Tredje Långgatan 32B

Långgatornas historia har formats och skapats sedan mitten av 1800-talet. Här finns idag ett kreativt och pulserande stadsliv som är helt unikt i Göteborg. Den kontinentala atmosfär som råder, med levande gatuliv, annorlunda caféer, pubar, tvättinrättningar och originella restauranger, ger värme och färg åt området och de boende bjuds på ett läge utöver det vanliga. Här finner du det mesta, allt i från nybakat ekologiskt bröd till heminredning i senaste design. Och skulle du mot all förmodan sakna något så är det inte långt till vare sig utelivet i Vasastan, cafékulturen i Haga eller affärsstråken kring Avenyn. Järntorget, som är en given knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara någon minuts promenad från lägenheten och tar dig smidigt vidare till andra stadsdelar. För löprundan rekommenderas Slottsskogen eller Änggårdsbergen en bit bort.

Njut av kontrasterna som detta område bjuder på! Ena stunden befinner du dig i vimlet av människor, butiker och restauranger. Nästa omfamnas du av tystnaden som råder på föreningens renoverade innergård. Via gårdsingången i trapphus B når du denna charmiga och rymliga tvåa med många bevarade sekelskiftesdetaljer. Lägenheten har genomgått en fantastisk förädling de senaste åren. Med en otrolig känsla för detaljer, stor dos noggrannhet och exceptionell god smak har nuvarande ägare förädlat lägenheten till en sann dröm. Lägenheten stoltserar med två fungerande kakelugnar, vackra stuckaturer, takrosetter, spröjsade höga fönster med överljus, spegeldörrar och brädgolv.


Entré/Hall
När du kliver in genom föreningens välskötta portgång möts du av den renoverade och vackra innergården med planteringar och grönska. Ni möts av en rymlig, perfekt planerad hall med gott om plats för avhängning. Längs ena väggen finns en platsbyggd garderob som de nuvarande ägarna lät måla om i samband med att väggar och tak renoverades. De numera släta väggarna, liksom garderoben, är målade i Jotuns "Sommarsnö" som vackert framhäver lägenhetens tidstypiska detaljer. Brädgolven i original är i fint skick och förstärker sekelskiftescharmen.

Kök
Ett underbart och genomtänkt kök med modern och påkostad inredning, som harmoniserar perfekt med den luftiga takhöjden och de vackra originaldetaljerna. Här har inget lämnats åt slumpen och varje detalj är noga utvald. Det renoverade köket, med goda arbetsytor bestående av Carraramarmor, har en härlig färgsättning, blått som kontrasterar fint med den vackra väggfärgen. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, tvättmaskin, kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, micro samt en vinkyl som är placerad i köksön. Väggarna här, liksom i vardagsrummet, är målade med Jotuns "Froströk" och på golvet ligger även här det originalgolvet. I skön öppenhet med köket nås vardagsrummet.

Vardagsrum
Pampigt vardagsrum med en rymd och djup som imponerar. Med en luftig takhöjd, höga fotlister och ett högrest fönster med överljus blir rumsvolymen i denna lägenhet något alldeles extra. I ena hörnet ståtar den ena kakelugnen som ett vackert smycke och i det andra hörnet ett stort spröjsat originalfönster som släpper in behagligt dagsljus. Den strama, renoverade stuckaturen ramar in taket. Slå dig ner med en bok i favoritfåtöljen intill kakelugnen, eller samla de närmsta vännerna i soffan. Här finns plats för det mesta.

Sovrum
Hallen leder in i sovrummet, ett rum med alla tänkbara sekelskiftesattribut. Två stora spröjsade fönster med överljus inramade av djupa fönsternischer, stuckatur, takrosett och som pricken över i - även här en vacker, fungerande kakelugn som ett smycke i ena hörnet. Här ryms en stor dubbelsäng med nattduksbord och en läshörna invid fönstret. Tack vare den platsbyggda garderoben som löper längs ena väggen, får alla kläder plats. Garderoben liksom väggarna är målade i Jotuns "Blek Sand".

Badrum
Det fräscha badrummet nås från hallen, via en vacker spegeldörr. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet pryds av Carraramarmor. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasdör, toalettstol, handukstork (eldriven), handfat med kommod och en spegel med dimbar belysning. Golvvärme finns.

Övrig
Plejd-system har installerats.
Till lägenheten medföljer ett rymligt källarförråd.
Gemensam nyrenoverad tvättstuga nås från gården. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Dessutom finns ett separat torkrum. Här är det lätt att få tvättider (tider från 8-22).
Fibernät finns draget i fastigheten.
Boendeparkering gäller i området, ca 850 kr/mån (www.trafikkontoret.goteborg.se).

Brf 3:e Långgatan 32 förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och utgör hörnet Tredje Långgatan/Värmlandsgatan. På fastigheten lät arkitekt J A Andersson 1905 uppföra ett hus i fyra våningar med inredd vind som idag omfattar 46 lägenheter (varav 13 relativt nybyggda på vinden) med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Den sammanlagda ytan uppgår nu till 2 381 kvm varav 2 331 kvm är lägenhetsyta och 50 kvm är lokalyta. Lokalen är uthyrd till Café Molokini, som tog över efter Gbg Langos. . Föreningen äger sin mark och påverkas inte av tomträttsavgäld.

Ekonomi
Föreningen har arbetat aktivt med både fastigheten och ekonomin sen förvärvet och byggde 2009 om lokalyta till tre bostäder. År 2016 exploaterade föreningen vinden och 13 nya lägenheter byggdes, dettat gav ett bra tillskott till föreningens ekonomi. Detta möjliggjorde att alla planerade underhåll kunde utföras. Nu är hela fastigheten i mycket gott skick. De långfristiga skulderna för bokslutet 2023 uppgår till cirka 31,4 Mkr vilket ger en belåning på 13 188 kr lån/kvm. Lokalen inbringar goda hyresintäkter.

Genomförda renoveringar
Fastigheten förvärvades 2006 med ett omfattande renoveringsbehov. Redan i köpet avsattes pengar för de kommande renoveringarna.
2007: påbörjades en grundförstärkning som avslutades i mars 2008. Samma år genomfördes ett rörstambyte och alla badrum renoverades.
2009: installerades fjärrvärme. Ventilation byttes under och nya elskåp med jordfelsbrytare installerades i samtliga lägenheter.
2011-2012: balkonger byggdes, dessa bekostades av de medlemmar som valde att bygga.
2013: byttes samtliga fönster mot innergården till nya med isolerglas. Samma år renoverades även fasaden mot innergården.
2014: installerades porttelefon och nytt skalskydd samt fiberbredband. Föreningen fick även godkänt bygglov för 13 nya lägenheter uppe på vinden som färdigställdes av Skärgårdens byggteknik.
2015-2016: genomfördes en dränering av gården samt en renovering av källare med byggnation av WC och nio nya förråd. Fasaden ut mot gatan har också renoverats, de tre hörnbalkongerna renoverades och man har, precis som på gårdssidan, installerat nya fönster mot gatan i tidstypisk stil med isolerglas. Även taket, entréportar, gården och trapphusen har renoverats och alla lägenheter har försetts med säkerhetsdörrar. Soprum med mycket bra sorteringsmöjligheter har också iordningställts.
2017 Dränering av källare intill vägg.
2018 Montering av gjutjärnsstaket på innergården, ut mot gatan samt inne i fastigheten. Installation av brandventiler i fjärrvärmerummet i källaren samt vattenskadeundersökning.
2020: Underhåll av affärslokalen samt ny grundvattenpump installerades.

Kort sagt anses föreningens hus nu vara i absolut toppskick.

Kommande renoveringar
Huset har sedan föreningens förvärvande renoverats i omgångar och i dagsläget finns inga ytterligare stora renoveringar planerade. Huset är i mycket gott skick.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Simpleko. Trapphusstäd är utlagt på ett städbolag och är således ingenting som medlemmarna själva utför. Köparen betalar överlåtelseavgift. Beträffande andrahandsuthyrning tillämpas gängse regelverk enligt Bostadsrättslagen.

Om någon info om föreningen är av särskilt intresse för en köpare så rekommenderas kontakt med styrelsen.