Stockholmsgatan 40H

På våning tre och fyra i ett landshövdingehus från 1920-talet breder denna ljusa och härliga etagelägenhet ut sig. Ett ljuvligt hem med ett fantastiskt kök och ett mysigt sovrum där man sover gott under stjärnorna. Bostaden är registrerad som en tvåa men övervåningen har delats av för ett extra rum som passar perfekt som till exempel TV- och arbetsrum. Skicket är väldigt gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, totalrenoverades för cirka åtta år sedan. Smakfulla materialval med tidlös känsla samsas med vackra originaldetaljer såsom serveringsskåp, spegeldörrar och gjutjärnsradiatorer på ett tilltalande sätt. På entrévåningen är brädgolven framtagna, och synliga takbjälkar ger övervåningen karaktär.


Ett underbart boende erbjuds och kvarteret har en fantastisk innergård med fontän, trädgårdsmöbler, grill, gräsmattor, lummig grönska och prydliga rabatter. Här eldas och delas på kol från april till september, och inte sällan slås parallella midsommarfiranden, kräftskivor med mera ihop. Det är en mycket välskött HSB-förening och som förutom en härlig utemiljö även har finfina faciliteter såsom en fräsch tvättstuga och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Kvarteret byggdes 1928 och stilen är tjugotalsklassicistisk. Ritningarna är signerade arkitekten Arvid Fuhre som efter studier och diverse anställningar hos bland annat Torben Grut och Ernst Torulf under 1910-talet startade eget arkitektkontor i Göteborg. Vid mitten av 1920-talet utsågs Fuhre till HSB:s huvudarkitekt och fick även uppdrag från Bostads AB Nutiden. Mellan 1929 och pensioneringen tjänstgjorde han som stadsarkitekt i Borås. På verklistan, som alltså sträcker sig över fyra decennier, finner vi förutom ett flertal flerfamiljshus även Wallenbergmausoleet på Ekerö, Buråsskolan i Krokslätt och ett flertal förnäma privatvillor.


Läget är perfekt och i idylliska Bagaregården bor man mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets natur. På promenadavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga kaféer och restauranger. Kommunikationerna är utmärkta, och spårvagnshållplatsen strax utanför kvarteret trafikeras av linje 6 och 8 med täta turer. Redbergsplatsen, bara ett stenkast bort, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer. Det är även nära till den stora Ica-butiken vid Munkebäckstorget och till Olskrokstorget med bland annat mataffärer, fiskbodar, grönsakshandlare, bokhandel och Systembolaget.


VARDAGSRUM
Ett stort fönster i nordväst fyller vardagsrummet med ljus, och trädet utanför silar kvällssolens strålar på ett vackert sätt. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhyllor, läsfåtölj med mera. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Taket är besmyckat med en takrosett.


KÖK
Köket är som nämnts fantastiskt och vid fönstret, med härlig utsikt över kvarterets vackra innergård, kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är rejält tilltaget med arbetsyta och köksbänkarna är i vit lika tålig som stilfull Corian. Ovanför bänkarna, den infällda spishällen och den underlimmade diskhon med blandare i mässing letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. Det finns även gott om förvaring, och det vackra serveringsskåpet från 1920-talet är ett charmigt inslag. De moderna köksskåpen, som fabrikslackerats i en mörkgrå kulör, kompletteras av en specialbeställd öppen hylla att fylla med kryddor, vinglas och kokböcker. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.


BADRUM
Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2017 med smakfulla materialval, inrymmer duschhörna, handfat, toalett, kombimaskin, kommod och öppna hyllor i nisch. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar och det snygga designhandfatet vilar på en gjuten betongskiva med gott om avställningsyta. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor, och ovanför handfatet sitter en spegel. Golvet är belagt med ljus marmormönstrad klinker med golvvärme.


HALL
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna på en hatthylla direkt till vänster om ytterdörren. Under trappan upp till övervåningen finns platsbyggd förvaring för skor, handskar, väskor och andra accessoarer. Väggarna är vitmålade, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom ingångarna till vardagsrummet och köket.


ÖVERVÅNING
Fyra takfönster i motsatta väderstreck fyller övervåningen med ljus, och snedtaken skapar en mysig atmosfär. Väggarna och taken är vitmålade, och golven belagd med parkett. De synliga takbjälkarna är betsade. Våningen har delats av till ett sovrum och ett allrum med en skjutdörr som öppnar och skiljer av. Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. I allrummet finns det gott om utrymme för både sittgrupp och skrivbord, och den fristående garderoben i den nuvarande arbetshörnan kommer att lämnas kvar.


FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.


ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 2 rum och kök och 62,5 kvm i lägenhetsregistret.

HSB Brf Omberg II äger fastigheten Bagaregården 18:2. Föreningen består av 119 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, en gästlägenhet, samt en affärslokal. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och tekniska förvaltningen. Förutom städdagar arrangeras även bl a kräftskivor och glöggtillställningar.


UTFÖRDA RENOVERINGAR
1987 Stambyte.
2001 Bredband.
2008 Lås vind och källare.
2009 Sopmoloklar.
2014 Takomläggning.
2016 - 2021 Fönster byts ut i etapper.
2020 Det kollektiva bredbandet installeras och ingår i avgiften.
2021 Relining i bottenplattan, fasadmålning innergård.
2022 Nya utemöbler inhandlas.
2023 Individuell mätning el. OVK.
KOMMANDE UNDERHÅLL
2024 Byte av äldre fönster och balkongdörrar.
2028 Stambyte av avloppsstammar (badrum, ej kök). Detta kommer att göras ett trapphus åt gången och föreningen har möjlighet att skjuta på detta upp till fem år.


EKONOMI
Föreningen är en mycket välskött och ovanligt lågt belånad HSB-förening. Per utgång av 2023 låg lån/kvm på 2 499 kr. Avgiften höjdes i början av 2024 med 20%. Inga ytterligare höjningar är planerade i dagsläget. Lån som förfaller kommer att läggas rörligt i väntan på fördelaktigare räntor.


GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Föreningen har en mycket fräsch, tvättstuga som nås vid trapphus O. Den har två tvättstationer med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum vardera. En tredje tvättstation har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bokningen görs via nätet eller med chip.
För 300 kr/natt går det att hyra föreningens gästlägenhet, i uppgång B. Det finns även en ett styrelserum (trapphus G). Föreningen har också barnvagnsförråd, cykelskjul och möjlighet finns att parkera cykel under tak på gården. Vid förrådet finns dessutom en kompressor och cykelpump. Under 2023 lät föreningen ställa iordning ett utrymme som kan användas för målning och enklare snickerier. Föreningen har en vacker innergård som kommit tvåa i GP:s omröstning om Göteborgs trevligaste innergård!


ÖVRIGT
Trappstädning: Ligger på entreprenad.
Bredband och TV: TV via ComHem och bredband via Bahnhof (ingår i avgiften).
Vid andrahandsuthyrning görs ansökan till styrelsen.
IMD: Föreningen har gått över till gemensamt elavtal med individuell mätning, vilket betyder att föreningen står för nätavgiften och bostadsinnehavaren står för den rörliga elen.
Parkering: Föreningen har 17 parkeringsplatser (500 kr/mån) och till dessa är det (lång) kö. Det finns boendeparkering i området, p-platser med betalning och p-platser som går att hyra i närheten.
Överlåtelseavgift faktureras säljaren och ligger på 1 470 kr
Pantsättningsavgift betalas av köparen (588kr/lån).
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.omberg.net. Det finns även intern Facebook-grupp för medlemmarna som heter Omberg 2.


Informationen har hämtats från föreningens senaste årsredovisning, hemsidan samt stämts av med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.