Sveagatan 23A

Med Linnés bästa kvarter precis runt hörnet och Slottsskogen som granne väntar här ett hem där klassiskt 20-tal möter samtida design på allra vackraste vis. En väl genomförd renovering kombinerat med tidstypiska detaljer skapar en atmosfär som är både harmonisk och exklusiv. Höga, munblåsta originalfönster fyller rummen med ljus från öster och den generösa takhöjden om ca 3,20 meter ger en härlig känsla av rymd. Elegant stuckatur, takrosetter, gjutjärnselement och marmorfönsterbräden finns kvar i sitt bästa skick, medan ytskikt, kök och badrum uppdaterats med fingertoppskänsla.

Planlösningen är social och mycket genomtänkt med öppen kontakt mellan kök och vardagsrum, vilket gör detta till ett hem som inbjuder till umgänge. Runt middagsbordet ryms många vänner och i vardagsrummet finns idag en inbyggd bokhylla där öppningen mot sovrummet tidigare var. Vill man återskapa den ursprungliga planlösningen går det enkelt att öppna upp igen. Sammanfattningsvis rymmer dessa 53 kvadratmeter imponerande mycket funktionalitet tack vare en ytterst välplanerad och effektiv planlösning.

På pappret är det första våningen – men känslan är något helt annat. Tack vare det ovanligt höga lokalplanet under får du ett boende som snarare upplevs som en tvåa i höjden. Här blickar du ut med fin utsikt och skön avskildhet, utan att behöva ta en enda trappa extra. Det bästa av två världar, helt enkelt!

HALL
Redan i hallen möts du av den genuina känslan som präglar hela bostaden. Väggar målade i Jotuns ”Desert Pink” sätter tonen tillsammans med originalsnickerier och massiv dörrnisch från 1929. Här finns gott om förvaring i form av två garderober som även de målats in i väggarnas kulör. Ljuset strömmar in från flera håll och en inre hall med klädkammare och praktiskt vinskåp leder vidare in i bostaden. Brädgolven har nyligen slipats och laserats.

VARDAGSRUM OCH KÖK
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar ett luftigt, socialt rum med gott om plats för både soffa, matplats och middagar med vänner. De stora sexluftsfönstren med djupa marmorbänkar ramar in rummet med vackert ljus. Väggarna är målade i Jotuns ”Skandinaviskt ljus” och golvet består av brädgolv. En igensatt dörr in till sovrummet har idag blivit en fin bokhylla men möjligheten finns fortfarande att enkelt öppna upp igen om så önskas.

Köket är elegant och funktionellt med profilerade luckor i en greigefärgad nyans, massiv bänkskiva i ek och genomtänkta materialval. Här finns gasspis med elugn, integrerad diskmaskin och micro samt en fristående kyl/frys i retrodesign som blir en vacker detalj i sig. Ett spröjsat fönster med djup nisch fungerar perfekt som en mysig sittplats med en kopp te och vy mot Sveaplans uteliv.

SOVRUM
Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för dubbelsäng och förvaring. Väggarna som är målade i Alcros ”Cappuccino” framhäver stuckaturen och de vitmålade snickerierna på ett elegant sätt. Det höga fönstret mot Sveagatan ger ljus och rymd. Längs ena väggen finns flertalet garderober i tidsenlig stil. Den igensatta öppningen in till vardagsrummet ramas nu in av en massiv spegeldörr i original. Sovrummet nås även från hallen.

BADRUM
Badrummet är smakfullt renoverat med tidlösa materialval. Vitt kakel och grafitgrå klinker skapar en stilren helhet, och här finns dusch med glasväggar, ny kommod med spegelskåp samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT
Läget är svårslaget. Runt hörnet väntar Sveaplans charmiga piazza med caféer och restauranger. Här bor du med direkt närhet till Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergen – samtidigt som stadspulsen i Linné, Haga och Vasastan finns inom några minuters promenad. Kommunikationerna är utmärkta med flera spårvagnslinjer och bussar i närområdet.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats. Ett modernt system för sopåtervinning finns på gården. Fiber finns indraget med bredband och TV via Telia.

Föreningen tillhandahåller en garageplats i gatuplan (separat kö). Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 300 kr/mån, kösystem).

Till lägenheten hör ett förråd om ca 5 kvm.

Brf Sveagatan-Nordenskiöldsgatan består av två fastigheter med adresserna Nordenskiöldsgatan 7 A + B samt Sveagatan 23 A + B. Beteckningen på fastigheterna är Kommendantsängen 4:8 och 4:9 och är två av få hus i Linné som är byggda på slutet av 20-talet. Husen uppfördes 1929 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Karl M. Bengtsson. Byggnaderna omfattar hela 65 lägenheter och 6 lokaler. 63 av dessa lägenheter är bostadsrätter och 2 är återstående hyresrätter som ägs av föreningen. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och den totala lägenhetsytan är 3 680 kvm och lokalytan är 196 kvm.

Genomförda renoveringar
Föreningen arbetar utifrån en 30-årig underhållsplan som sträcker sig fram till 2043 och senast uppdaterades 2023. De senaste åren har huset genomgått stora renoveringar och är nu i gott skick.

Trapphusen målades om 2010 i tidsenliga färger och i slutet av 2012 påbörjades en grundförstärkning av en av fastigheterna (den andra var redan grundförstärkt vid övertaget). Detta arbete var klart i april 2013 och efter arbetet står båda föreningens hus fast på stålbalkar. I samband med grundförstärkningen passade man på att se över källaren där förråden är, med bl a byte av avloppsstammar, till viss del gjuta nytt golv och renovera toaletten. Samma år isolerades även brandväggen mot grannhuset på Nordenskiöldsgatan 7B. 2015-2018 gjordes omfattande renoveringar på ett av husen då fasaden mot Sveagatan och Nordenskiöldsgatan renoverades, fönster mot gatan målades, nytt plåttak lades och stuprör och hängrännor byttes ut. Under 2016 byggdes det balkonger in mot gården, något som respektive lägenhetsinnehavare fick bekosta. 2016-2018 renoverades samtliga hissar. 2020 utfördes en relining i samtliga avloppsstammar. Under 2021 åtgärdades balkongerna mot gatan på Nordenskiöldsgatan 7B, ett arbete som inte var planlagt eftersom balkongerna besiktigats med ok resultat för mindre än 10 år sedan. Kostnaden togs på det löpande kassaflödet, således togs inga nya lån för detta. 2022 lades nytt plåttak på Nordenskiöldsgatan 7B och i samband med det renoverades även fasaden mot gården och fönster mot gården målades. Man har nyligen installerat fiber i de båda fastigheterna.

Kommande renoveringar
Fastigheterna är nu i mycket bra skick efter omfattande renoveringar. Framöver skall ena fasaden mot innergården renoveras (runt 2026-2027). Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Ekonomi
Föreningen har hyresintäkter vilka står för ca 16 % av intäkterna. De uthyrda hyresrätterna utgör också en potentiell intäkt den dagen de avyttras. De långfristiga skulderna uppgår till ca 42 mkr och fastighetens totala taxeringsvärde uppgår till 126 mkr, varav byggnader 50 mkr och mark ca 76 mkr. Kassaflödet är positivt och föreningen höjde avgifterna med 10% från 1 februari 2024 för att fortsätta hålla höjd/säkerhetsmarginal samt för framtida buffert. Inga nya lån bedöms behöva tas för underhåll de nästkommande 10 åren.

Övrigt
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är enligt stadgarna. Man ansöker om uthyrning för ett år i taget. SBC bistår föreningen med ekonomisk förvaltning och Esplanad står för teknisk förvaltning. Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Föreningens välutrustade tvättstuga ligger i gårdshuset. Tvättstugan är stor och erbjuder många olika tvättpass via ett elektroniskt bokningssystem. I tvättstugan finns 4 st tvättstationer som vardera innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Dessutom finns mangel samt en grovtvättstuga för mattor och större textilier. Tillgängligheten bedöms god av de boende. På gården finns även en förskola (ålder 2-5 år) med tillhörande lekplats, grillmöjligheter, cykelställ samt soprum med källsortering.

Föreningen har via en samfällighet tillgång till en stor grön mysig innergård där de boende kan träffas och umgås. Utemöbler och grillmöjligheter finns under sommartid men också gräsytor och röda vinbärsbuskar. Här finns också ett miljöhus med cykelförvaring.

Det finns också tillgång till boendeparkering M4 för ca 730 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (ca 1 000 - 1500 kr/mån, kösystem).