Storkgatan 6L

I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstad och natur. Området består av landshövdingehus och villor, bebyggelsen är låg och de vackra, grönskande innergårdarna är många. Inom gångavstånd finns ett antal restauranger, kaféer och bagerier och kommunikationerna från och till Storkgatan är utmärkta, med Ejdergatans spårvagnshållplats precis över gatan. En kort promenad bort finns knutpunkten Redbergsplatsen med fyra spårvagnar och flertal bussar.

Brf Omberg 3 är en välskött förening, vars hus uppfördes 1926. Det var då bland de första lägenhetshusen i Göteborg som hade vattentoaletter och rinnande varmvatten invändigt, vilket väckte stor sensation. Huset är ett klassiskt landshövdingehus, byggt kring en alldeles särskilt fin, gatstensbelagd gård med planteringar, sittgrupper och många soltimmar. Möjlighet finns att ha egen odlingslåda, till exempel trivs tomater mycket väl i den soliga och skyddade miljön. Ekonomin i föreningen är god, med belåning på endast 882 kr/kvm vilket återspeglar sig i de låga avgifterna. Gästlägenhet finns att hyra när man har långväga besök.

Med föreningens bästa läge, där fönstren bjuder på utsikt mot Ånäsfältet respektive innergården, ligger den här sällsynt trevliga tvåan. Ursprungligen var detta en etta. Under 2023 renoverades lägenheten och byggdes om till en ljuvlig tvåa med ett luftigt och fint sovrum i gårdsläge, och med ett fullstort kök samt vardagsrum i öppen planlösning. Allting är utfört med exceptionellt hög finish, och alla lösningar är uppenbart välgenomtänkta för att optimera såväl funktion som design. Karaktären från 1920-talet finns bevarad, med framtagna brädgolv som slipats, spegeldörrar i massivt trä, takrosett, och gjutjärnsradiatorer. Elen är omdragen och infräst i väggarna, och dessutom försedd med Plejd som gör att belysningen kan styras och programmeras med en app. Här på första våningen (men väl märk: en halvtrappa upp, så ingen problematik med insyn) befinner vi oss i landshövdingehusets murade del, vilket gör att man åtnjuter maffigt tjocka stenväggar och fönsternischer som är så djupa att man lockas att hoppa upp och sätta sig i dem med en kopp kaffe och en bok. Innergården är lättillgänglig, och dess soldränkta ljuvlighet gör att man utan att tveka stryker "balkong" från kravlistan.

HALL

Hallen är centralt placerad i lägenheten. Direkt när man kliver in har man fina siktlinjer, och får en trevlig överblick över bostaden. Plats för avhängning finns, och därtill gott om plats för jackor, väskor, och skor i en inbyggd garderob. Brädgolvet som möter oss här flyter vidare in i de båda intilliggande rummen, och väggarna är målade i en grå nyans som låter snickerierna framträda på ett smakfullt vis.

KÖK OCH VARDAGSRUM

Tack vare att den här lägenheten i grunden är större än vad de flesta ettor i föreningen är gavs möjligheten att skapa ett riktigt bra kök i fullstort utförande i samband med ombyggnationen. Köksinredningen sträcker sig längs en hel vägg, och kompletteras dessutom med en nätt köksö som skapar naturlig rumslighet genom att den skiljer av mellan kök och vardagsrum. Köksstommar och vitvaror kommer från Ikea (alltihop från 2023), och luckorna är från Urbanfront. Bänkskivan i microcement är ett mycket snyggt inslag. Öppen hyllförvaring låter favoritsakerna få synas, och ger ett levande intryck. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, induktionshäll, kolfilterfläkt, och diskmaskin. Skåpet ovan kylen är förberett med uttag för mikrovågsugn. Invid köket finns en självklar plats för matbord.

Vardagsrumsdelen har plats för soffmöbler och tv, och det är lätt att föreställa sig hur middagsgäster får slå sig ner och umgås här medans kvällens värd står i köket och fräser till middagen. Väggarnas ljusgrå ton är fin ihop med det ljusa trägolvet, och välkomnar ljuset som silas in genom träden som växer utanför. Lyft blicken, så noterar du även en bevarad takrosett.

SOVRUM

Med tyst och ostört gårdsläge ligger sovrummet. Det är ett väl tilltaget rum med gott om plats för dubbelsängen. Utmärkt förvaring i två nyinsatta garderober, snyggt inbyggda med lister, och i de utrymmen som från början utgjort skafferier. Fönstret bjuder på en vacker utsikt över föreningens kanonfina innergård, och väderstrecket gör att rummet fylls med varmt eftermiddags- och kvällsljus. Ljusgrå väggar, och mjukt, barfotavänligt trägolv.

BADRUM

Badrummet har kaklade väggar och våtrumsmatta, och inrymmer dusch, WC, och handfat. Badrummet har fått ett ansiktslyft under 2025 och är mycket snyggt och fräscht. Plats finns för att kunna ha tvättmaskin.

FÖRRÅD: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två stycken förråd, varav det ena på vinden, och det andra i källaren.

TILLTRÄDE: Enligt överenskommelse.

Brf Omberg 3 består av ett klassiskt landshövdingehus med adress Storkgatan 6. Huset uppfördes 1926, och lägenheterna stod inflyttningsklara 1927. Huset väckte stor sensation, eftersom det både fanns toaletter och rinnande varmvatten inomhus vilket var ytterst ovanligt vid den tiden. Huset är byggt runt en gatstensbelagd innergård som är bland de finaste i området. Föreningen upplåter 86 bostadsrätter och 2 lokaler, med en total lägenhetsyta om 4 517 kvm. Föreningen äger marken, och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

EKONOMI

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Föreningen har god ekonomi med mycket låg belåning. Vid utgången av 2023 var lån/kvm endast 882 kr/kvm (snittbelåningen för bostadsrättsföreningar i Göteborg är 6 500 kr/kvm), och vid samma tidpunkt fanns 1 301 273 kr placerade på ett avräkningskonto hos HSB och 500 000 kr på ett räntekonto. Inför 2025 höjdes avgiften med 8%.

UNDERHÅLL

2022 - Löpande underhåll.

2020 - Filmning av avloppsstammarna, som visade att de vertikala stammarna är i gott skick. De horisontella stammarna i bottenplattan kommer att åtgärdas inom 5 år.

2018 - Grunden målades om

2017 - En större renovering av husets exteriör genomfördes. Taket lades om, och fasaden målades. Arbetet har slutbesiktigats.

2016 - Ny torktumlare till tvättstugan. Portarna mot gatan byttes ut, och nytt inpasseringssystem installerades med tags och porttelefon kopplad till de boendes telefoner. Trapphusrenovering

2015 - Spolning av avloppsstammar, renovering av trappuppgångar samt barnvagnsförråd. Påbörjat arbete med energibesparingsåtgärder

2014 - Ett antal fönsterbyten utfördes. Tvättstugan renoverades och fick nytt avlopp och klinker.

2013 Upprustning av föreningslokal och styrelserum.

Stammarna är bytta i omgångar (1978-79, 1982-83 och 1991). Fönster som sattes in 1982 har successivt bytts ut.

KOMMANDE UNDERHÅLL

2025 Relining/byte av liggande stammar i källaren

2035-2040 Åtgärd av stående stammar

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstuga - Ligger i uppgång 6I. Här finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare, mangel, och två stora torkrum. Man kan boka tre maskiner åt gången, och det är lätt att få tvättid.

Övernattningslägenhet - (300 kr/natt) samt övernattningsrum (150 kr/natt) finns för de boende att hyra. Dessa bokas via föreningens hemsida.

Gemensamhetslokal - Kan hyras för sammankomster .

Gården - Gemensamma utemöbler, grillar, och lekplats.

Cykelställ finns på gården.

Barnvagnsrummet - Nås från husets utsida (med ingång mot Stockholmsgatan).

BREDBAND och TV

Föreningen har ett gruppavtal med Telia där TV (paketet "Lagom"), bredband (250/100 Mbit/s) och IP-telefoni ingår. Detta betalas som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 219 kr/mån.

SOPSORTERING

Finns placerad på husets utsida mot Stockholmsgatan. Återvinning ligger längs Stockholmsgatan.

IMD

Föreningen är ansluten till IMD (Indirekt Mätning och Debitering av el), vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren debiteras för den rörliga elen, men föreningen står för den fasta avgiften.)

GEMENSAMMA ÅTAGANDEN

Trappstädning sköts av de boende enligt rullande schema, för att hålla kostnader och avgifter nere.

PARKERING

Boendeparkering på gatorna i området (taxa Ö6). Gratis besöksparkering i två timmar.

ANDRAHANDSUTHYRNING

Ansökan skickas till föreningen.

FÖRENINGENS HEMSIDA: omberg3.se

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning och hemsidan. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.