Storängsgatan 35

På Storängsgatan 35, i ett vitt hus, ligger den här fina vindstvåan med egen uteplats. Välkommen in i föreningens förträdgård och ta ett par kliv upp för den närmare 100 år gamla stentrappan. Brf Storängsgatan 35 består av tre lägenheter, men huset sitter ihop med flera andra och tillsammans bildar de en härlig rad. En helt underbar syn! Varje lägenhet i föreningen har en utsedd uteplats till lägenheten. Trädgården är lite större än vanligt och har en otrolig utsikt över pastelliga grannhus och såklart - Änggårdsbergen. Grönskan runt trädgården är som en tavla! Föreningen ligger nästan längst in i Änggården, en bra bit från vägen, i ett väldigt härligt och ganska unikt läge för området.

Änggården beskrivs som en trädgårdsstad med långa längor av pastellfärgade radhus och villor uppförda runt 1900-talet men med en historia som sträcker sig ända till 1600-talet. Landmärket Botaniska trädgården som blivit utsedd till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med dess toppar och dalar samt Slottsskogens picknickvänliga grönområden och djurliv finns inom gångavstånd. I området finns frisörsalong, Änggårdens livs, restaurang/pizzeria och två förskolor- kooperativet vitsippan/blåsippan samt Lillängens förskola. Dessutom nås Linnés rika restaurang- och caféliv på bara några minuter med cykel. Om man inte vill promenera eller ta cykeln så är närmsta spårvagnshållplats Botaniska trädgården och Sahlgrenska där både nr 1, 2, 7 och 8 går regelbundet. Området är kanske ett av Göteborgs mest eftertraktade och en idyll som likväl skulle kunna utspela sig i en Astrid Lindgren-saga. Här har Alvhem nu nöjet att presentera ett hem för er som letar efter den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.
UTEPLATS:
Vi börjar ute, i den trevliga förträdgård som via ett nyttjanderättsavtal får användas av bostaden vi snart skall besöka. Här finns plats för ett bord och planteringar.
HALL:
En trappa upp möts vi av ytterdörren som leder oss in till trappan upp i lägenheten. En stor spatiös hall med en garderober och en platsbyggd byrå för avhängning och plats för möblemang för ännu mer förvaring. Genom hallen når du både sovrum, ett badrum, kök och vardagsrum. På golvet vilar en ekparkett som följer dig genom hela bostaden.
KÖK OCH VARDAGSRUM:
Ett L-format kök med en maskinpark med kombinerad kyl och frys, spis och diskmaskin. Två klassiska takfönster med mysigt spanläge ut över trädgården. Köket ligger med öppen planlösning ut mot vardagsrummet och på så sätt finns en naturlig matplats däremellan. Tillsammans blir det ett enda stort och ljust rum med genomgående golv. Vardagsrummet rymmer ordentligt med plats för soffgrupp och flera fåtöljer.
SOVRUM:
Lägenhetens sovrum ligger med entré vid hallen och har en garderobsvägg för god förvaring. God plats för en stor dubbelsäng, sängbord och den där ytan man vill ha över.
BADRUM:
Helkaklat badrum med kaklade vita väggar och klinkergolv i terrakotta. I badrummet finns wc, handfat och vikbara duschväggar.

ÖVRIGT:
Till lägenheten hör ett förråd.
Föreningen har en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bra torkmöjligheter.
Föreningens tre lägenheter har var sin del av utemiljöerna. Vindslägenheten använder framsidan mot gatan, lägenheten på vån 2 använder bortre delen av trädgården som de når genom en dörr genom källaren och lägenheten i bottenplan använder den delen närmast deras uteplats.
Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Några lummiga gator in i Änggården ligger föreningen Brf Storängsgatan 35 som bildades 2012. Det är en liten gemytlig förening med tre lägenheter på tre våningar plus källare med en totalyta på 266 kvm.

Ekonomi:
Föreningens ekonomi är stabil och stark jämfört med liknande föreningar i Änggården. Belåningsgraden är bland de lägsta och för att dessutom vara en av de nyare föreningarna i området så visar det såklart på en välskött ekonomi. Avgiften har varit stabil de senaste åren men höjdes vid årsskiftet med 5% för att följa inflationen. Föreningen har som rutin att höja några få procent ungefär vartannat år för att slippa större höjningar. Trots föreningens ringa ålder har den bara ca 2miljoner i lån och en riktigt bra belåningsgrad på 7715 kr/kvm. Vilket är strax under snittet i stan. Under 2022 amorterades 250 000 kr av föreningens lån då delar av föreningens yta såldes till en av bostadsrätterna. På så sätt skapade föreningen också mer betalande yta av totalytan och har nu mer intäkter in till föreningen än innan 2022.

Renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2026. Alla punkter fram till 2026 är genomförda.
2012 : stambyte
2012: elstamsrenovering
2015: takomläggning
2021: byte av vatten både in och utgående vatten
2022: övergång av fasad (målning av färgsläpp osv)
2024: ny tvättmaskin

Kommande renoveringar:
Inga större underhåll finns planerade de närmsta åren. Underhållsplan visade ett bra skick på huset och styrelsen känner sig trygg med att kunna
bekosta underhållet under de kommande 15 åren.


Gemensamhetslokaler:
-Föreningen har en gemensam tvättstuga.
-Trädgården är uppdelad i tre delar. Framsidan hör till lägenheten högst upp, bortre delen av trädgården på baksidan hör till lägenheten på vån 2 och altanen och trädgårdsdelen närmast huset hör till lägenheten på våning 1.
-Laddbox finns med ett "gentlemen's agreement" som innebär att man säger till när man behöver ladda så parkerar folk om sina bilar. Eftersom det är ett elabonnemang för hela huset så betalar de som använder laddboxen en schablon varje månad baserat på uppskattad förbrukning. Faktisk förbrukning och kostnad följs upp regelbundet och hittills har föreningen gått plus.


Övrigt: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf24.
Boendeparkering gäller i området.
Det är vanligt att vindslägenheterna i området är byggda utan bygglov. Preskriptionstiden för ett obefintligt bygglov är tio år och lägenheten byggdes ungefär 2011 när föreningen bildades.