigt över sina kostnader och jobbar aktivt för att hålla nere dessa. Inför 2025 höjdes avgiften med 4%. Ca 14Mkr har bundna lån till 2026 och resten ligger med rörlig ränta.
Lån/kvm: 4 192 kr (årsredovisning 2024).


GJORDA RENOVERINGAR
I samband med bildandet av Kinnekulle ekonomisk förening 1989 gjordes också en mycket omfattande renovering och ombyggnad av fastigheten. Stambyte genomfördes vid slutet av 1980-talet. Mellan 2002 och 2007 lades taket om och i samband med detta målades fönster och fasad om. Vid en besiktning upptäcktes att den tidigare takläggningen var undermålig och taket lades om igen 2011.
Balkongerna renoverades 2003/2004.
2014-2015 Renovering av fönster och fasad av halva fastigheten.
2015 såldes en av föreningens lokaler och denna har ombildats till bostadsrätt vilket var gynnsamt för föreningens ekonomi.
2016 Renovering av porttelefonssystemet.
2017-2019 Målning av de resterande fönster och fasader på fastigheten. Samtliga fönster mot innergård och gata på Bagaregårdsgatan samt gatufasaden på Härlandavägen och Viloplatsen slutfördes under 2019.
2021 - Byte av 13 takfönster. Nytt staket utmed Härlandavägen.
2021-2022 Trapphusrenovering
2023 Installation undercentral samt OVK.
2024 Spolning av fastighetens avloppssystem i bottenplatta/stammar.
2025 Takrenovering från Härlandavägen 10C till 5I (pågående).
PLANERAT UNDERHÅLL
2027 Målning fasad, fönster och balkonger, etapp 1 (söder-/västerläge).
2028-2029 Målning av fasad, fönster och balkonger, etapp 2 (resterande fasaddelar).


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förutom den uppskattade innergården finns en övernattningslägenhet med kök, badrum och två sovrum som bokas separat. Det finns även pingisrum (4N), snickeri (10C) och på gården finns cykel- och barnvagnsförråd. Ytterligare cykelförvaring finns i källarutrymmet.
Tvättstugor: Föreningen har åtta tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, och en stor tvättstuga i trapphus 4P utrustad med två tvättmaskiner, en mattvättmaskin, två torktumlare, två torkrum och en mangel.


ÖVRIGT
Återvinningsrum: Finns i en igensatt port på gården.
Andrahandsuthyrning: Ansökan lämnas till styrelsen och godkänns ett år i taget.
Trappstädning: Sköts av de boende.
Parkering: Föreningen har två parkeringsplatser som lottas ut bland medlemmarna. Utöver det är det boendeparkering i området.
Kabel-TV/bredband: Kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (100 Mbit).
Överlåtelseavgift: Betalas av köparen (2 058 kr).
Pantsättningsavgift: 882/lån, betalas av köparen.
Föreningens hemsida: https://brfkinnekulle.bostadsratterna.se/


Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.