Sveagatan 2C

Välkommen hem till denna välplanerade fyra med nybyggd balkong i en av Linnés bästa föreningar! Lägenheten har ett mycket eftertraktat läge i Linné - ett stenkast från Linnégatan med dess utbud av affärer, caféer, restauranger med mera, men lugnt och tyst i kvarteret intill Skansen Kronan. Dessutom är det inte långt att promenera till grönskande Slottsskogen. Sekelskifteshuset, med den karaktäristiska nyckelhålsentrén, är välkänd för de flesta göteborgare. Huset, som ligger på hörnet av Sveagatan och Risåsgatan, är inte bara granne med Linnégatans puls, utan också med grönskande Skansberget med byggnadsminnet Skansen Kronan på toppen.

Lägenheten är oerhört yteffektiv och känns rymligare än sina 84 kvadratmeter. Belägen på våning 2 (1,5 trappor upp - hiss finns inte i fastigheten), och trevligt disponerad med sovrum, balkong och kök mot gården, medan vardagsrummet, matsal och det mindre sovrummet vetter mot Sveagatan. Tack vare många stora fönster åt både öst och väst samt en enhetlig ljus färgskala känns lägenheten oerhört ljus och behaglig att vistas i. Det mesta av den ursprungliga sekelskiftescharmen finns bevarad i form av ca 3 meters takhöjd, fina brädgolv, en vacker vit kakelugn (ej i bruk), profilerade lister, takrosetter och rustika gjutjärnselement. Stämningen är rofylld, opretentiös och avslappnad.

HALL
Efter att ha passerat berömda Brf Nyckelhålets pampiga entré med tidstypiska målningar, och sedan tagit höger över gården, välkomnar lägenhetens hall med generös rymd. Hallen fungerar som lägenhetens nav och härifrån nås kök, sovrum, badrum, vardagsrum/tv-rum och matsal. Ljuset letar sig in från flera håll och ger tillsammans med ljust sandfärgade väggar och vitpigmenterat brädgolv ett mycket ljust och luftigt intryck. Här har nuvarande ägare låtit bygga in bra med förvaring både för ytterkläder och städattiraljerna och annat, fint inmålad i väggfärgen.

MATSAL
Ett rum för de stora kalasen! I fil med vardagsrummet och med direkt närhet till köket erbjuder detta rum som idag används som matsal, plats för stora middagar i goda vänners lag. Två höga fönster i väster mot lugna Sveagatan släpper in rikligt med ljus och ljuset flödar även in från de angränsande rummen. Vackra pardörrar mot vardagsrummet avgränsar fint de båda rummen. Golvet pryds av massiva brädor som vitlaserats och väggarna är målade i en ljusgrå ton som fint framhäver den vita kakelugnen som finns bevarad i ena hörnet, dock ej i bruk fn. Rummet bjuder även på 3 meter till tak, vackra gamla gjutjärnselement, bevarad takrosett och fina listverk.

VARDAGSRUM
Socialt och ljust vardagsrum med två stora fönster mot lugna Sveagatan i väster. Vardagsrummet nås från både matsalen och hallen och avskiljs med rustika pardörrar mot matsalen. Vitlaserade brädgolv i original, ljust målade väggar och plats för stor soffa, soffbord, fåtöljer och så vidare! Även här finns gjutjärnselement, takrosett, och fina listverk. Detta rum kan även fungera som sovrum för den som har behovet av tre sovrum.

BARNRUM
Intill matsalen och avskilt från sovrummet mot gården ligger ett mysigt rum med många tänkbara funktioner. Den rundade väggen mot Sveagatan skänker tillsammans med det höga fönstret charm och västerläget ger rikligt med eftermiddagssol. Rummet inrymmer både säng och byrå och kan med fördel också användas som kontor eller gästrum. Här inne pryds golvet av en mjuk heltäckningsmatta - perfekt mot bara barnfötter, och väggarna är målade i en vilsamt grågrön ton.

SOVRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Det största sovrummet är beläget mot den lugna innergården och här kan man med lätthet sova med balkongdörren lite på glänt under varma nätter. Härifrån nås via dubbla tidstypiska dörrar den härliga och relativt nybyggda balkongen som vetter mot gården i öster. Tack vare det fria läget åt söder erbjuds här sol både morgon och förmiddag. En platsbyggd garderobsförvaring med fyra stycken spegelskjutdörrar från golv till tak erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter i sovrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Väggarna är målade i en sval gråblå ton och golvet består av vitlaserat brädgolv.

KÖK
Till vänster om entrén ligger köket som har skåp med vita släta luckor i dubbla rader hela vägen upp till tak. Som en kontrast till det vita har man valt en svart bänkskiva av granit samt ett antracitgrått laminatgolv. Ett rejält fönster mot den lugna innergården släpper in rikligt med ljus och intill en charmigt rundad vägg finns plats för ett matbord för upp till fyra personer. Den maskinella utrustningen består av en kombinerad kyl/frys (ny från 2022), spis med varmluftsugn och glaskeramikhäll (2015), köksfläkt, inbyggd mikrovågsugn i bekväm höjd samt integrerad diskmaskin (2014).

BADRUM
Stilrent badrum från 2009 med vita helkaklade väggar och mörkt gråbrun klinker med underliggande golvvärme. Utrustat med tvättställ med kommod i gråbrunt, ovansittande spegel med integrerad belysning, spotlights i taket, wc-stol samt tvättmaskin (ny från 2022).

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett källarförråd i B-uppgången om ca 5 kvm. Föreningen har en gemensam tvättstuga (i källaren under A-uppgången) med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och torkrum. Innergården har stor potential och görs just nu iordning med ny stenläggning, planteringar samt ett nytt miljöhus med sedumtak. Även portgången in från Risåsgatan görs iordning med ljusare färgsättning och ny belysning. Inne på gården kommer det lagom till våren att finnas gemensamma små sittgruper för medlemmarna. I lägenhetsregistret är lägenheten registrerad som 81 kvm men har senare mätts upp av fackman till 84 kvm. Lägenhetens andelstal är inte justerat efter den nya ytan.

Ända sedan Brf Nyckelhålet förvärvade huset 1994 har det varit en extremt eftertraktad fastighet att bo i med höga priser på de lägenheter som sålts. Exakt varför det är så är svårt att svara på. Kanske är det läget intill Skansberget med ett lite stillsammare tempo en bit från Linnégatans puls? Kanske är det fastighetens speciella utseende med dess rundade jugendinspirerade form och karaktäristiska nyckelhålsport? Kanske är det lägenheternas tidstypiska charm med roliga vinklar och vrår? Sannolikt är att det lite av varje som bidragit till det stora intresset.

Bonusinfo: Brf Nyckelhålets entré har röstats fram som Göteborgs vackraste och för många är Nyckelhålet ett landmärke i staden.

I dag består föreningen av totalt 45 lägenheter varav 43 är bostadsrätter och 2 hyresrätter, ägda av föreningen. Det finns tre trapphus: A som är det lite pampigare och mer välbevarat samt B & C - trapphusen som nås från gården. Någon hiss finns inte i huset. I markplan mot Sveagatan har föreningen två lokaler som genererar hyresintäkter. En större lokal som inhyser en populär cykelaffär samt en mindre lokal som hyrs ut som lager och kontorslokal.

Fastigheten är belägen vid foten av Skansberget, en grön och lummig oas. På toppen återfinns Skansen Kronan, en försvarsanläggning som byggdes 1687-1689, i syfte att försvara staden från danskarna. Numera är berget ett populärt ställe, inte minst för alla hundägare, och många andra som vill picknicka eller bara se staden från ovan - från toppen är det en storslagen utsikt åt alla väderstreck. I det gamla soldattorpet precis bredvid Skansen Kronan finns ett sommaröppet kafé som serverar hembakat, glass, bullar med mera. Nyrenoverat och möblerat i originalskick från 1800-talet!

Föreningens ekonomi
Sedan 1994, då föreningen förvärvade fastigheten har inte mindre än 7 hyresrätter upplåtits till bostadsrätter och sålts av föreningen, den senaste under våren 2012. Försäljningarna genererade stora intäkter som dels har använts till att amortera på föreningens lån och dels plöjts in i fastigheten i form av reparationer och underhåll. De två kvarvarande hyresrätterna är en latent tillgång som kan frigöras om och när hyresgästerna säger upp hyresavtalen. Totalt står hyresintäkter från lokaler samt hyresrätter för ca 20 % av årsomsättningen. Under 2020 har 4D Bygg byggt tolv nya mindre lägenheter på föreningens (förr outnyttjade) vind. Försäljningen av vinden har energieffektiviserat byggnaden, konverterat död yta till betalande yta samt gjort att föreningen har kunnat amortera av större delen av sina lån samtidigt som man nu har ett hus i väldigt fint skick. I samband med balkongbygget som nyligen genomförts har föreningen investerat i två balkonger för de två kvarvarande hyresrätterna. Man passade även på att renovera de befintliga vädringsbalkongerna och detta bekostades genom ett nytt lån om ca 650 000 kr. De långfristiga skulderna uppgår till 2 100 000 kr (!), vilket motsvarar lite drygt 820 kr/kvm bostadsrättsyta. I dagsläget finns inga planer på att höja avgifterna.

Genomförda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan det uppfördes 1903. Bland de större insatserna kan nämnas; stambyte inklusive el- och vattenstammar 1978, renovering utanpåliggande balkonger mot Sveagatan 1999, omfattande renovering av föreningens tre trapphus 2001, grundbesiktning och uppsättning av avvägningsdubb 2002. Under en stor del av 2008 och en bit in på 2009 lät föreningen utföra en mycket omfattande renovering av fasad samt fönster mot gatan. Då passade man även på att byta ut de försänkta balkongerna ovan huvudentrén samt måla plåttaket. Under våren 2009 slutfördes sista etappen av projektet vilket innefattade att bygga om föreningens charmiga förträdgård till originalskick med gräsmatta, gatsten, tidstypiskt smidesräcke mm. Under 2013, byttes gårdsporten mot Risåsgatan samt bägge dörrar till B och C-trapphusen, fina ekportar tillverkades i tidstypisk stil. Även staketet mot granngården byttes ut. Insatsen finansieras med eget kapital. Avloppsrören i bottenplattan har under våren 2017 relinats. Under 2020 sålde föreningen råvinden till 4D Bygg som konverterade den till 12 stycken mindre lägenheter. I samband med vindsbygget har man under 2021 lagt om taket och bytt samtliga fönster till nya i tidstypisk stil. Under 2022/2023 har man byggt balkonger in mot gården, vilka bekostats av respektive bostadsrättsinnehavare. Man har även underhållit de befintliga vädringsbalkongerna. Huset är i mycket fint skick.

Kommande renoveringar
Just nu pågår arbetet med att göra iordning gården med ny plattsättning samt ett nytt miljöhus.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem 2025-09-19. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.