Vattugatan 2C

Med Slottsskogens grönska i söder och Göta Älvs brusande vatten i norr breder Masthugget ut sig längs med det sluttande Stigberget. Sedan 1914 tornar ett av Göteborgs mest kända landmärke, Masthuggskyrkan, upp sig på bergets högsta punkt. Under 1800-talets senare del ökade inflyttningen från landsbygden och en ny typ av hus började byggas, nämligen landshövdingehus. Husen bestod av tre plan där nedersta våningen anlades i sten medan våning två och tre byggdes i trä. Många beskriver Masthugget som att bo i ”en stad i staden” där du tar dig in till centralstationen med buss 61 på endast 15 minuter. Bara en kort promenad bort finner du grönska och avkoppling i omtyckta Slottsskogen, en liten backe ner från lägenheten breder populära Linné ut sig och åt andra väderstrecket myllrar Majornas härliga utbud. Precis runt hörnet från vår lägenhet kan du köpa go-fika från omtyckta Bullen & Brödet och ta med till Masthuggskyrkan och njut av den vidsträckta utsikten.


Mitt i omtyckta Gamla Masthugget, i ett av de bevarade landshövdingehusen, ligger denna charmiga och mycket kvadratsmarta lägenhet. Den genomgående planlösningen med fönster åt två väderstreck och otroligt effektiva och goda förvaringen gör att lägenheten känns ljus och luftig. Här bor du i en välmående förening med någonting för alla. På innergården kan du lätt slå dig ner och läsa en god bok medan barnen i huset leker på gräsmattan och vid lekplatsen, får du gäster finns en övernattningslägenhet och ska du ha en större tillställning finns festlokal att hyra. Förutom det finns en trevlig bastu att hyra när höstrusket gör sig påmint och är du en kreativ själ kan du i hobbyrummet få utlopp för alla dina idéer.

Hall
Välkommen in i denna mycket välplanerade minitvåa. Avhängning finns direkt till höger i hallen och ytterligare förvaring erbjuds genom tre rymliga garderober längs med ena väggen. Tack vare den genomgående planlösningen med fönster åt två olika väderstreck ges en ljus och luftig känsla. De vitmålade väggarna bryter fint mot ekparketten på golvet. Från hallen når du köket/vardagsrummet rakt fram, badrummet till vänster och sovrummet in mot gården.

Kök/vardagsrum
Nuvarande ägare har låtit flytta köket, som tidigare låg in mot gården, och istället skapat ett kombinerat kök/vardagsrum som vetter mot gatan i soligt sydvästläge. Här ryms både köksdel, en mindre matplats intill fönstret, soffa och en mindre arbetsplats för den som vill. Ett spröjsat fönster bjuder in eftermiddagssolen i rummet. Den moderna köksdelen har vita handtagslösa skåp i dubbla rader upp till tak. Ovan arbetsbänken i mörkgrå laminat sitter liggande rektangulärt kakel i vitt - både snyggt och praktiskt. Downlights ger bra arbetsbelysning och den integrerade diskmaskinen ger bekvämlighet. Köket som byggdes under 2012 utrustades även med kombinerad varmlufts- och mikrovågsugn(ny 2023) med glashäll och översittande kolfilterfläkt samt kombinerad kyl/frys. Släta vita väggar och ekparkett ger en neutral bas att inreda efter.

Sovrum
Med rofyllt läge in mot föreningens lummiga innergård ligger sovrummet. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt en mindre arbetshörna eller annat möblemang. Förvaring erbjuds genom två rymliga garderober längs ena väggen. Samma ekparkett och släta vita väggar även här. Ett spröjsat fönster bidrar med skönt morgonljus.

Badrum
Fräscht renoverat badrum från 2012 med dusch och egen tvättmaskin(2023). På golvet ligger klinker i ljusgrått och väggarna är kaklade med vita stora plattor. Välvda vikbara dörrar av glas skärmar av duschhörnan. I taket sitter infällda spotlights och ovanför spegeln finns ytterligare belysning i stilrent utförande. Golvvärme känns skönt för bara fötter och handdukstorken levererar varma handdukar efter duschen. Här finns i övrigt wc-stol, handfat med översittande spegel och undersittande kommod samt väggfasta förvaringsskåp.

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Föreningen har infört individuella mätningar gällande vatten- och elförbrukning. Varje medlem faktureras numera för sin egen el- och vattenförbrukning vilket läggs på månadsavgiften. För tillfället betalar föreningen vattnet då vattenmätarna behöver bytas.
Det finns fyra tvättstugor i föreningen där närmaste är i grannuppgången B. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare och det skall vara lätt att boka tid.
Föreningen hyr garageplatser av grannfastigheten där det också finns möjlighet att ansluta sig till deras laddningssytem. I övrigt finns boendeparkering i området och på Vattugatan finns ofta plats.

HSB:s brf Berghell är en mycket välskött förening med en driven styrelse. Föreningen bildades redan 1980 och äger sedan ca 30 år tillbaka fastigheterna Stigberget 23:1, 23:2, 23:6 och 23:7. Dessa landshövdingehus med adresserna Vattugatan 2 & 4, Fjällgatan 32 och Paradisgatan 21 uppfördes under åren 1928-29 och ansluter till en stor lummig innergård. Föreningen består av 60 st lägenheter, varav 1 trea upplåts med hyresrätt och övriga med bostadsrätt. Föreningen har även 4 st lokaler. Fastigheternas totala yta är 3 697 kvm, fördelade på 3 489 kvm lägenhetsyta och 208 kvm lokalyta. I föreningens avgifter ingår värme, bredband och basutbud på kabel-TV, medan kostnaden för varm- och kallvatten samt hushållsel läggs till hyran efter användning. Din egen förbrukning kan du enkelt följa med hjälp av en mobil-app.

Ekonomi
Detta är en mycket lågt belånad förening med ynka 3095 kr i lån per kvadratmeter, vilket kan jämföras med snittet för Göteborg på ca 6 500-7 500 kr/kvm boyta. Föreningen har dessutom en hyresrättslägenhet kvar som, när den säljs, kommer att förstärka ekonomin ytterligare. Utöver detta har man intäkter från de fyra lokalerna. Föreningen har infört individuella mätningar gällande vatten- och elförbrukning. Varje medlem faktureras för sin egen el- och vattenförbrukning, vilket naturligtvis har minskat föreningens driftkostnader. Föreningen höjde avgiften 5% 24/25 för att ta höjd för kommande större underhåll och för att följa den ekonomiska utvecklingen enligt rekommendation från HSB.

Renoveringar
På 1980-talet genomfördes ett omfattande stambyte och treglasfönster sattes in. Under 90-talet fick fasaden en mer lättskött plåtbeklädnad. Värmesystemet uppgraderades 2009 och ventilationssystemet 2010. Föreningen startade 2012 upp "projekt IMD" - Individuell mätning och debitering. Ett kollektivt elavtal med fördelaktigt pris har tecknats och lägenhetens faktiska elkostnad läggs på avgiftsavin vilket också innebär att man som boende slipper betala nätavgift. Samtliga fläktsystem har moderniserats och injusterats för att sänka energiåtgången samt främja en bättre innemiljö i lägenheterna. Under 2012 byttes samtliga portar ut mot gatan samt och elcentralerna uppgraderades. 2014 genomfördes en fuktdränering av källarlokalerna och samtidigt passade man på att fräscha upp föreningslokalen. Under 2015 har man skapat ytterligare en gemensam uteplats samt installerat ett nytt portlåssystem. Under 2017 har den gamla gårdsbelysningen bytts ut mot nya stolpar med lågenergilampor. Under 2018 har man byggt balkonger, dessa har bekostats av respektive medlem och har därmed inte belastat föreningens ekonomi.
2020 tecknade föreningen ett gruppavtal för bredband vilket nu ingår i avgiften för medlemmarna.
2021 blev trapphusrenoveringen klar.
2023 byttes taket

Kommande renoveringar
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan och avsätter årligen pengar för kommande renoveringar och underhåll.
Stamrenovering är enligt underhållsplanen planerat till 2027 men inga beslut är fattade kring om det blir relining eller stambyte. Det har gjorts en kontroll av stammar och avlopp för framtida åtgärd som just nu håller på att analyseras.

Övrigt
Föreningen har fyra tvättstugor.
Det finns gott om bärbuskar och fruktträd på gården och det finns också pallkragar som medlemmarna kan odla i samt en gemensam pallkrage för föreningen.
För den som vill låna trädgårdsredskap finns det i föreningens förråd i cykelrummet vid Paradisgatan 21.
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Föreningen äger sin mark och påverkas inte av tomträttsavgäld. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Juridisk person tillåts ej av föreningen.