Vidblicksgatan 9

Välkommen till Vidblicksgatan 9, välkommen hem.

Längs med Viktor Rydbergsgatans kringelikrokar bryter Vidblicksgatan av som en liten oas. En underbar liten gata med tvättäkta funkis på båda sidor där den sträcker ut sig, mitt emellan Gibraltar- och Viktor Rydbergsgatan. Här, på nummer nio hittar vi dessa klockrena kvadratmeter. Med varsam hand och med historien i tanken har man tagit sig an framtiden här och låtit lägenheten utvecklas och moderniseras men ändå behålla det viktigaste: funkischarmen.

Högst upp i backen, tornar huset med den fantastiska fasaden, i tegel med koppardetaljer, upp sig. På härliga våning sex stannar hissen och vi öppnar vi dörren. Ett källarförråd följer bostaden.

HALL
Bra storlek på hall, originalparkett, vitmålade väggar. Bra avhängningsmöjligheter.

BADRUM II
Totalrenoverat av fackmän år 2021. Dusch, WC, kommod och bra skåpsförvaring. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

KÖK
Renoverat år 2016, gasspis finns. Kvik kök med Siemens vitvaror genomgående, totalrenoverat. Vitmålade väggar och klinker i köksdel samt slipad fiskbensparkett ut mot vardagsrummet. Stor köksö. Det stora fönstret ut mot gatan är otroligt, ett sånt fönster man så gärna låter stå öppet de varma månaderna, hör gatans sus och fåglarnas kvitter, för så är det här i Nedre Johanneberg, mitt i stan men med grönskan runt knuten.

VARDAGSRUM
Ett sånt ljus! Fönster i vinkel ger rummet både karaktär och ett otroligt ljusinsläpp, det är en fantastisk utsikt över funkisens absoluta mitt här i Nedre Johanneberg. De svarta fönsterbrädorna i vinkel och dess nätta ventiler har suttit här sen huset byggdes år 1938 och är precis lika vackra idag, om inte vackrare tack vare tidens tand. Här umgås man enkelt genom dagen, duka upp för middag runt matbordet och låt kvällen övergå till natt.

SOVRUM/TV-RUM
Detta utsökt vilsamma sovrum med sitt unika ljus är en drömmig plats att få sjunka ner på efter dagens slut, används idag som ett mysigt TV-rum.

BALKONG
Västerbalkong vilken sommartid erbjuder kvällssol fram till 20-snåret enligt ägarparet. Dubbeldörrar vilka öppnas inåt.

En trappa upp, etageplan..

En stabil trappa leder er upp till vad vi nästan vågar kalla våningens hjärta. Totalinrett år 2010.

Sociala ytor med tak upp till nock och synliga bjälkar. Panoramafönster vilka via fjärrkontroll kan smidigt öppnas helt när ni vill njuta av vårsolen. Arbetsplats på en platå så ni kan vila blicken på Nedre Johannebergs ståtliga stenstad.

Stor öppen spis vilken drivs via stadsgasen och smidigt kan tändas via en knapp, den stänger automatiskt av sig själv inom en timma om man inte väljer att släcka den smidigt dessförinnan via en enkel knapptryckning.

Sovrum I
Master bedroom, privat och helt insynsskyddad. Tak upp till nock. Bra garderobsförvaring.

Då är vi tillbaka i hallen, funkishusen med allt vad det innebär, häng ner jackan från hyllan och stäng igen dörren efter dig, ta en lov på gården också!
Välkommen igen, välkommen hem.

Föreningen har 29 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades är 1982 och förvärvade fastigheten 2000.
Föreningen äger sin egen mark och påverkas ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sker via SBC. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Trappstädning sker via extern leverantör så den enskilda medlemmen behöver inte ta ansvar för trappstädningen.

Utfört underhåll:
2002: Stambyte, fastighetens elstigar byttes ut och det installerades bredband.
2003: Fönsterbyte i hela huset.
2005: Renovering fasad, tak och balkonger. Nya dörrar.
2006. Tvättstugan renoverades, nya maskiner installerades, nytt klinkergolv lades in, väggarna kaklades och målades.
2007: Byte av termostatventiler, trapphuset målades, marmorgolv slipades och nya entrédörrar till lägenheten sattes in.
2010: Nya källarförråd.
2012: Snörasskydd installerades på taket.
2013: Energideklaration och godkänd funktionskontroll av ventilationssystemet.
2014: Ombyggnad av innergård och entré.
2015–2017: Endast löpande underhåll.
2018: Renovering av hyreslägenhet.
2019: Takunderhåll.
2020: Översyn av belysning.
2022: Översyn balkonger

Planerade renoveringar:
Föreningen planerar att göra underhållsarbete på balkongerna nu i vår, blästra och måla balkar, balkongräcken, täta sprickor i balkonggolven samt måla golven på såväl över- som undersida.
I övrigt är inga stora saker på gång ännu på ett tag hälsar styrelsens kontaktperson.
(Kontrollerat 2024-03-20 med styrelsen.)

Ekonomi:
Föreningen har en stabil ekonomi och avsätter kontinuerligt till en yttre underhållsfond inför framtida renoveringar. Föreningen har en låg belåningsgrad på 3091 kr/kvm (enligt årsredovisningen) och snittet i Göteborgs innerstad ligger på dryga 6500 kr/kvm. Årsavgifterna ligger på 540 kr/kvm och snittet bedöms att vara ca 600 kr/kvm. De har även en hyresrätt kvar vilken anses vara en dold tillgång. Inga planerade avgiftsförändringar. (kontrollerat med styrelsen 2024-03-20).

Tvättstugan är rymlig och renoverades i samband med föreningens stambyte år 2002. Där finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och ett torkskåp. Mysig innergård med gemensamma utemöbler och grillplats.

Kabel-TV via Comhem ingår i avgiften. Bredband finns indraget i fastigheten via Comhem. Juridisk person godkänns ej av föreningen.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen från 2022 och information från föreningens kontaktperson 2024. Information som är av vikt bör kontrolleras.