Tredje långgatan 32A

I en av Linnéstadens mest välbevarade sekelskiftesfastigheter väntar denna smakfullt utformade vindsvåning – ett hem där ljus, volym och genomtänkta materialval samverkar på ett naturligt sätt. Här bor ni högt över stadens takåsar med fri vy mot Göteborgs siluett och Skansen Kronan, samtidigt som läget erbjuder ett oväntat lugn mitt i stadens mest levande kvarter.

Fastigheten uppfördes 1905, under den period då Linnégatan etablerades som en av Göteborgs mest representativa boulevarder. Husets karaktär har bevarats genom omsorgsfulla renoveringar där varje detalj utförts med respekt för den ursprungliga arkitekturen. Här har bland annat grundförstärkning och stambyte genomförts, samtidigt som de exklusiva vindsvåningarna skapats. De nytillverkade fönstren från RM i Vimmerby är trogna originalen, trapphusen har restaurerats av skickliga hantverkare och den grönskande innergården hör till de mest uppskattade i Linnéstaden.

HALL
Entrén ger direkt en känsla av bostadens genomgående kvalitet. Den öppna planlösningen, det generösa ljusinsläppet och de sobra materialvalen skapar ett elegant första intryck. Golvet pryds av vitpigmenterad enstavsparkett i ask som löper genom hela bostaden och binder samman rummen på ett harmoniskt sätt. Väggarna är målade i en mjuk, bruten vit kulör och här finns plats för både avhängning och praktisk förvaring.

KÖK
Köket från italienska Poliform är lika stilrent som funktionellt. Mörkpigmenterad ek möter exklusiva material och integrerade vitvaror i en tidlös design som passar såväl vardagens matlagning som sociala middagar. Köket är utrustat med kyl och frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin – allt elegant integrerat. Den naturliga platsen för matbordet ligger intill fönstret, där utsikten över taklandskapet och Skansen Kronan blir en självklar del av måltiden. Infällda spotlights ger ett behagligt arbetsljus och förstärker kökets exklusiva uttryck.

ALLRUM
Bostadens hjärta präglas av ljus, rymd och en varm atmosfär. Det stora södervända fönstret fyller rummet med dagsljus medan den frilagda murstocken skapar karaktär och kontrast mot de ljusa ytskikten. Takhöjden om cirka 3,20 meter till nock förstärker den luftiga känslan och gör att bostaden upplevs betydligt större än sina kvadratmeter. Här ryms både en inbjudande soffhörna och en naturlig sovplats, fint integrerade i den öppna planlösningen.

BADRUM
Badrummet går i varma, sandfärgade toner och erbjuder en lugn, avskalad känsla med inspiration från exklusiva boutiquehotell. Helkaklade ytor, dusch med glasvägg, kommod, spegelskåp, wc och handdukstork samspelar i en tidlös design. Golvvärme bidrar till hög komfort och återfinns även i bostadens övriga rum.

ÖVRIGT
Till bostaden hör ett rymligt förråd bekvämt beläget på samma våningsplan. Föreningen erbjuder dessutom en välutrustad tvättstuga och en av Linnéstadens mest uppskattade innergårdar – en grönskande oas med flera sittplatser och murad grill som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. För den som har bil gäller boendeparkering inom zon M4.

Brf 3 Långgatan 32 är en välskött och attraktiv förening med ett mycket fint läge i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten Masthugget 4:1 år 2004 och äger marken med äganderätt, vilket innebär att föreningen inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Fastigheten uppfördes 1905 och består av ett vackert flerbostadshus i vinkel. Den totala ytan uppgår till 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostadsyta och 50 kvm lokalyta. Föreningen består av 45 bostadsrätter samt en uthyrd lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och har under många år arbetat aktivt med att vårda och utveckla fastigheten.


Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och soliditeten uppgår till 41 procent. Vid utgången av 2025 uppgick föreningens lån till cirka 30,8 Mkr, motsvarande 13 202 kr/kvm bostadsrättsyta. Under året amorterades 6 Mkr samtidigt som 5,7 Mkr i nya lån togs upp i samband med att tre lån förnyades. Föreningen hade ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten om cirka 452 000 kr och likvida medel uppgick vid årets slut till cirka 1,5 Mkr.
Årsavgifterna var oförändrade under 2025. Från och med april 2026 höjdes avgifterna med 4 procent för att täcka upp två förnyade lån. Föreningens årsavgift uppgår enligt årsredovisningen till 1 047 kr/kvm.
Den uthyrda lokalen bidrar dessutom med löpande hyresintäkter. Under 2025 uppgick intäkterna från lokalen till cirka 148 000 kr.

Utförda renoveringar och underhåll

En aktuell underhållsplan finns och sträcker sig fram till 2042. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar, där bland annat trapphus, fasad, gård och dörrar har renoverats och 13 nya lägenheter har tillskapats. Även dränering, ventilation, balkonger, tak, fönster, entréportar och källarutrymmen har åtgärdats genom åren. Bland de större åtgärderna märks:
2007–2009: Grundförstärkning, rörstambyte, renovering av badrum, installation av fjärrvärme och ny ventilation samt jordfelsbrytare i lägenheterna.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014–2016: Porttelefon, skalskydd och fiberbredband. Dränering av gården och källare, renovering av källarutrymmen, fasadrenovering, restaurering av hörnbalkonger samt renovering av tak, entréportar, gård och trapphus. Säkerhetsdörrar installerades och 13 nya lägenheter tillskapades.
2017–2019: Ytterligare dräneringsarbeten, gjutjärnsstaket, brandventiler, rökventilation av kakelugnar samt spolning av fastighetens avloppsrör.
2022–2024: Spolning av avloppsrör, ny luftavfuktare, OVK, elinstallationer efter besiktning, sotning av godkända kakelugnar samt löpande underhåll.
2025: Ny värmepump, justeringar efter OVK, reparation av sopstation samt löpande underhåll.

Övrigt
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän och försäkringen inkluderar kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB och fastighetsskötseln av Lexium AB. Det finns inga parkeringsplatser eller garage i föreningen.
Köparen debiteras en expeditionsavgift vid överlåtelse motsvarande 2,5 procent av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 procent av prisbasbeloppet. Avgift för andrahandsupplåtelse uppgår till 10 procent av prisbasbeloppet per år och tillstånd.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse.