Sofiagatan 62F

Strömmensberg är ett tryggt område där man trivs bra och gärna bor länge. Sofiagatan är en alldeles särskilt mysig gata kantad av prydliga landshövdingehus på ena sidan, och ljuvligt söta radhus på den andra. En tyst och lugn idyll, där det är svårt att tänka sig att man befinner sig i en storstad. Men faktum är att man här uppe på höjden har en svårslagen närhet till det mesta - spårvagnen är några minuters promenad bort, likaså en av Göteborgs bästa matbutiker (om man tar genvägen). För den som längtar efter att stoppa fingrarna i jorden finns kolonilottsområdet Kristinedals odlarförening alldeles intill, och när friluftsliv lockar är det lätt att ta sig till Skatås och Delsjöområdet, där motionsspår, badplatser, vacker natur och mycket annat väntar.

HSB Brf Helagsfjället är en osedvanligt välskött och stark förening, med låg belåningsgrad och ett hus i mycket fint skick. Föreningen har många faciliteter för medlemmarna att nyttja, såsom gästlägenhet, festlokal, gym, bastu, och parkeringsplatser att hyra.
Man är mån om att bevara 1920-talskänslan, men tar samtidigt väl genomtänkta steg in i framtiden. Till exempel installerades solpaneler på taken under 2019, och nyligen installerades ett antal laddstolpar (flera på gång) för elbilar. Huset omgärdas av en härlig utemiljö. Längs gatan finns en vacker förträdgård, som med hjälp av historiska bilder på huset har återfått mycket av sitt ursprungliga utseende. Innergården är en lummig oas, med både stiliga stensatta ytor och mjuka gräsmattor. Här finns flertalet uteplatser där man gärna slår sig ner när det är vackert väder. För barnen finns en fin lekplats med sandlåda och gungor.

Några trappsteg upp i uppgång 62F ligger den här ljuvliga ettan. Här får vi landshövdingscharm i sin ädlaste form, med mängder av bevarade originaldetaljer såsom framtagna brädgolv, listverk, spegeldörrar, kök, gjutjärnsradiatorer, takrosett, och stuckatur. Allting är varsamt och byggnadsvårdsmässigt renoverat, samtidigt som bostaden försetts med moderna praktikaliteter. När nuvarande ägare flyttade in för ett par år sedan slipades alla golv, väggar och listverk målades, och all el byttes och kompletterades med fler uttag och ljuskällor. I köket byttes vitvaror (förutom diskmaskin), bänkskiva, blandare, och diskho. Kyl/frys och mikrovågsugn fick integrerade lösningar för en vilsam helhet. Lägenheten är större än många andra enrummare i området vilket märks tydligt framförallt i rummet, som erbjuder många möbleringsalternativ. De höga fönstren sitter i djupa nischer tack vare att vi här på första våningen befinner oss i husets murade del. Ljusinsläppet är stort, och utsikten vetter mot föreningens lummiga innergård åt ena hållet, och bort över kolonilotterna åt det andra. Tack vare att lägenheten ligger högt både mot gatan och gården är den fri från insyn. Närheten till den underbara innergården gör att alla kan stryka "balkong" från kravlistan, och slå sig ner vid någon av de många uteplatserna för att njuta av solen. Förutom utmärkta förvaringsmöjligheter i lägenheten nyttjar bostadsrättsinnehavaren även två rymliga förråd, belägna i källaren en trappa ner från lägenheten.

Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten, och tar dig vidare till alla utrymmen i lägenheten. Här har väggarna målats i en ljust beige nyans som låter snickerierna komma fram. Det framtagna brädgolvet som möter dig här följer vidare in i både kök och rum. Gott om plats finns för avhängning. Klädkammaren som nås från hallen är så rymlig att den inretts som ett litet hemmakontor med platsbyggt skrivbord och vägghyllor, men om du inte har behov av hemmakontor är klädkammaren förstås utmärkt även för sitt ordinarie användningsområde (det vill säga förvaring).

Kök
En stor applåd för det här sanslöst fina köket. Det är varsamt renoverat och återställt till ett utförande som passar 1920-tals arkitekturen mycket väl. Serveringsskåpet har stått i lägenheten från början, och den äldre delen av underskåpen fanns lyckosamt nog bevarad i föreningens gömmor och blev kanonfin efter renovering och höjdjustering som gav plats åt glasskeppor och burkar. Öppen hyllförvaring ovan bänken gör köket levande och luftigt. Vitvarorna i köket består av kyl/frys, diskmaskin, och spis/ugn (allt utom diskmaskinen nytt från 2023).
Naturlig plats finns för matbord, och därtill är den djupa fönsterbrädan väldigt sittvänlig när man vill ta en enkel kaffe i solsken med utsikt över gården.
Brädgolv, och väggar målade i ljus beige.

Rum
Ett väl tilltaget rum som tack vare den extra ytan samt även dörrplaceringen ger ovanligt många möbleringsalternativ (se den måttsatta planlösningen för att enkelt förstå vad som får plats). Det stora fönstret blir som ett levande konstverk som skiftar efter årstiderna, med vidsträckt utsikt ner över kolonilotterna. Bakom spegeldörr döljer sig en inbyggd klädkammare, och den som har mycket kläder kan utan problem sätta in ytterligare garderober i rummet. Den platsbyggda bokhyllan är ett sällsynt inslag, och det blir riktigt mysigt att skapa sig en avkopplande läshörna. Precis som i övriga bostaden är brädgolvet framtaget, och väggarna är målade i ljus beige.

Badrum
Ett mycket fint badrum som renoverades 2009 i klassisk stil (dokumentation finns sparad). Väggarna är helkaklade i vitt, och golvet är belagt med klinkers i svart- och vitrutigt mönster. WC, duschhörna, och handfat, och gott om extra förvaring på inbyggda hyllplan. Fönstret med frostat glas som vetter in mot köket är en bevarad originaldetalj som ger badrummet dagsljus, och hyllorna i karmen ger gott om förvaring för diverse småsaker.

Tillträde: Enligt överenskommelse, mycket flexibelt.
Övrigt: Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två rymliga källarförråd.

HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, övrig mark äger föreningen.

Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomisk ställning. Per utgången av 2024 var belåningen per kvm endast 2650 kr. Vid samma tidpunkt fanns 1 139 976 kr i kassan, och 664 070 kr på ett avräkningskonto hos HSB. Avgiften höjdes med 3% inför 2025.

Underhåll
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan.
2020 - Fyra parkeringsplatser har försetts med laddstolpar för elbilar.
2019 - Omfattande takrenovering, installation av solpaneler och tvätt av fasad.
2016 - Uppfräschning av gymmet
2015 - Installation av fiber, relining av stammar under byggnaden, Obligatorisk ventilationskontroll, renovering av föreningslokalen.
2013 - Renovering av gästlägenheten
2009 - Trapphusrenovering samt installation av porttelefoner
2007 - Färdigställande av av parkeringsplatser
1985 - Stambyte

Kommande
2025 - Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen.
2026 - Renovering av föreningslokal
2027 - OVK och byte av radialfläkt
2029 - Energibesiktning
2035 - Stammar

El
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott.

Bostadsrättstillägg
För föreningens medlemmar ingår bostadsrättstillägget i avgiften.

Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet (belägen i uppgång 58A) med kök och badrum som kan hyras för 150 kr per natt.
Det finns också en fin gemensamhetslokal, gym, hobbyrum, bastu med relaxavdelning, och cykelförråd.
Innergården är en grön och lummig oas, med flera trevliga uteplatser, rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de yngsta invånarna finns sandlåda och gunga.

Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. Respektive tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. I tvättstugan belägen i uppgång J finns även grovtvättmaskin.

Bredband/TV
Fiber är indraget via Bredbandsbolaget (100/100 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Fiber-tv via Bredbandsbolaget ingår i avgiften (17 kanaler).

Parkering
Föreningen har 41 parkeringsplatser att hyra till förmånliga priser. Det finns platser utan el, med el, och med laddstolpe. Antalet laddstolpar kommer att utökas då efterfrågan ökat. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats.

Andrahandsuthyrning
Godkänns i ett år i taget för det fall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.

Informationen är hämtad från föreningens senaste årsredovisning samt avstämd med styrelsemedlem. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av bostadsrätten bör kontrolleras med föreningen.