Spaldingsgatan 9

Lägenheten har genomgått en totalrenovering under de senaste tre åren, och skicket är det allra bästa. Inredningen i det lika smakfulla som välplanerade köket kommer från HTH, och badrummet är helkaklat med italienskt kakel och klinker. Fiskbensparketten från Ekebo och trestavsparketten från Kährs är lackade med matt naturlack. Golvlisterna har specialbeställts för att likna originalen, och dörrfodren är tillverkade av Veckebo Hyvleri i Hälsingland. Alla lister är målade med halvblank snickerifärg från Jotun. Nya dörrhandtag i tidstypisk funkisstil har satts in, och alla uttag och kontakter bytts ut till nya från Schneiders retroserie ”Renova”.

Det är ett mycket trivsamt hem med lika genuin som fräsch funkiskänsla. Den genomgående planlösningen ger dagsljuset ett stort spelrum, och sommartid njuter man av solen ute på balkongen med fri utsikt över omgivningen. Eller uppe på den gemensamma takterrassen med utemöbler, gasolgrill och fantastiska vyer över stora delar av staden. 1930-talets stadsplaner benämndes ”hus i park”, och huset ligger mitt i ett parkliknande kvarter med lummiga träd, härliga gräsytor och berg i dagen. Det är en välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och en belåningsgrad under snittet för Göteborg.

Övre Johanneberg är de många parkernas stadsdel, och trots närheten till Avenyns puls och Evenemangsstråkes upplevelser råder en vilsam atmosfär. Samtidigt är det ett levande lugn tack vare ett trevligt lokalt utbud med kaféer och restauranger såsom Johannebar, Foxes, Bov, Café Havanna och Mahogny. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset, och till den välsorterade Willys-butiken vid Viktor Rydbergsgatan går man på några minuter. Det är även nära till Chalmers, Chalmerska Vasaparken med utegym och motionsområdet Mossen med eljusspår.

Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp, Sommartid är det trevligt att sitta och äta, umgås eller bara koppla av ute på balkongen med platsbyggda sittbänkar och fin golvtrall i fiskbensläggning. Solen är framme från tidig eftermiddag till sen kväll, och ett glas vin med solnedgången bakom Landala Egnahems landshövdingehus som kuliss sätter verkligen guldkant på tillvaron. Golvet är belagt med mattlackad fiskbensparkett från Ekebo och den svala vita väggfärgen ”Sommarsnö” från Jotun ger rummet en varm och ombonad känsla när ljuset faller in.

Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge i grönskande kvarter sover man gott om natten. Här finns även tre inbyggda garderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna och garderoberna är målade i Jotuns behagliga grågröna kulör ”Jade Pure”, och fiskbensparkett har lagts tröskelfritt genom dörröppningen mot vardagsrummet.

Kök
Köket är trivsamt, och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen kommer från HTH, knopparna från Byggfabriken, lådhandtagen från Beslagonline och köksblandaren från Tapwell. Bänkskivan är i massiv ek och har oljats in tre gånger, varav två med Osmo Top-Oil för en extra slitstark och vattenavvisande yta. Partiet ovanför bänken, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med ljust Subway-kakel från Dekora. Alla vitvaror – häll (Bosch), fläkt (Franke), dubbelugn med inbyggd airfyer (Samsung), extra hög kyl/frys (Samsung), diskmaskin (Bosch) och vinkyl (Temptech) – har noga valts ut utifrån sina specifika egenskaper. Golvet är belagt med mattlackad ekparkett från Kährs och kökets väggar målade med en varm ljusgrå färg från Jotun med en ypperligt smutsavvisande yta som håller sig lika matt och fin rengöring efter rengöring.

Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, dubbla elektriska handdukstorkar, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Möblemanget kommer från Svedbergs, och handfatsblandaren från Tapwell. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med takduscharmatur från Inr. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband, och golvet belagt med vacker naturstensliknande klinker från italienska Marazzi. Den elburna golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall
I den välkomnande hallen erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i form av en garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Den avskilda sektionen närmast ytterdörren används för jackavhängning, och har tapetserats med William Morris vackra tapet ”Honeysuckle & Tulip”. Hallens väggar är målade med en slitstark färg från Jotun i samma kulör som i vardagsrummet, och ekparkett har lagts tröskelfritt genom öppningen mot köket.

Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Brf Blåhaken 9, ligger i det ljust putsade funkishuset på Spaldingsgatan 9. Föreningen förvärvade fastigheten Johanneberg 46:5 år 2001. I föreningen finns 29 lägenheter och 1 lokal.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi. Belåningsgraden ligger på låga 2 885 kr/kvm enligt årsredovisning 2024. Den ekonomiska förvaltningen administreras av SBC. Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar och underhåll:
2024 Rensat tilluftsventiler I samtliga fönsterbågar.
Demonterat värmeväxlare i fläktrummet som inteanvänts, som gav bättre luftflöden med minskat fläktvarvtal och kanalljud. I trapphus och källargång har målningen bättrats efter renoveringen för sju år sedan.
2023 Rensning av samtliga ventilationskanaler samt justering av luftflöden i alla lägenheter och lokalen, samt montering av ljuddämpare. Byte av samtliga värmeväxlare utfördes av Göteborgs Energi. Enhjärtstartare installerades i entrén.
2022 Digitalt bokningssystem - bokning av tvättstuga och takterass via Web
2022 har ventilationssystemet moderniserats.
2021 OVK Besiktning
2020 Installation av ny tryckregulator för cirkulerande radiatorvatten
2020 Kontrollmätning och efterjustering av det uppgraderade
2019 OVK besiktning
2018 Trätrall av ädelträ i olika nivåer på takterassen
2018 Målat väggar, golv och dörrar i källaren
2017 Målning av hela trapphuset
2017 Ny LED belysning i trapphuset
2017 Totalrenovering av hiss
2017 Installation av ny porttelefon
2017 Installation av säkerhetsdörrar och postboxar i entrén
2017 Ny ytterbelysning runt huset
2016 Målning av takplåt
2016 Ny tvättmaskin
2015 OVK besiktning
2013 Balkonger
2011 Undercentralen
2011 Tvättstuga, ny mangel
2011 Installation av värmekablar i stup/hängrännor
2008 Tvättstuga
2006 Nytt ventilationssystem
2006 Tvättstuga, Ny tvättmaskin, torkskåp och torktumlare
1984-1985 Nyinstallation hiss
1984-1985 Elstambyte
1984-1985 Rörstambyte
1984-1985 Nya balkonger
1984-1985 Omläggning av tak
1984-1985 Omputsning av fasad.

Kommande renoveringar och underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2044. Underhållsplanen
uppdaterades 2025. Kontroll och ev åtgärder av balkongerna görs under hösten.
Inga planerade renoveringar inom den närmaste framtiden. Löpande underhåll.

Tv och fiberbredband via Tele2. Grundutbud av tv ingår i avgiften och ett obligatoriskt tillägg om 149 kr/mån tillkommer för bredband 100/100.

Föreningen förfogar över 9 parkeringsplatser varav 8 hyrs ut till medlemmarna och 1 till hyresgästen till föreningen lokal. Det är i dagsläget 2 personer i kö till en parkeringsplats, det är låg omsättning på platserna.

I föreningen finns cykelförråd, soprum och en modern tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare samt mangel. Tvättstugan bokas digitalt.

Gemensam takterrass med milsvid utsikt, gasolgrill och fullt möblemang.

Fastigheten är försäkrad hos S&p Insurance Consulting AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.