
Slottsskogsgatan 11C
Kungsladugård | 1936
Här erbjuds nu en optimalt planerad genomgångsetta. De höga treluftsfönstren i olika väderstreck gör att lägenheten upplevs ljus och luftig. Belägen i ett vackert och välbevarat landshövdingehus i funkisstil med ett lugnt och avskilt läge, ett stenkast från Slottsskogen och Mariagatans sjudande kafé- och restaurangstråk. Trevlig Brf och kabel-TV ingår i avgiften!
- Pris: 2 450 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 1 rum och kök
- Boarea: 37 kvm
- Areakälla: Enl förvaltarens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Kungsladugård
- Månadsavgift: 2 766 kr inkl. värme, va och kabel-TV. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 225 kr/mån.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 304 063 kr (Baserat på årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1936
- Våning: 2 av 3
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 00015 / 1102
- Andel i föreningen: 3,7176%
- Andel av årsavgift: 3,71799%
- Balkong/Uteplats: Nej
- P-plats/parkering: Nej
- Fönster: 2-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Självdrag
- Fastighetsbeteckning: Kungsladugård 82:12
Visning
måndag 17 februari 17:00–17:30
Boka visning
Mäklare
Nina Bergh
Fastighetsmäklare i Änggården, Majorna, Kungsladugård och i Gamla Masthugget
0760-05 11 20 | nina@staging.alvhem.com

























































Byggnadsstilen

Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs mer
Om bostaden
Varmt välkomna till en charmig landshövdingsetta med högt och ljust läge i mysiga Kungsladugård. Här är ytorna luftiga, rummen lättmöblerade, takhöjden hög, och de bevarade originaldetaljerna många - brädgolv och spegeldörrar för att nämna några. Det är lätt att trivas här, med matbutik, kollektivtrafik, och trevliga Mariagatan med dess caféer, restauranger, och folkliv alldeles nära.
Kungsladugård är ett område som erbjuder det bästa av två världar: centrala Göteborgs stadspuls är några hållplatser bort åt ena hållet, likaså storslagna naturområden och hav åt det andra.
Hall
Två trappor upp stiger man in i denna trivsamma och välplanerade hall där man direkt får en liten glimt av samtliga rum då hallen är placerad i lägenhetens mitt. Tack vare lägenhetens genomgående planlösning upplevs hallen mycket ljus. Brädgolvet ger den känsla man eftersträvar i ett landshövdingehus och väggarna är målade i en rosa kulör som är inbjudande och härlig. Längs hallens långsida kan man med enkelhet hänga av sig jackan och invid dörren står en garderob.
Vardagsrum
Till vänster har vi allrummet som är ljust och luftigt. Rummet är kvadratiskt utformat vilket man med lätthet möblerar med soffa, säng, arbetsplats och garderob, utan att känslan av rymd går förlorad. Den höga takhöjden gör mycket för känslan här tillsammans med de höga treluftsfönstren i funkisstil som vetter mot föreningens öppna innergård. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet går fint ihop med övrigt möblemang.
Kök
Till höger i hallen har vi lägenhetens kök som även detta rum är ljust tack vare de höga fönstren mot föreningens förträdgård. Köket har renoverats i ett utförande som håller över tid. Den mörka bänkskivan ger en fin kontrast mot med det rektangulära kaklet i halvförband som sitter ovan och det, i kombination med vita profilerade vita luckor, ger ett genomtänkt intryck. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fullstor integrerad diskmaskin, kyl/frys, och kolfilterfläkt, allt från IKEA. En hemtrevlig matplats för fyra personer finns i köket och invid dörren finns även ett högskåp för ytterligare förvaring.
Badrum
Åter i hallen har vi badrummet som är helkaklat med vitt kakel på väggarna och svart klinker i halvförband pryder golvet. Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, handdukstork och WC.
Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd.
Tvättstugan finns i källaren och nås via B-uppgången.
Brf Slottsskogsälvan
Bostadsrättföreningen Slottsskogsälvan är en äkta förening som äger och sköter om fastigheten Kungsladugård 82:12. Huset byggdes 1936 i funkisstil och är mycket välbevarat än idag.
Föreningen förvärvade fastigheten 2014 och huserar 23 bostadsrätter, en hyresrätt och tre lokaler.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och fastigheten är i gott skick. Som relativt ny förening kan man förvänta sig en högre belåningsgrad vilket bankerna är medvetna om. Föreningen sålde en av hyresrätterna under 2018 vilket gjorde att man kunde amortera av på föreningens lån med två miljoner. Föreningen har nu en hyresrätt kvar som ses som en dold tillgång till föreningen. Man har även anlitat en arkitekt för att ta fram bygglov för att se över möjligheten att bygga etagelägenheter. Detta har beviljats och blir ytterligare intäkt till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Genomfört underhåll
2002-2003 genomfördes en större renovering då både fönster byttes och stammar, fasad, tak och trapphus renoverades och säkerhetsdörrar installerades. I samband med stambytet renoverades samtliga lägenheters badrum och kök.
2018 utfördes dränering mot gård och föreningen spolade och filmade stammarna i bottenplattan som då också relinades.
2020 gjordes en OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och man rensade ventilationskanalerna. Under 2020 installerades nya fläktar i samtliga badrum i föreningen och man startade en förundersökning för byggnation på råvinden.
2021 renovering och ommålning av fasad. Bygglov har sökts och beviljats för råvindsyta. Portkod-lås, bytt tvättmaskin.
2023 cykelrum och om några år kommer man göra en injustering och renovering av värmesystemet (ca 2024).
2023 undersökning fukt i källaren
Kommande underhåll
Dräneringen som gjordes 2018 har orsakat fuktproblem i källaren och föreningen kommer att åtgärda de felaktigheter som gjordes då. Fallet kommer att ändras och fler brunnar kommer att sättas in. Föreningen har ett samarbete med Vindshem för att förädla råvinden och bygga tre nya lägenheter. Bygget väntas starta i slutet av 2024 vilket kommer generera en god intäkt. Det finns en underhållsplan sträcker sig från 2017 till 2048.
Övrigt
På föreningens gård finns sittgrupper och grillmöjlighet under sommarhalvåret, en lummig oas mitt i stan.
Tvättstugan, som nås från uppgång B och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
TV och bredband ges via Tele2 där basutbudet ingår i avgiften. Bredband tecknar varje medlem för sig.
I övrigt finns här cykel- och barnvagnsrum
Föreningen har 6 parkeringsplatser som kostar 450 kr/mån och i området finns boendeparkering. Trappstädning och städning av tvättstuga sköts av föreningens medlemmar enligt rullande schema och föreningen har två städdagar per år.

Område
Majorna och Kungsladugård
I förlängningen av Göteborgs innerstad, mot stadens västra delar, breder Majorna och Kungsladugård ut sig. Området avgränsas av Masthugget, Slottsskogen och Göta älvs hamninlopp och bebyggelsen består till stor del av de karaktäristiska landshövdingehusen i tre våningar; en i sten och två i trä.
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
