Sveagatan 2A

Ytterst kvadratsmart sekelskiftestrea tyst belägen med grönska utanför fönstren och en så låg månadsavgift att den kan mäta sig med en liten tvåa. Och då ingår även bredband! Endast en parallellgata från Linnégatan men ändå så lugnt att det är svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Dessutom finns ingen byggnad mittemot vilket förstärker känslan av att bo i en liten oas.

Sekelskiftesfastigheten, med den karaktäristiska nyckelhålsentrén, är välkänd för flertalet göteborgare. Huset, som ligger på hörnet av Sveagatan och Risåsgatan, är inte bara granne med Linnégatans puls, utan också med grönskande Skansberget med byggnadsminnet Skansen Kronan på toppen. Sveagatan kan vara aningen anonym för många, men löper parallellt med Linnégatan från Sveaplan i söder till Skansbergets fot i norr.

Lägenheten är lättillgänglig på våning 1 (en halv trappa upp) med ringa insyn från gatan. Trevligt disponerad med sovrum tyst mot gården, medan vardagsrum, badrum, kök och ännu ett sovrum vetter mot lugna Risåsgatan. Däremellan en mindre entré samt en inre hall med en walk-in closet som binder samman lägenhetens olika delar. Höga nyinsatta fönster i gammal stil ger ett härligt ljusinsläpp.

Mycket av den ursprungliga sekelskiftescharmen finns bevarad i form av tre meters takhöjd, sköna trägolv, profilerade lister, takrosetter, rustika gjutjärnselement etc.

Hall
Efter att ha passerat den lilla förträdgården och klivit in i den nykelhålsformade porten, inser man snabbt att denna förening månar om trivseln och sitt hus. Allt är snyggt och prydligt. En halv trappa leder in till lägenheten och väl inne välkomnar en solgul hall med plats för avhängning av ytterkläder samt ex en mindre garderob direkt till höger innanför entrédörren. Väggarna är målade i en härlig gul ton och golvet pryds av ett målat originalträgolv. Rakt fram ligger ett av lägenhetens sovrum. Ljuset strömmar in från både vardagsrummet och sovrummet. Häng av dig och stig på - detta är ett hem att förälska sig i!

Sovrum
Lugnt beläget mot innergården möts vi av ett rymligt och trevligt disponerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Stämningen är vilsam, precis som sig bör i ett sovrum. Tre av väggarna bär en vacker tapet vilket blir en fin kontrast till det målade brädgolvet. En inbyggd bokhylla blir både en fin detalj och praktisk förvaring. Bakom den välvda väggen som följer trapphusets form döljer sig en rustik, massiv tegelvägg som flera i huset valt att frilägga. Ett rejält fönster mot gården bidrar med ljusinsläpp och sommartid kan man sova med det öppet utan att störas av stadens brus.

Inre hall
Innanför entrén finns en möblerbar inre hall som är T-formad och som förbinder kök med vardagsrum samt badrum. I anslutning till denna finns en rejäl, funktionell klädkammare med plats för allt ifrån kläder till resväskor och annat. Mittemot finns ytterligare en inbyggd garderob med skjutdörrar i vitt. Lyfter man blicken mot taket kan man se den charmiga bokhyllan som löper längs med taket. Hallen har ljust målade väggar och ett vitmålat trägolv.

Badrum
Ett ovanligt rymligt (fastighetens största) badrum. Stilfullt helkaklat i vitt och med ett grafitgrått klinkergolv med underliggande golvvärme. Ett rejält badrumsskåp ger bra förvaring. Badrummet erbjuder både badkar, handfat med översittande inkaklad spegel, väggskåp, handdukstork, wc-stol och tvättpelare. Det rejäla fönstret med dess djupa fönsternisch fungerar perfekt som avställningsyta och bidrar med ett underbart ljusinsläpp. Faktum är att det är få badrum som kan skryta med naturligt ljusinsläpp. Även här bildas en grön ridå sommartid tack vare träden utanför.

Vardagsrum
Luftigt och trivsamt rum som inbjuder till samvaro. Här ryms gott och väl en soffa med soffbord, fåtöljer och en tv-bänk utan problem. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och här har originalträgolvet målats i vitt. Detta gör det redan ljusa rummet ännu ljusare. Rummets rymd, med över 3 meter i takhöjd, den ljusa färgskalan och den stilrena inredningen ger sammantaget en väldigt rofylld och behaglig känsla. Taket pryds av en bevarad takrosett som tillsammans med de gamla gjutjärnselementen ger den känsla man eftersträvar i ett äldre hus. Två rejäla fönster mot Skansberget ger ljusinsläpp och sommartid bildar grönskan på Skansberget en underbar grön inramning att vila ögonen på. I en av väggarna, bakom den ljust rosamålade dörren, finns ett inbyggt praktiskt skåp.

Kök
Efter att ha passerat den inre hallen på nytt når man det trivsamma köket där det finns plats för både umgänge och matlagning. Här finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpsinredningen är målad i "Josef Frank-grönt" och ovanför bänkskivan av massiv ek sitter ett vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av en fristående kyl/frys (Electrolux), en induktioshäll med varmluftsugn (Electrolux) med översittande fläktkåpa (Gorenje). Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av en parkett av ek. Det är ett mycket inbjudande kök med en matplats intill det rejäla fönsterpartiet. Som ett minne från där det en gång i tiden fanns ett kallskafferi, finns nu en liten fönsterglugg - ett vackert blickfång och perfekt för favoritprydnadssaken.

Sovrum
Vägg i vägg med köket finns ett väldigt användbart och tilltalande rum med en charmig kilformad planlösning. Nuvarande ägare använder idag rummet som barnrum men det kan även fungera som gästrum/arbetsrum. Väggarna är målade i en ljus nästan syrenrosa ton som framhäver det mjukt rundade taket och de vitmålade listerna. Ett rejält treluftsfönster erbjuder bra ljusinsläpp och i ena hörnet har man låtit platsbygga en dubbelgarderob som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Golvet pryds av vitmålat originalträgolv.

Ända sedan Brf Nyckelhålet förvärvade huset 1994 har det varit en extremt eftertraktad fastighet att bo i med höga priser på de lägenheter som sålts. Exakt varför det är så är svårt att svara på. Kanske är det läget intill Skansberget med ett lite stillsammare tempo en bit från Linnégatans puls? Kanske är det fastighetens speciella utseende med dess rundade jugendinspirerade form och karaktäristiska nyckelhålsport? Kanske är det lägenheternas tidstypiska charm med roliga vinklar och vrår? Sannolikt är att det lite av varje som bidragit till det stora intresset.

Bonusinfo: Brf Nyckelhålets entré har röstats fram som Göteborgs vackraste och för många är Nyckelhålet ett landmärke i staden.

I dag består föreningen av totalt 45 lägenheter varav 43 är bostadsrätter och 2 hyresrätter, ägda av föreningen. Det finns tre trapphus: A som är det lite pampigare och mer välbevarat samt B & C - trapphusen som nås från gården. Någon hiss finns inte i huset. I markplan mot Sveagatan har föreningen två lokaler som genererar hyresintäkter. En större lokal som inhyser en populär cykelaffär samt en mindre lokal som hyrs ut som lager och kontorslokal.

Fastigheten är belägen vid foten av Skansberget, en grön och lummig oas. På toppen återfinns Skansen Kronan, en försvarsanläggning som byggdes 1687-1689, i syfte att försvara staden från danskarna. Numera är berget ett populärt ställe, inte minst för alla hundägare, och många andra som vill picknicka eller bara se staden från ovan - från toppen är det en storslagen utsikt åt alla väderstreck. I det gamla soldattorpet precis bredvid Skansen Kronan finns ett sommaröppet kafé som serverar hembakat, glass, bullar med mera. Nyrenoverat och möblerat i originalskick från 1800-talet!

Föreningens ekonomi
Sedan 1994, då föreningen förvärvade fastigheten har inte mindre än 7 hyresrätter upplåtits till bostadsrätter och sålts av föreningen, den senaste under våren 2012. Försäljningarna genererade stora intäkter som dels har använts till att amortera på föreningens lån och dels plöjts in i fastigheten i form av reparationer och underhåll. De två kvarvarande hyresrätterna är en latent tillgång som kan frigöras om och när hyresgästerna säger upp hyresavtalen. Totalt står hyresintäkter från lokaler samt hyresrätter för ca 20 % av årsomsättningen. Under 2020 har 4D Bygg byggt tolv nya mindre lägenheter på föreningens (förr outnyttjade) vind. Försäljningen av vinden har energieffektiviserat byggnaden, konverterat död yta till betalande yta samt gjort att föreningen har kunnat amortera av större delen av sina lån samtidigt som man nu har ett hus i väldigt fint skick. I samband med balkongbygget som nyligen genomförts har föreningen investerat i två balkonger för de två kvarvarande hyresrätterna. Man passade även på att renovera de befintliga vädringsbalkongerna och detta bekostades genom ett nytt lån om ca 650 000 kr. De långfristiga skulderna uppgår till 2 100 000 kr (!), vilket motsvarar lite drygt 820 kr/kvm bostadsrättsyta. I dagsläget finns inga planer på att höja avgifterna.

Genomförda renoveringar
Fastigheten har löpande renoverats sedan det uppfördes 1903. Bland de större insatserna kan nämnas; stambyte inklusive el- och vattenstammar 1978, renovering utanpåliggande balkonger mot Sveagatan 1999, omfattande renovering av föreningens tre trapphus 2001, grundbesiktning och uppsättning av avvägningsdubb 2002. Under en stor del av 2008 och en bit in på 2009 lät föreningen utföra en mycket omfattande renovering av fasad samt fönster mot gatan. Då passade man även på att byta ut de försänkta balkongerna ovan huvudentrén samt måla plåttaket. Under våren 2009 slutfördes sista etappen av projektet vilket innefattade att bygga om föreningens charmiga förträdgård till originalskick med gräsmatta, gatsten, tidstypiskt smidesräcke mm. Under 2013, byttes gårdsporten mot Risåsgatan samt bägge dörrar till B och C-trapphusen, fina ekportar tillverkades i tidstypisk stil. Även staketet mot granngården byttes ut. Insatsen finansieras med eget kapital. Avloppsrören i bottenplattan har under våren 2017 relinats. Under 2020 sålde föreningen råvinden till 4D Bygg som konverterade den till 12 stycken mindre lägenheter. I samband med vindsbygget har man under 2021 lagt om taket och bytt samtliga fönster till nya i tidstypisk stil. Under 2022/2023 har man byggt balkonger in mot gården, vilka bekostats av respektive bostadsrättsinnehavare. Man har även underhållit de befintliga vädringsbalkongerna. Huset är i mycket fint skick.

Kommande renoveringar
Just nu pågår arbetet med att göra iordning gården med ny plattsättning samt ett nytt miljöhus.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning, samt avstämda med styrelsemedlem 2025-09-19. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.