Solrosgatan 23A

Högst upp i ett av Kålltorps landshövdingehus breder denna ljusa och härliga lägenhet ut sig över två våningsplan. På nedervåningen förenas köket och en rymlig matplats i en öppen planlösning med gott om plats för stora middagar, och en köksö bjuder in till social matlagning med familj och vänner. Från vardagsrummet leder en trappa upp till övervåningen och ett allrum med utgång till en underbar takterrass i soligt söderläge. Lägenheten disponeras med tre väldimensionerade sovrum, och badrum finns på båda våningsplanen. Perfekt för barnfamiljen som tack vare den egna tvättmaskinen dessutom slipper boka tvättid flera gånger i veckan. Övervåningens lyxigt inredda walk-in-closet sväljer även den mest klädintresserades garderob.

Huset uppfördes 1936, men har drag av det föregående decenniets klassicism. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter och den stora innergården, som delas med övriga fastigheter, är en nyrenoverad och alldeles underbar oas där det från tidig vår till sen höst alltid är något som blommar i de prydliga rabatterna. Växtligheten tas väl om hand av samfällighetens trädgårdsgrupp vars fina arbete man kan följa på instagramkontot @mastarenstradgardsgrupp. På sommarhalvåret odlas kryddväxter, tomater, jordgubbar, björnbär och blåbär som alla runt gården får plocka av. Det finns flera sittgrupper för umgänge med grannarna eller bara avkoppling i solen, liksom lekstuga och fina lekytor för barnen. Bostadsrättsföreningen Solrosgatan 23, som bildades för cirka tjugo år sedan, disponerar även grönytan bakom huset som en insynsfri trädgård med utemöbler, grill, studsmatta och möjligheter till egen odling i pallkrage. Flera lummiga träd skänker svalka när solen ligger på som mest, och den vintergröna häcken ger en grön inramning. Sommartid dignar vinbärsbuskarna av bär, och rabarber breder ut sig och blir gärna till sötsyrliga pajer. Äppelträdet, som är under uppväxt, producerar stora och saftiga äpplen varje höst. Förutom tillgång till en fantastisk utemiljö och en välutrustad tvättstuga har föreningen även ett hobbyrum med snickarbänk och ett gästrum med två sängar som man kan hyra för en mindre summa när man får långväga besök.

Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende med närhet till både förskolor och skolor. Direkt utanför kvarteret ligger den populära lekplatsen ”Flamingoparken” och Solrosparken med fotbollsplan, basketplan och nyrenoverad skateramp. En kort promenad bort har man Skatås med finfina motionsmöjligheter, och stigar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns badplats. Kålltorp har ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker, och på Munkebäckstorget finns bland annat Coop, grönsakshandlare och Portens Bageri. Storhandla gör man bäst på ICA Kvantum vid Munkebäcksmotet där man även hittar Systembolaget, Power (tidigare Media Markt), SATS, och Max. Kommunikationerna är utmärkta och från Solrosgatans spårvagnshållplats tar man sig snabbt till såväl centralstationen som till Liseberg och Korsvägen.

Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är luftigt och inbjudande. Rummet har fönster i norr, och ljuset flödar även in genom öppningen mot entréhallen som i sin tur öppnar sig mot matplatsen och köket. Takhöjden är generös och taket besmyckat med en takrosett i original från husets byggnadsår. Golvet är belagt med tröskelfri stavparkett i holländskt förband och väggarna tapetserade med en ljus klassiskt mönstrad tapet.

Kök och matplats
Köket och den intilliggande matplatsen är lägenhetens hjärta, och här kan man samla släkt och vänner för stora middagar och kalas. Hemmakockarna har gott om svängrum, och tack vare den öppna planlösningen kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksön fungerar även som bardisk och serveringsbänk under bjudningar. Alla bänkar är i massiv granit vilket tillsammans med de svarta högblanka skåpen från HTH ger köket ett exklusivt intryck. Det är rejält tilltaget med förvaring, och bänkskåpen har rymliga fullutdragslådor som det är lätt att hålla ordning i. Alla vitvaror – spis, fläkt, mikro, diskmaskin och kyl/frys (side-by-side) – är i rostfri design. Den påkostade och extra breda spisen kommer från Italienska Smeg. En rustik tegelvägg kontrasterar den svarta inredningen på ett tilltalande sätt, och i övrigt är köket målat i Klints tidlösa olivgröna kulör ”Olivlund”. Golvet är belagt med slitstark ekparkett. Två södervända fönster med utsikt över kvarterets härliga innergård låter dagsljuset strömma in, och taket har infällda spottar för både bänk- och allmänbelysning.

Sovrum I
Sovrummet på nedervåningen rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och läget mot en lugn återvändsgata gör att man sover gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en vit tredelad och rymlig garderob. Vid fönstret finns det plats för ett skrivbord. Liksom i vardagsrummet är takhöjden generös, och även här pryds taket av en takrosett. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i Klints rogivande blå kulör ”Blues”.

Badrum I
Nedervåningens badrum, totalrenoverat 2010, inrymmer badkar, takdusch, toalett, kommod, tvättmaskin och en rejäl ekbänk med infällt handfat och gott om avställningsyta. Bänken, kommoden, handfatet och tvättmaskinen sattes in 2023. Väggarna är klädda med stora vita italienska kakelplattor med grafitgrå dekorkakel som fond och golvet belagt med mellangrå klinker med golvvärme.

Inre hall
En inre hall med plats för förvaringsmöblemang binder samman badrummet och sovrummet med vardagsrummet. Hallens golv är belagt med stavparkett i holländskt förband och väggarna tapetserade med en stormönstrad tapet.

Entréhall
Lägenheten har en välkomnande entréhall med gott om utrymme för jackavhängning. Väggarna är tapetserade med småblommig tapet från Midbec och golvet belagt med samma stavparkett som i vardagsrummet och den inre hallen.

Allrum
Från vardagsrummet leder en öppen vitmålad trätrappa upp till allrummet på lägenhetens övervåning. Rummet används idag som hemmakontor men passar även bra som exempelvis TV-rum eller lekrum för barnen. Finfina förvaringsmöjligheter finns i form av ett inbyggt och djupt skåp. Väggarna är vitmålade och rummets nyslipade brädgolv målat med en varm ljusgrå färg. De två takfönstren i norr och glaspartierna mot takterrassen i söder låter dagsljuset flöda.

Takterrass
Från vår till höst badar takterrassen i sol. Det är en underbar plats för mysiga frukostar, en avslappnad lässtund eller för att njuta av ljumma sommarkvällar, och utsikten över innergården och landshövdingehusens tegeltak är intagande. Fasadbeklädnaden är i högkvalitativt cederträ och golvet i tålig och underhållsfri brasiliansk teak. Eluttag och väggarmatur för mysig stämningsbelysning har installerats.

Sovrum II
Övervåningen disponeras även med två sovrum, ett badrum och en walk-in-closet. Det större sovrummet har plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för förvaringsmöblemang. Väggarna är tapetserade med en storblommig tapet med retrokänsla och det nyslipade brädgolvet målat med en varm ljusgrå färg. Ljuset strömmar in genom två takfönster med integrerade mörkläggningsgardiner.

Sovrum III
Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och takkupan, med vacker gårdsutsikt, kan med fördel inredas som en mysig arbetsplats. Väggarna är målade i en ljuvlig gammalrosa kulör och det nyslipade brädgolvet målat med en varm ljusgrå färg.

Badrum
Övervåningens badrum, totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, tvättkommod och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stora vita italienska kakelplattor och kopparfärgad mosaik som dekorativt inslag vid duschen. Golvet är belagt med mellangrå klinker med golvvärme.

Walk-in-closet
Övervåningens walk-in-closet har platsbyggd och mycket stilfull garderobsinredning med gott om utrymme för både kläder och annan förvaring. Dessutom finns det plats för en arbetshörna. Väggarna är tapetserade med en klassik medaljongtapet och inredningen målad i en sofistikerad grå kulör. Brädgolvet är målat med samma varma ljusgrå färg som i allrummet och sovrummen. Den som önskar ett fjärde sovrum kan skapa det här, genom att sätta in ett takfönster (notera att det kräver bygglov och styrelsens godkännande).

Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett vindsförråd.
Lägenheten har inte mätts om sedan takterrassen byggdes.

Brf Solrosgatan 23 äger fastigheten Kålltorp 40:3 sedan 2007. På fastigheten finns ett landshövdingehus, som uppfördes 1936. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt, med en total lägenhetsyta om 947 kvadratmeter. Den ekonomiska förvaltningen sköts av AllaBrf AB och den tekniska förvaltningen sköts av TJG Service.

Ekonomi:
Föreningen har god och välskött ekonomi. Belåningsgraden är låg, endast 4 683 kr/kvm per utgång av 2024. Vid samma tidpunkt fanns 7 561 66 kr i kassan. Då föreningen äger sin mark påverkas man inte av höjda tomträttsavgälder. På grund av inflation och ökade räntekostnader planeras en höjning av avgiften till årsskiftet 2025/2026. Det är ännu inte beslutat med hur mycket, men sannolikt i storleksordningen 6-8%.

Underhåll
2024- OVK
2024 - Spolning av stammar
2024 – Ny torktumlare
2024 – Installation av fiber
2022 - Besiktning av huset
2021 - Rengöring och reparation av staket runt trädgården
2021 - Asfaltering, målning, och byte av kantsten samt brunn på parkeringsplats
2021 - Automatisk öppning installerad i garaget
2021 - Spackel och målning av väggar i torkrum
2020 - Målning av dörrar och garageport
2020 - Nytt miljöhus på gården
2020 - Stensättning på innergård
2020 - Avfuktare torkrum
2020 - Renovering av trapphus B
2020 - Byte av expansionskärl
2019 - Färdigställande av hobbyrum i källaren.
2019 - Takplåt underhållsmålad
2019 - Renovering av fönster
2019 - Översyn av element samt byte av termostater
2019 - Plantering av häck mot parkering
2019 - Byte av tvättmaskiner
2019 - Filmning av stammar
2019 - Energideklaration
2018 - Översyn, smörjning, justering av dörrar och fönster
2018 - OVK
2018 - Underhållsbesiktning
2017 - Spolning av stammar
2017 - Byte av frånluftsfläkt
2016 - Renovering av trapphus A
2014 - Målning av fasad
2011 - Radonmätning
1990 - Totalrenovering av byggnaden, däribland el- och avloppsstammar.

Planerat underhåll
2025 - Renovering av tvättstuga och torkrum
2025 - Översyn av fönster och dörrar (smörjning, tätning)
2028 - Ommålning träfasad
2029 - Energideklaration
2030 - OVK
2030 - Takomläggning
2032 - Spolning av rör och stammar

Gemensamma utrymmen
Gård - Föreningen har en helt underbar innergård som tveklöst hör till de finaste i området. Gården gjordes iordning för ett par år sedan med ny stenläggning, nytt miljöhus, spaljéer, och sittplatser. En trädgårdsgrupp sköter gården med stor entusiasm, och resultatet är något alldeles extra. I rabatterna avlöser nämligen de blommande skönheterna varandra nästan året runt. Ta gärna en titt på trädgårdsgruppens instagramkonto: @mastarenstradgardsgrupp.

Trädgård - Föreningen har även en egen trädgård på husets baksida, med gräsyta, utemöbler, grill, och studsmatta. Flera stora träd ger svalka under stekiga dagar, och den vintergröna häcken ger en lummig och ombonad känsla samtidigt som den trollar bort insynen.

Hobbyrum - Finns i källaren. Hobbyrummet står till förfogande närhelst det behövs/står ledigt. Här finns en snickarbänk och eluttag, samt förvaring för ex. krukor och trädgårdsredskap.

Gästrum - Hyrs ut för 100/natt. Bokning sker i kalender i källaren. Det finns plats för två personer (två sängar).

Tvättstuga - Finns i källaren. Två tvättmaskiner en torktumlare. Stort separat torkrum med torkapparat (från 2020). Bokas med lås i kalender i tvättrummet. Det är lätt att få tvättid. Bokas i pass om 5 timmar (7-12 / 12 – 17 / 17-22). Egen korg per lägenhet för förvaring av tvättmedel och tvätt-tillbehör i hylla i tvättrummet. Stor bänk för vikning av kläder, samt diskbänk för handtvätt/blötläggning/spolning.

Soprum - Föreningen delar på ett miljöhus (2020) på gården tillsammans med föreningarna som omger gården. Det går att sortera i princip allt. Mat, glas, metall, tidningar, plast, kartong, farligt avfall, elektronik. Finns också en byteshylla.

Cykel- och barnvagnsförråd - Stort cykelförråd i källaren. Separat ingång från föreningens egen baksida. Gott om plats.

Gemensamma åtaganden - Städdagar anordnas två gånger per år.
Den löpande skötseln av trapphus, gräsklippning och snöröjning ligger på entreprenad.

Parkering - Föreningen hyr ut 4 parkeringsplatser (408 kr/månad) och 1 garage (715 kr/månad), och till dessa är det kö (2025-01-29 står sex st i kö). På gatorna i området är det gratis parkering.

Bredband/TV - Basutbud av tv-kanaler samt bredband 100/10 Mbit/s ingår i avgiften.

Besök gärna samfällighetens trevliga hemsida och instagramkonto:
https://brfsolrosgatan23.webnode.se/
www.mastarens.webnode.se
@mastarenstradgardsgrupp

Informationen baseras på information från Styrelsen samt senaste årsredovisningen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.