

Stockholmsgatan 40J
Bagaregården | 1928 | Arkitekt Arvid Fuhre
Här har vi ett riktigt charmtroll till lägenhet! Genom välgenomtänkta och snygga lösningar har en perfekt 1,5:a skapats. Gott om tjugotalsdetaljer har bevarats, såsom brädgolv, gjutjärnsradiatorer, spegeldörrar och takrosett. Välskött förening med mycket låg belåningsgrad. Innergården är underbar, och läget i Bagaregården är toppen med spårvagnen nära. Varmt välkommen på visning!
- Pris: 2 195 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 1.5 rum och kök
- Boarea: 36,1 kvm
- Areakälla: Föreningens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Bagaregården
- Månadsavgift: 3 029 kr inkl. värme, VA, tv, bredband. Obligatoriskt tillägg på 68 kr/mån i städavgift tillkommer, samt elavgift 5 kr/mån.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 87 081 kr (Baserat på årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1928
- Övriga utrymmen: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd och ett vindsförråd. Övernattningslägenhet, hobbyrum, barnvagnsförråd på gården, cykelparkering under tak med kompressor och cykelpump, sopsortering på andra sidan gatan.
- Våning: 1 av 3, En halvtrappa upp.
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 23 / 1001
- Andel i föreningen: 0,68%
- Andel av årsavgift: 0,68%
- Balkong/Uteplats: Nej. Stor och lummig innergård med många fina sittplatser och grillmöjligheter.
- P-plats/parkering: Nej. Boendeparkering på gatorna i området. Föreningen hyr ut 17 p-platser (kö till dessa).
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Självdrag
- Fastighetsbeteckning: Bagaregården 18:2
Visning
söndag 9 februari 17:00–17:30
Boka visning
Mäklare
Ann Stenmark
Fastighetsmäklare i Bagaregården och östra centrum
0766-44 66 03 | ann@staging.alvhem.com













































Byggnadsstilen

Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs mer
Om bostaden
I idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstad och natur. Området består av landshövdingehus och villor, bebyggelsen är låg och de vackra, grönskande innergårdarna är många. Inom gångavstånd finns ett antal restauranger, kaféer och bagerier och kommunikationerna från och till Storkgatan är utmärkta, med Ejdergatans spårvagnshållsplats precis över gatan. En kort promenad bort finns knutpunkten Redbergsplatsen med fyra spårvagnar och flertal bussar.
I Brf Omberg 2 erbjuds ett tryggt boende i en mycket välskött HSB-förening, som tar väl hand om sitt hus. Föreningen är lågt belånad (2 404 kr/kvm per utgången av 2023). Gästlägenhet finns för medlemmarna att nyttja, och den gemensamma innergården är så härlig att den till och med är prisbelönt.
En halvtrappa upp det ståtliga landshövdingehuset väntar den här lägenheten på sin nya ägare. Är det den smartaste 1,5:an man har sett? Mycket troligt! Bostaden renoverades genomgående 2013, och i samband med det delades köket av för att skapa en separat sovrumsdel som vetter lugnt mot gården. Samtidigt blev vardagsrummet en egen och avskild yta för soffhäng och socialt umgänge runt matplatsen. Här är allting genomfört i en konsekvent stil och med god smak vilket skapar en tydlig röd tråd genom hemmet. Bevarade 1920-talsdetaljer såsom brädgolv, takrosett, gjutjärnsradiatorer, spegeldörrar och serveringsskåp kompletteras på ett läckert sätt med moderna detaljer. Tack vare läget på våning ett, i den murade delen av huset, får man njuta av tjocka, maffiga väggar med djupa fönsternischer, och föreningens underbara innergård finns lätt tillgänglig bara några trappsteg ner från bostaden.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten, och härifrån nås alla rum. Den snygga retrohatthyllan erbjuder avhängningsmöjlighet, och i den inbyggda garderoben bakom spegeldörr finns ytterligare förvaringsyta för jackor och skor. Väggarna är målade i vitt, och det vitlaserade brädgolvet som flyter vidare tröskelfritt in i vardagsrum, kök och sovalkov.
Kök
Köket är kanonfint, och här är det tydligt att stor vikt har lagts vid att få den nya köksinredningen att matcha den köksinredning som har bevarats sedan huset var nytt. Resultatet är ett klassiskt kök, där pricken över i:et sätts av de mer vågade och moderna inslagen. De vita speglade luckorna matchas med svart bänkskiva och öppen hyllförvaring som skapar en luftig känsla. Kvadratiskt kakel i halvförband letar sig hela vägen upp mot taket. Som komplement till den nya köksinredningen finns det klassiska serveringsskåpet kvar, vilket ger massor av extraförvaring för allt från porslin till skafferivaror och städartiklar. Samtliga vitvaror (häll, ugn, kyl/frys och fläkt) sattes in i samband med renoveringen 2013. När köket delades av med en vägg för att skapa sovalkoven sattes ett industriglasfönster längs taket in, för att på så sätt låta dagsljuset flöda fritt. Dessutom är det en riktigt snygg detalj!
Vitlaserat brädgolv, och väggar målade i vitt.
Sovalkov
Innanför köket finns den mysiga sovalkoven, som rymmer en 160 cm bred säng. Tack vare gårdsläget sover man lugnt och ostört även med fönstret öppet sommartid. Det som tidigare var kallskafferiet tjänar numera som garderob. Här är två av väggarna vitmålade, och de andra två är målade med ljus kalkfärg.
Vardagsrum
Hemtrevligt rum med gott om plats för både rejäl soffa, matbord, arbetsplats och förvaringsmöbler utan att det känns det minsta trångt. Utanför fönstret växer ett träd, så under sommarhalvåret bildar det lummiga lövverket en grön, härlig fond. Ljusinsläppet tas väl emot av väggar målade i vitt med en lätt brytning åt det varma hållet, och den höga takhöjden om 2,7 meter märks tydligt här. Den som lyfter blicken noterar den bevarade takrosetten. Vitlaserat brädgolv, precis som i resten av lägenheten.
Badrum
Snyggt och fräscht badrum, som renoverades 2013. Väggarna är helkaklade med vita plattor som satts i ett kreativt mönster, och på golvet ligger en mörk våtrumsmatta med golvvärme under. Ytan har utnyttjats på absolut bästa sätt. Duschhörnan är försedd med takduschset, och den infällbara glasdörren sparar massor av plats. Handfat, WC, och förvaring i vägghängt skåp.
Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett i källaren och ett på vinden.
Tillträde
Början av maj, eller enligt överenskommelse
Brf Omberg II
HSB Brf Omberg II äger fastigheten Bagaregården 18:2. Föreningen består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en affärslokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och tekniska förvaltningen. Förutom städdagar arrangeras även bl a kräftskivor och glöggtillställningar.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
1987 Stambyte.
2001 Bredband.
2008 Lås vind och källare.
2009 Sopmoloklar.
2014 Takomläggning.
2016 - 2021 Fönster byts ut i etapper.
2020 Det kollektiva bredbandet installeras och ingår i avgiften.
2021 Relining i bottenplattan, fasadmålning innergård.
2022 Nya utemöbler inhandlas.
2023 Individuell mätning el. OVK.
KOMMANDE UNDERHÅLL
2024 Byte av äldre fönster och balkongdörrar.
2028 Stambyte av avloppsstammar (badrum, ej kök). Detta kommer att göras ett trapphus åt gången och föreningen har möjlighet att skjuta på detta upp till fem år.
EKONOMI
Föreningen är en mycket välskött och ovanligt lågt belånad HSB-förening. Per utgång av 2023 låg lån/kvm på 2 499 kr. Avgiften höjdes i början av 2024 med 20%. Inga ytterligare höjningar är planerade i dagsläget. Lån som förfaller kommer att läggas rörligt i väntan på fördelaktigare räntor.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en mycket fräsch, tvättstuga som nås vid trapphus O. Den har två tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.
För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum (trapphus G). Föreningen har också barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump. Under 2023 lät föreningen ställa iordning ett utrymme som kan användas för målning och enklare snickerier. Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!
ÖVRIGT
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Bredband och TV: TV via ComHem och bredband via Bahnhof (ingår i avgiften).
Vid andrahandsuthyrning görs ansökan till styrelsen.
IMD: Föreningen har gått över till gemensamt elavtal med individuell mätning, vilket betyder att föreningen står för nätavgiften och bostadsinnehavaren står för den rörliga elen.
Parkering: Föreningen har 17 parkeringsplatser (500 kr/mån) och till dessa är det (lång) kö. Det finns boendeparkering i området, p-platser med betalning och p-platser som går att hyra i närheten.
Överlåtelseavgift faktureras säljaren och ligger på 1 433 kr
Pantsättningsavgift betalas av köparen (573 kr/lån).
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.omberg.net. Det finns även intern Facebook-grupp för medlemmarna som heter Omberg 2.
Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.

Område
Bagaregården
År 1911 fastställdes en medeltidsinpirerad stadsplan för Bagaregården. Gatustrukturen skapades av stadsingenjören Albert Lilienberg och har lätt krökta gator, som är signifikant för honom. Här finns något för alla – de charmiga landshövdingehusen blandas med pampiga stenhus, smart folkhemsarkitektur och stilig funkis. För att inte tala om alla mysiga villor…
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
