Tredje Långgatan 32A

Linnéstadens historia är djupt förankrad i Göteborgs utveckling. Under slutet av 1800-talet började området växa fram söderut från Järntorget – ett nytt, modernt kvarter för stadens växande befolkning. I dag är de gamla Långgatorna något av Göteborgs hjärta – en plats där historia, kreativitet och stadsliv möts i en oemotståndlig blandning. Här samsas charmiga småbutiker, caféer och restauranger i en livlig atmosfär som är svår att hitta någon annanstans.

Mitt i detta myller, i ett av Linnéstadens äldsta och vackraste hus från 1905, finner du nu en underbart planerad "minitvåa"med massor av karaktär. Det här är ett hem för dig som älskar det klassiska sekelskiftet – höga tak, brädgolv, stora fönster och en känsla av historia i varje detalj. Huset, som stått stadigt i över 115 år, har tagits väl om hand genom åren. Föreningen har renoverat varsamt och med respekt för byggnadens ursprung, vilket gör att både exteriör och interiör känns genuin och välbevarad.

På fjärde våningen, högst upp i huset, väntar ett ljuvligt hem som andas personlighet och trivsel. En effektiv planlösning gör att varje kvadratmeter används på bästa sätt. Slipade brädgolv i original, väl tilltagen takhöjd och vackra fönster i trä med smäckra karmar skapar ett fantastiskt ljusflöde.


Hall
Välkommen in! Här möts du av brädgolv i original, framtagen tegelvägg och generös takhöjd som ger ett luftigt intryck. Direkt till höger finns gott om plats för avhängning samt en praktisk klädkammare med förvånansvärt mycket förvaring.

Vardagsrum
Rakt fram från hallen nås det pampiga och oerhört vackra vardagsrummet som bjuder på vacker takstuckatur, takrosett och drygt tre meter i takhöjd. De två högresta fönstren mot gatan låter ljuset flöda in och tillsammans med det slipade brädgolvet och de beigemålade väggarna skapas en iögonfallande och luftig atmosfär. Här ryms både soffgrupp, hyllsystem och ett stort matsalsbord med plats för många gäster.

Kök
Ett charmigt kök med karaktär– utformat i vinkel och utrustat med kyl/frys, ugn, häll, diskmaskin och diskho. De ljusa skåpen harmonierar vackert med de framtagna brädgolven i original och skapar en tidlös, trivsam känsla.

Sovdel
Köket har på ett genomtänkt sätt delats av med en vägg med glas upptill samt en skjutdörr, vilket ger en naturlig och inbjudande sovdel med plats för en dubbelsäng.


Badrum
Stilrent och välplanerat badrum med vita kaklade väggar, grå klinker och golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och spegelskåp.

Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd om cirka 6 kvm. I föreningen finns tvättstuga, cykelrum och en fantastisk innergård med sittplatser och murad grill – en oas mitt i Linné. Lägenheten är registrerad 1 Rok i föreningens register, men nyttjas idag som en minitvåa.

Brf 3:e Långgatan 32 förvärvade år 2004 fastigheten Masthugget 4:1, vackert belägen i hörnet av Tredje Långgatan och Värmlandsgatan. Huset ritades av arkitekten J. A. Andersson och uppfördes 1905. Det består av fyra våningar med inredd vind och omfattar i dag 46 bostadsrätter, samt en lokal med hyresrätt. Den totala ytan är 2 381 kvm, varav 2 331 kvm utgör bostäder och 50 kvm lokalyta. Lokalen är uthyrd till Café Molokini. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Ekonomi
Föreningen har sedan förvärvet arbetat aktivt med både fastighet och ekonomi. Resultatet är en välskött fastighet i mycket gott skick. Per bokslut 2024 uppgår skulderna till ca 31,1 Mkr, motsvarande 13 331kr/kvm bostadsyta. Den uthyrda lokalen ger dessutom stabila hyresintäkter som stärker föreningens ekonomi.

Utförda renoveringar

2007–2008: Grundförstärkning, rörstambyte och renovering av samtliga badrum.
2009: Installation av fjärrvärme och ny ventilation. Jordfelsbrytare installerades i alla lägenheter.
2011–2012: Balkongbyggnation.
2013: Nya fönster mot innergården samt fasadrenovering.
2014: Porttelefon, nytt skalskydd, fiberbredband. Bygglov för 13 nya vindslägenheter som färdigställdes året därpå.
2015–2016: Dränering av gården, renovering av källare med nya förråd och WC. Fasaden mot gatan renoverades, tre hörnbalkonger restaurerades och nya tidstypiska fönster sattes in. Tak, entréportar, gård och trapphus renoverades och alla lägenheter fick säkerhetsdörrar. Nytt soprum iordningställdes och 13 nya vindslägenheter byggdes.
2017–2018: Dränering, montering av gjutjärnsstaket, installation av brandventiler och vattenskadeundersökning.
2020: Underhåll av affärslokalen samt installation av ny grundvattenpump.
2022: Spolning av fastighetens avloppsrör.
2023: Ny luftavfuktare och OVK.
2024: Löpande underhåll.

Fastigheten anses idag vara i mycket gott skick.


Kommande underhåll
Inga större renoveringar är planerade i dagsläget då fastigheten nyligen genomgått omfattande uppgraderingar.

Övrigt
Fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Ekonomisk förvaltning: Simpleko.
Trapphusstädning utförs av extern firma.
Köparen betalar överlåtelseavgift.
Andrahandsuthyrning regleras enligt bostadsrättslagen.

För frågor av väsentlig betydelse rekommenderas alltid direkt kontakt med föreningens styrelse