Sten Sturegatan 17

Huset på Sten Sturegatan 17 stod klart 1922 och uppfördes i sann klassicistisk anda med symmetri och raka linjer. Det känns direkt i entrén att detta är en fastighet som tas väl om hand av de drygt 30 medlemmarna i bostadsrättsföreningen. Vi befinner oss alltså mitt i Lorensberg, så centralt man kan komma med andra ord.

Sten Sturegatan ligger mitt i Göteborgs evenemangsstråk. Från det enorma köksfönstret har man en fri vy ut över stadens grönska och bort mot relativt nybyggda Jacy'z, som för övrigt skickar tillbaka solkatter om kvällarna tack vare speglingarna i fasaden. Även hockeytemplet Scandinavium skådas mellan husen och biobesöket behöver inte planeras långt i förväg då Bergakungen nås på 90 sekunder med cykel. Hungrig och tomt i kylen? Inga problem. I huset finns två mycket pittoreska italienska restauranger. Här kan man verkligen njuta av staden och friheten att kunna promenera överallt.

Handen på hjärtat - hur ofta hittar man en lägenhet mitt i stan med stor hiss, riktigt bra och dryga 20 kvadratmeter (!) stort kök som helrenoverats 2021 och fräscht badrum från 2017 - som dessutom ligger i en fastighet som är fast förankrad i berget med stålpålar? Förmodligen extremt sällan. Men här, på Sten Sturegatan, finns chansen!

Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 4 kvadratmeter. En stor modern (ny från i fjol) hiss utan trappsteg in från gatuplan vilket enkelt tar er upp till våning fyra. Möblerbar loftgång vilken fungerar som balkong med ett härligt läge i soligaste sydväst. Även en nu under sommarhalvåret fint inredd altan på innergården med gemensamma loungemöbler.

Hall

Säkerhetsdörr i vitt in. Riktigt stor hall med gott om svängutrymme. Bostaden är genomgående härligt rymlig med storslagna dimensioner. Längs ena väggen sitter dubbla garderober samt en platsbyggd sittbänk med lådförvaring under. Gråmålade väggar.

Inre hall

Även här klassiskt gråmålade väggar. Bra med förvaringsmöjligheter i form av stor klädkammare. Här finns även en snygg och praktisk arbetsplats, men för den som önskar mer förvaring ryms det också.

Kök

Vilket kök. Lägenhetens största rum om dryga 22 kvadratmeter, nära 3 meter till tak och med ett enormt fönsterparti ut mot gatan. Helrenoverat och hitflyttat från ett av lägenhetens mindre rum, med smakfull köksinredning från HTH och exklusiva vitvaror (merparten från Smeg). Köksö med fin stenkompositskiva blir en naturlig samlingsplats innan man slår sig ner vid det stora matbordet. Även arbetsytor och stänkskydd består av stenkomposit. Köket är utrustat med kyl/frys (side-by-side) med inbyggd ismaskin, varmluftsugn i bekväm höjd, integrerad diskmaskin (Asko) samt induktionshäll med intillsittande grillplatta och ovansittande kolfilterfläkt från Smeg. Blandare, diskho och handtag i mässing och koppar blir en fin kontrast till det i övrigt sobert grå.

Vardagsrum

I fil med köket hittar vi vardagsrummet - även det rymligt om dryga 19 kvadratmeter och härlig vy ut genom fönstret tack vare det höga fria läget på vån 4. Ett lättmöblerat rum med plats för både rejäl soffgrupp, tv-möbel och fåtöljer. För den som önskar ett extra sovrum finns flera tänkbara möjligheter att dela av detta rum och på så sätt skapa funktionen av en trea.

Sovrum

Sovrummet har efter köksflytten fått ett knäpptyst och rofyllt läge in mot innergården. Charmiga vinklar i kombination med mörkt gråblåmålade väggar ger en ombonad känsla. För den som önskar finns här utrymmer till förvaringsmöbler, annars har man den rymliga klädkammaren alldeles utanför i den inre hallen.

Badrum

Ett fräscht, helkaklat modernt badrum med gråbrunt klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod i brunt trä, badrumsspegel, dusch och handdukstork. Spotlights i taket och värmeslingor i golvet. Renoverat av tidigare ägare 2017.

Övrigt

Bra tvättstuga på innergården vilken skall vara lätt att få tvättid i. Stort cykelförråd/cykelställ under tak finns. Soprum med återvinning. Internetleverantör är Tele2.

Medlemmarna städar fastighetens entré två gånger per år enligt ett schema. Föreningen har två gemensamma städdagar per år. SBC står för den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna.

Brf Sten Sturegatan 17 beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Adressen är beviljad boendeparkering inom område ”M”. Se Göteborgs stads hemsida för mer info.

Brf Sten Sturegatan 17 köpte fastigheten Heden 25:9 år 2005 och består i dag av 22 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen äger även 2 lokaler som upplåts med hyresrätt (restauranger) som genererar hyresintäkter motsvarande ca 32 procent av årsomsättningen. Byggnadens totalyta uppgår till 1 894 kvm, varav 1 634 kvm är lägenhetsyta och 260 kvm är lokalyta. Huset är byggt 1922 i klassicistisk stil.

Lägenheterna fördelar sig enligt följande: 12 tvåor, 5 treor och 5 ettor. Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi:

Föreningen har en stabil ekonomi. Skulderna till kreditinstitut uppgår till knappt 13,5 mkr, vilket motsvarar en belåningsgrad om ca 8 247 kr/kvm boyta. Under året har man utfört underhållsåtgärder för knappt 2 mkr, vilka har bekostats med kontanta medel. Av kassan på omkring 2,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023 har man därmed kvar ca 500 000 kr. Årsavgifterna höjdes i januari 2023 med 26 % och har därefter legat oförändrade. I nuläget planeras varken någon ytterligare höjning eller sänkning av avgiften.

Utförda renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2072. De stora renoveringarna är gjorda och huset är i bra skick. Några av de större renoveringarna i korthet:

Under året (2024) har man gjort en omfattande renovering av det yttre skalet - tak, fasad mot både gård och gata, underhåll av fönster samt hängrännor, stuprör mm

Byte av hiss år 2023

Ny avloppsstam till en av föreningens lokaler år 2022

Byte av fönster efter brandinspektion år 2021

Renovering fläktrum år 2019

Rörunderhåll och avloppsspolning år 2019-2020

Åtgärder i samband med OVK år 2018

Upprustning/målning av trapphus år 2017

Takrenovering samt renovering av tvättstugan 2014

Installation av ny takfläkt 2013

Genomgång av fastighetens ventilation 2013

Justering av fönster 2013

Nya luftventiler mot gatan 2013

Nya balkonger 2008

Grundförstärkning 2006. Samma år renoverades brandväggen på fastighetens norra sida

Kommande renoveringar:

Föreningen följer sin underhållsplan och närmast på tur står underhåll av loftgångarna (planeras att utföras under våren 2025).

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2024-08-22. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.