
Skanstorget 6A
Linnéstaden | 1887-1907
Totalrenoverad sekelskiftestrea om ca 91 kvadrat med allt man kan önska: smakfullt kök och vardagsrum i öppen planlösning, två bra sovrum mot den tysta innergården, stort badrum med tvättpelare - allt daterat 2021. Extremt välbevarade och fint renoverade detaljer och genomgående 3,10 i takhöjd. Check i rutorna för kakelugnar (3 st dessutom), brädgolv, bredband och balkong. Brf med låg belåning, två hyresrätter och en råvind som kommer inbringa kapital. Hissen tar dig bekvämt upp till lägenheten två hela trappor upp.
Högsta bud: 7 350 000 kr
Budhistorik
- Pris: 6 995 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 3 rum och kök
- Boarea: 91 kvm
- Areakälla: Enl förvaltarens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Linnéstaden
- Månadsavgift: 5 804 kr inkl värme, vatten och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg om 100 kr för fiber tillkommer.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 601 605 kr (Baserat på uppgifter i årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
- Byggår: 1887-1907
- Våning: 2 av 5, Två hela trappor upp.
- Hiss: Ja
- Lägenhetsnummer: 8
- Andel i föreningen: 1,94363%
- Andel av årsavgift: 1,93713%
- Balkong/Uteplats: Ja
- P-plats/parkering: Nej
- Fönster: 2-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
- Fastighetsbeteckning: Annedal 23:28
Visning
Kontakta mäklaren för mer information.
Mäklare
Extra kontakt
Sara Wibréus
Fastighetsmäklare i Linnéstaden, Lorensberg och Nedre Johanneberg
0766-44 66 15 | sara@staging.alvhem.com































































Om bostaden
En känsla av rymd präglar denna fina våning två hela trappor upp i ett sekelskifteshus med hiss. Inte bara tack vare de 91 kvadratmeterna, utan även genom takhöjden om 3,1 meter. Vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning med gott om plats för att samla släkt och vänner för middagar och kalas, och i rofyllt gårdsläge gömmer sig två mysiga sovrum. Stora fönster i djupa nischer låter dagsljuset strömma in, och den fria utsikten mot Skansberget med Skansen Kronan och över Hagas takåsar bort mot hamnens kranlandskap är intagande. I det ena sovrummet leder helglasade pardörrar ut till en balkong där man njuter av harmoniskt gårdslugn mitt i stan. Hela lägenheten, inklusive badrummet, renoverades för cirka fyra år sedan och kombinationen av moderna materialval och välbevarat sekelskifte är mycket tilltalande. Brädgolven är framtagna, och stuckaturen, takrosetterna, de höga fotlisterna, de tre kakelugnarna med mera ger en vacker inramning. Med en brasa blir den majestätiska kolonnkakelugnen i vardagsrummet en underbar mysfaktor kulna höst- och vinterkvällar, och även det stora sovrummets kakelugn går att ta i bruk igen.
Husen med adress Skanstorget 5 och 6 uppfördes 1904 till 1905 av byggmästaren G. Nihlmark. som även torde ha stått bakom ritningarna. Det är tidstypiska hus med tegelfasader, mönstermurade fönsteromfattningar och sirliga balkongräcken i svart smide. Föreningen – som även består av Skanstorget 3 och 4 – är välskött och den låga belåningsgraden borgar för ett tryggt boende. Putsade fasader och en maffig bergvägg omsluter två mysiga innergårdar med trädgårdsmöbler, och ett gårdshus inrymmer en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare. Läget är mycket angenämt, och denna del av Linné har under det senaste decenniet utvecklats till ett levande kafé- och restaurangstråk. Runt hörnet har man Haga med småstadscharm, och det är även nära till Linnégatans puls. På kort promenadavstånd finns Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergens naturreservat. Boendeparkering gäller i området, och det brukar aldrig vara något problem att hitta en ledig plats på torget mitt emot lägenheten. Till närmsta spårvagnshållplats och mataffär går man på mindre än fem minuter.
Lägenheten helrenoverades som nämnts för cirka fyra år sedan, och skicket är det allra bästa. Badrummet byggdes ut och ett nytt kök i öppen planlösning med vardagsrummet färdigställdes. De framtagna brädgolven slipades och behandlades, och alla väggar målades i Jotuns ljusbeige kulör ”Kokos”. Alla tak och snickerier målades i vitt.
HALL
Den tvådelade hallen är lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. I den välkomnande entrén, med vackert klinkergolv i viktoriansk stil från Byggfabriken, har man satt in två dubbelgarderober och en liten avlastningsbänk. Ett smart lås från Yale Doorman har installerats på ytterdörren.
VARDAGSRUM OCH KÖK
Tre stora fönster fyller vardagsrummet och köket med ljus, och den fria utsikten med bland annat Skansen Kronan och kranarna nere vid hamnen i blickfånget är intagande. Sommartid strålar kvällssolen in, och under vinterhalvåret är det mysigt att elda i rummets majestätiska kolonnkakelugn. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp, fåtölj och ett stort matsalsbord. I köket är det rejält tilltaget med förvaring och arbetsyta, och den breda bänken med infälld induktionshäll och underlimmad diskho är liksom stänkskyddet i lika stilfull som tålig kvartskomposit. Skåpen har fronter i mörkbetsad askfanér från Superfront. Ugnen och mikron är i svart/rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive kolfilterfläkten som döljer sig i en stilren kåpa, köptes in i samband med att köket färdigställdes vintern 2021/2022.
SOVRUM 1
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det finns även plats för en bokhylla, en skänk eller dylikt och intill fönstret, som vetter mot lägenhetens balkong, kan med fördel ett litet skrivbord placeras. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två rymliga dubbelgarderober. I ett av hörnen ståtar en kakelugn som i dagsläget ej är i bruk men som går att sätta i gång igen.
SOVRUM 2
Även i det andra sovrummet finns en vacker kakelugn (dock ej i bruk). Rummet används idag som barnrum men det passar även bra som kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett lika lättmöblerat som mysigt rum med finfina förvaringsmöjligheter i form av en dubbelgarderob. De helglasade dörrarna ut till balkongen, som sommartid är en härlig förlängning av lägenheten, ger ett bra ljusinsläpp.
BADRUM
Det totalrenoverade och utbyggda badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, dubbla spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och vägghängd toalett. Det är ett mycket stilfullt badrum med väggkakel och golvklinker från Bricmate. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Handfatet är infällt i en inkaklad bänk med gott om avställningsyta och i den inglasade duschhörnan, som är utrustad med både takdusch och handmunstycke, finns en rymlig nisch.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 5 kvm. Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på 4C. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp. Detta kan vara stans bästa tvättstuga - vilken annan tvättstuga klarar av 12 tvättar på 2 timmar? Tvättid bokas elektroniskt, antingen via tavlan (wallpad) i tvättstugan eller via dator/mobil/surfplatta.
Föreningen har ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.
Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften. tv-utbudet finns både som analogt och digitalt (Kanal 1, 2 och 4 som HD). En digitalbox ingår/tillhör lägenheten. Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. Ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 100 kr avser 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen tar själva hand om den tekniska förvaltningen med hjälp av konsulter när det behövs. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Läs gärna mer om föreningen på hemsidan; http://www.brfskanstorget.se/skanstorgetigoteborg/
Brf Skanstorget i Göteborg
Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.
Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.
Föreningens ekonomi
Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 32 mkr, vilket motsvarar ca 6600 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % vid årsskiftet 22/23 och med ytterligare 10 % vid årsskiftet 23/24. På en extrastämma tidigare i år beslutades att föreningen ska sälja delar av vinden (ovanför 3A, 5A och 6A) för byggnation av lägenheter. Man har nu skrivit avtal med byggare som köper ca 400 kvadratmeter vindsyta och när allt är byggt och sålt förväntas dessa inbringa omkring 10 mkr till föreningen. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Utförda renoveringar
Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.
Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.
Trapphus renoverades 2002-2003.
Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.
Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.
En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.
Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.
2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.
2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.
Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).
Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.
2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.
Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.
2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.
2021 gjordes en relining av ventilationen.
2021/2022 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.
2022/2023 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning samt genomfört sanering och renovering till följd av funnen hussvamp.
Kommande renoveringar
Utöver kommande vindsbyggnation (förväntas genomföras och slutföras under 2025) finns inget större planerat underhåll den närmsta tiden.
Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2025-01-17. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.

Område
Linné
Linnéstaden betraktas som en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar. Kanske beror det på det rika utbudet av kaféer, restauranger och små, personliga butiker inom bland annat mode, inredning, skönhet och hälsa samtidigt som närheten finns till Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården.
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
