Tågmästaregatan 11

Kålltorp | 1926 | Arkitekt Erik Dahlhielm

Gedigen friliggande villa som uppfördes 1926-27 i populära och barnvänliga Kålltorp som är ett lugnt och mysigt område perfekt beläget mellan stad och natur. Friköpt hörntomt om ca 445 kvm med en plan och lättskött tomt/trädgård ifrån vilken man har sol från tidig morgon till sen kväll. Goda möjligheter att anlägga parkering på egna tomten om så önskas. Fri gatuparkering i området. Huset är i ett äldre men välhållet skick med många fina originaldetaljer bevarade. Detta hus är förbesiktigat och säljaren avser att teckna en s k Dolda fel-försäkring. Tillträde sker enligt överenskommelse. Välkomna att läsa vidare om denna genuina egnahemsvilla med ett av Kålltorps bästa lägen på Tågmästaregatan 11!

  • Antal rum: 7 varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 176 kvm
  • Biarea: 71 kvm
  • Areakälla: Faktisk uppmät. norm SS 021054
  • Objekttyp: 1-familjs friliggande villa
  • Område: Kålltorp
  • Tomtarea: 445,4 kvm
  • Ventilation: Självdrag
  • TV & bredband: Fiber indraget
  • Byggnadstyp: 1,5-plansvilla med inredd vind och källare
  • Byggår: 1926
  • Driftkostnader: 38 000 kr/år, varav uppvärmning 15 000 kr/år, försäkring 6 000 kr/år, elektricitet 8 000 kr/år, vatten och avlopp 6 000 kr/år, renhållning 3 000 kr/år. Personer i hushållet 4. OBS driftskostnader enl schablon baserat på 4 personer

Grundfakta

Adress: Tågmästaregatan 11

Fastighetsbeteckning: Kålltorp 19:2

Area: 176 kvm

Upplåtelseform: Friköpt

Typ: 1-familjs friliggande villa

Interiör

Rum: 7 varav 3-4 sovrum

Boarea: 176 kvm

Biarea: 71 kvm

Källa för area: Faktisk uppmät. norm SS 021054

Tomt

Tomtarea: 445,4 kvm

Summa pantbrev: 2 500 000 kr

Planbestämmelser: Stadsplan (1928-10-12) Tomtindelning (1926-05-08)

Taxering

Summa tax.värde: 5 484 000 kr

Värderingsenhet byggnad: 1 995 000 kr

Värderingsenhet mark: 3 489 000 kr

Värdeår: 1929

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration

Energideklaration: Utförd. 2024-09-16

Energiförbrukning: 84 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Driftkostnader: 38 000 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: 1,5-plansvilla med inredd vind och källare

Byggår: 1926

Fönster: 2-glas (1-glas källare & 3-glas isoler takfönster)

Tak: Tegel

Fasad: Trä

Bjälklag: Trä

Uppvärmning: Fjärrvärme

Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt

Stomme: Trä

Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Driftkostnad fördelas enligt följande: 38 000 kr/år, varav uppvärmning 15 000 kr/år, försäkring 6 000 kr/år, elektricitet 8 000 kr/år, vatten och avlopp 6 000 kr/år, renhållning 3 000 kr/år. Personer i hushållet 4. OBS driftskostnader enl schablon baserat på 4 personer

Renoveringar: Se bes.protokoll

Mäklare

Magnus Josefsson

Fastighetsmäklare villor

0766-44 55 38 | magnus@staging.alvhem.com

Område

Kålltorp

Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig stämning. Området består av blandad bebyggelse med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger området en charmig och ombytlig karaktär.

Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem

Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
Spekulantregister

VI VÄRDESÄTTER DITT HEM

Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

Jag godkänner att mina kontaktuppgifter sparas, läs mer om vår dataskyddspolicy här.