Tegnérsgatan 21

Redan på mitten av 1800-talet började en förvandling av stadsdelen Lorensberg. Från att på 1700-talet mer eller mindre ha varit ett område för jordbruk började sakta men säkert omvandlingen till att bli Göteborgs absoluta nöjescentrum. Skånegatan, eller evenemangsstråket som den också kallas, sträcker sig från Korsvägen hela vägen bort till Odinsplatsen och på denna gata hittar du det mesta i nöjesväg. Liseberg, Svenska mässan, Scandinavium, biografen Bergakungen och sist men absolut inte minst Ullevi. Korsvägen är en stor knytpunkt för kollektivtrafiken där man med buss och spårvagn kan ta sig till Göteborgs alla hörn och kranskommuner. Här går dessutom flygbussen direkt till Landvetter flygplats för resor vidare ut i Sverige och världen. Tar du dig runt med bil når du leden både södergående och norrgående på bara ett par minuter. Parallellt med Skånegatan går Södra vägen med ett rikt utbud av restauranger och caféer. Här finns också flera butiker för shopping av mode och inredning.

Dessa två stora gator pulserar av liv och rörelse nästan dygnet runt, men det är på en tvärgata som binder samman Skånegatan och Södra vägen, som du hittar denna bostad. Tegnérsgatan är så lugn och tyst som en gata i innerstaden kan bli. Gatan är enkelriktad vilket gör den mindre trafikerad och det finns ingen verksamhet som stör.
På Tegnérsgatan 21 gömmer sig en underbar och stilfullt renoverad trea med två balkonger i en lika underbar förening. Föreningen hör onekligen till en av de bättre. Den goda ekonomin avspeglar sig både i den låga belåningen och de låga avgifterna. Med en hemtrevlig känsla, fast förankrad i 30-talets självklara elegans, blir detta hem till en fristad för dig som söker det lilla extra.

HALL
Välkomnande och rymlig hall med höga listverk och nätt stuckatur. Hallen är ljus och knyter samman rummen på ett fint sätt. Här erbjuds ovanligt goda förvaringsmöjligheter i form av en hel garderobsvägg till vänster och ytterligare förvaring för skor och dylikt längs den högra väggen. Ovanför skoförvaringen sitter en rejält tilltagen och måttanpassad spegel som förstärker känslan av ljus och rymd här inne. Hallen leder vidare till samtliga rum förutom det största sovrummet och blir därmed lite av detta hems nav. De fint renoverade ytskikten är släta och målade i en vacker beige nyans och golven pryds av massiv, slipad och hårdvaxoljad ekparkett med fiskbensläggning, vilken löper tröskelfritt vidare in i vardagsrummet.

KÖK
I samband med att nuvarande ägare låtit helrenovera sitt hem under 2021, öppnade man upp väggen mellan kök och vardagsrum för att skapa en mer yteffektiv och social planlösning och resultatet lämnar ingen besviken. Modern slät inredning i en fin beige kulör, mässingsdetaljer samt bänkskiva och stänkskydd bestående av till lika delar vacker som praktisk stenkomposit (Dekton, Arga). I öppningen mellan kök och vardagsrum finns numera en köksö - perfekt som frukostplats för familjen eller samlingsplatsen vid alla middagar med vännerna. Köket är utrustat med integrerad hel kyl och frys, inbyggnadsugn och mikro i bekväm höjd, integrerad diskmaskin samt extra bred häll med inbyggd fläkt. Väggarna är målade i samma beige kulör som hallen och golvet består även här av fiskbensparkett.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Vardagsrummet, som tillsammans med köket är lägenhetens själ och hjärta, erbjuder gott om plats för både soffa, tv-möbel, fåtölj och middagsbord. De välrenoverade ytskikten och den goda smaken lyser igenom i varje litet val. Fiskbensparketten är tillsammans med de höga fotlisterna, takrosetten och de fina snickerierna en dröm i sig och den ljusa färgskalan ger en neutral bas att inreda. Härifrån nås lägenhetens ena balkong som vetter ut på Tegnérsgatan. Här ute bjuds det på eftermiddags- och kvällssol och en fin vy bort mot Södra vägen och Skånegatan.

SOVRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Bakom en vacker spegeldörr, i fil med vardagsrummet, ligger det största av de två sovrummen. Det är just den genomgående planlösningen som gör att detta hem känns större och djupare än sina kvadrat. Solens strålar strilar in från olika vinklar och ger ett behagligt lugn mot den lugna innergården. Här erbjuds plats för både dubbelsäng, nattduksbord och förslagsvis en byrå. Även här är förvaringsmöjligheterna goda tack vare en hel inbyggd garderobsvägg som även målats in i väggfärgen. Från sovrummet nås lägenhetens andra balkong som erbjuder plats för ett bord med tillhörande stolar och planteringar, dessutom med ett skönt sydostläge som ger sol stora delar av dagen. (Från morgon till ca 14-tiden sommartid)

BARNRUM/GÄSTRUM
Från hallen nås det mindre sovrummet som idag används som barnrum. Detta rum lämpar sig även som arbetsrum eller gästrum. Även här är ytskikten renoverade med fint målade väggar i beige och mysig mjuk heltäckningsmatta (allergivänlig) på golvet. Här finns även en platsbyggd garderob som tillsammans med inbyggda hyllor med vitlaserad ek står för förvaringen.

BADRUM
Mitt emot köket ligger lägenhetens badrum - även det renoverat enligt konstens alla regler så sent som 2021. Bricmates Norrvange Grey pryder både väggar och golv och golvvärme ger skön komfort. Kommoden från Haven har lådor av vacker valnöt, vilket bryter fint mot de kalkstensliknanade plattorna. Här finns även vägghängd wc samt duschplats med välvda vikbara dörrar av klarglas med smart förvaring.

ÖVRIGT
Det finns parkeringsmöjligheter nattetid utanför en av föreningens lokaler. Annars gäller boendeparkering i området, för mer info om priser och områdessträckning se www.goteborg.se/boendeparkering.
Till lägenheten följer ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm som nås med trappa eller hiss. Det finns en lättbokad tvättstuga på vinden.
Fastigheten är ansluten till fiber, vilket ingår i månadsavgiften. Även basutbud på TV-kanaler via Tele2 ingår i avgiften.
I lägenhetsregistret står lägenheten registrerad som 2 rok och 66 kvm men har senare mätts upp till 70 kvm.

Brf Granaten 6 är en mycket en trivsam och levande förening med många eldsjälar och god ekonomi som registrerades redan år 1984. Föreningen äger marken och fastigheten Heden 30:6 med gatuadress Skånegatan 25 och Tégnersgatan 21. Bostadsrättsföreningen består av 28 bostadsrätter, en hyresrätt och tre uthyrda butiks- och kontorslokaler.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och nyckeltalen talar sitt tydliga språk. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5,3 mkr, vilket ger en belåningsgrad per kvadratmeter bostadsyta på ca 2000 kr - långt under snittet för innerstaden. Man har även 3 uthyrda hyreslokaler i markplan samt en kvarvarande hyresrättslägenhet som tillsammans står för drygt 42 % av föreningens intäkter. Närmare 3,5 mkr finns i kassan och å räntebärande konton. Det finns idag inga planer på att justera avgifterna (avstämt med styrelsen 3/10-25).

Utförda renoveringar:
Avsättning till reparationsfond sker i enlighet med förenings stadgar. Till stöd för styrelsens beslut vad gäller underhållsbehov finns en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. I årsredovisningen finns en omfattande förteckning över större underhåll som genomförts och inom de närmsta 10-15 åren finns just nu endast löpande underhåll på agendan. Från och med 1/1-2019 skall vid alla renoveringar normen "Säkert vatten" uppfyllas.

Övrigt
Opalen Fastighetsförvaltning AB sköter om föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning samt även fastighetsskötseln medan trappstädningen av W&C:s Städsservice.