Storhöjdsgatan 12

Strömmensberg är ett lugnt och trevligt område som ligger alldeles lagom centralt. Buss 62 stannar precis i närheten, och några hundra meter bort ligger Stockholmsgatans spårvagnshållplats (ta trappan ned till Bagaregården). På bara sisådär 13 minuter är man vid centralstationen. Den stora behållningen med Strömmensberg är utan tvekan det oslagbara utsiktsläget, och på en av de bästa platserna längst fram på berget ligger Storhöjdsgatan 12.

Här väntar nu en ytterst mysig tvåa på sin nästa ägare. Bostadens höjdpunkter är utan tvekan den väl tilltagna sociala ytan, den inglasade balkongen med sina nästintill oändliga soltimmar, och gavelläget med fönster i två väderstreck som gör att lägenheten är särskilt ljus. Hemmet har fått mycket kärlek de senaste åren, och är i ett utmärkt skick. Till de renoveringar som genomförts hör nytt garderobsystem från Elfa med skjutdörrar, slipning och hårdvaxoljning av fiskbensparkett, ljusinsläpp mellan hall och vardagsrum, byte av alla innerdörrar, grundlig förbättring av alla ytskikt (väggar och tak), nya foder och lister i alla rum, målning av fönster i alla rum, och specialbeställda elementskydd. Därtill nya persienner, inglasning av balkong, nytt trallgolv på balkongen, nya duschväggar, toalettstol, och ny duschblandare. Köket har uppdaterats med ny spis, fläkt, och ekparkett så sent som 2022. Lägenheten är tillgänglig för inflytt från januari 2024.

Hall

Redan här i bostadens entré sätts tonen för lägenheten. Fiskbensparketten (slipad och oljad 2015) flyter vidare in i vardagsrum och sovrum. I hallen finns plats för avhängning, och bakom skjutdörrar (den ena med spegel) döljer sig ett garderobssystem från Elfa. Därtill finns plats för att ha en byrå eller annan förvaringsmöbel om så önskas. Väggarna är vita, med tapeten "Herba" från Boråstapeter som fond. En rund öppning har tagits upp i väggen mot vardagsrummet, för att göra hallen mer ljus och välkomnande.

Vardagsrum

Ett mycket väl tilltaget som rymmer såväl en ordentlig soffgrupp som matsalsbord. Det stora fönstret fyller rummet med ljus, som tas väl emot av de vita väggarna. Notera särskilt detaljerna som ger rummet dess stiliga inramning: elementskyddet, fönsterbänken i sten, frånluftsventilen som sandblästrats och målats, och det vackra listverket.

Sovrum

Det är ett kompakt sovrum, men du som gillar att breda ut dig i sängen blir säkerligen glad att höra att det ändå ryms en dubbelsäng härinne. Sovrummet har ljusinsläpp från två väderstreck, och härifrån nås även balkongen. Fiskbensparkett, och väggar i vitt.

Inglasad balkong

Under sommarhalvåret badar balkongen i sol från lunchtid fram tills solen går ned i horisonten runt kl 22. Utsikten är vidsträckt, och du tittar till exempel på Liseberg, Karlatornet, och älven. Inglasningen förlänger balkongsäsongen avsevärt. Här ryms ett bord och ett par stolar, och även krukor för lummig blomsterprakt. Trallen är ny från 2021.

Kök

Ett mycket välplanerat kök med mycket skåpsförvaring, gott om bänkyta, och även en liten sittplats som är perfekt för frukosten eller för sällskap under matlagningen. Luckorna målades om 2016, och fick då även nya knoppar. Spisen och fläkten är ny från 2022. Kyl/frys samt bänkdiskmaskin (gömmer sig i högskåpet bredvid diskhon) är av äldre modeller, men välfungerande. Parkettgolvet lades in 2022, och samma år målades även fönster. Väggarna är vita.

Badrum

Fräscht badrum som renoverades i föreningens regi i samband med stambytet år 2000. Ljust klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Toalettstolen är ny från 2022 liksom de invikbara glasdörrarna, och duschblandaren är utbytt 2023.

Övrigt

Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, varav ett på vinden, och ett i källaren.

Tillträde

Januari, eller enligt överenskommelse.

Brf Svenska Folkbyggen nr 5 upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Total bostadsyta är 969 kvm. Föreningen äger fastigheten Bagaregården 40:3 sedan 1944, då huset med adress Storhöjdsgatan 12 uppfördes.

Ekonomi

Föreningen är självförvaltande, vilket är en bidragande orsak till dess goda ekonomi då de inte har en kostnad för extern förvaltning. Per 2022-12-31 fanns långfristiga skulder om 1 928 300 kr, vilket ger en belåning om mycket låga 1990 kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 524 882 kr i kassan. Lånen ligger med rörlig ränta. Föreningen äger marken, och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Det finns i dagsläget ingen beslutad avgiftsändring.

Renoveringar

1990 Fönsterbyte.

1995 Fasadrenovering.

2000 Stambyte och renovering av samtliga badrum.

2001 Renovering av tvättstuga, byte av maskiner.

2002 Takrenovering.

2004 Elstambyte, säkerhetsdörrar installerades och trapphus renoverades.

2008 Elen uppgraderades från 2-fas till 3-fas. Gasen kopplades bort och elspisar installerades. Energideklaration utfördes.

2016 Målning av träfönster åt södersidan av huset

Lagning av putsskador på fasaden.

Dammbindning, källare, vind och cykelrum.

Målning av alla fönsterbleck.

Komplettering av underbeslag på taket.

Byte av alla avstängningsventiler värme.

2019 gjordes en OVK (godkänd).

Planerat underhåll

Eventuellt kommer hissen att renoveras framöver, men inget beslut är taget om detta.

Bredband och tv

Kabel-TV och bredband finns via Com Hem. Grundutbudet för TV ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen har två parkeringsplatser (200 kr/mån) och delar på tio parkeringsplatser (200 kr/kvartal) tillsammans med grannföreningen (Storhöjdsgatan 19). Till platserna är det separat kö.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns det en tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum och en mangel. Föreningen har även en samlingslokal, cykelrum och barnvagnsrum. På baksidan av fastigheten finns det en trädgård med gemensamma utemöbler.

Gemensamma åtaganden

De medlemmar som vill städar trapphuset, och för det får man ersättning med 400 kr per gång som dras av från avgiften.

Vår- och höststädning, alla lägenheter tilldelas en städuppgift enligt rullande schema.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen och styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.