Skanstorget 5B

Med detta utsökta läge har vi nöjet att presentera en mycket charmig sekelskiftestvåa, med ett oerhört lugnt och skönt gårdsläge. Dessutom med generös takhöjd om nära 3,10 m och utsmyckningar i form av stuckaturer och takrosetter. Det gamla brädgolvet är framtaget och slipat och färgskalan i rummen lyfter fram allt det vackra. Stor balkong om ca 5,25 kvm som du gärna använder varma sommardagar. Här får man till och med grilla!

Få platser i Göteborg är så starkt förknippade med historia som området vid Skanstorget. Med rötter från 1600-talet och ståtliga kulturminnet Skansen Kronan i blickfånget, är området en välkänd plats för alla göteborgare. Torget binder samman stadsdelarna Linné, Haga och Vasastaden, och de som bor längs Skanstorget har nära till restauranger, inredningsbutiker och blomsterhandel. Utanför porten finns pasta-krypinet Benne och Burgersson med ambitiöst tillagade hamburgare. Några snabba steg bort ligger Skanshof och på andra sidan gatan omåttligt populära Mestiza - för att bara nämna några av gatans trevliga restaurangutbud.

ENTRÉ
En tung massiv träport stänger bruset på Skanstorget ute och lugnet lägger sig här innanför. Genom portiken och höger inne på gården tar du de fyra trapporna upp i B-trapphuset. Väl högst upp, under vinden, bjuds det på både ljus och rymd. Redan i hallen har man över 3 meter till tak och brädgolvet i original har laserats i en valnötsfärgad ton. Här finns en rymlig garderob för ytterkläder samt en platsbyggd sittbänk med ytterligare förvaring.

BADRUM
Från hallen nås badrummet som är klassiskt helkaklat med vitt 15x15 kakel med kontrasterande fog och antracitfärgat klinker på golvet. Utrustat med WC, handfat med kommod och dusch. I en garderob i anslutning till vardagsrummet finns numera en kombimaskin samt praktisk linneförvaring och städattiraljer. Föreningen har även en otroligt bra gemensam tvättstuga i ett litet gårdshus nedanför på gården.

KÖK
Ett modernt och mycket stilfullt kök i fin kontrast till alla bevarade sekelskiftesattribut. Slät, vit inredning breder ut sig längs två väggar och på ena sidan hela vägen upp till tak. Arbetsytor av klassisk Carraramarmor ger plats åt fler att samsas kring matlagningen och bidrar samtidigt till den exklusiva känslan. Köket är utrustat med induktionshäll (ny från 2025), kolfilterfläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin samt en kombinerad kyl/frys. Väggen mellan kök och vardagsrum har öppnats upp och den naturliga matplats som blir där emellan binder ihop köket med de sociala ytorna. Högt i tak, fina stuckaturer och takrosett, brädgolv och inte mindre än tre fönster/dörrpartier gör sitt för att skapa den rätta inramningen till middagssällskapet. Det lugna läget mot gården är magiskt och fördrinken intas med fördel ute på balkongen.

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Den halvöppna planlösningen blir verkligen optimal där både köket göms undan lite grann liksom TV:n, samtidigt som alla som vistas här - vare sig de står vid spisen eller ligger på soffan - kan umgås med varandra. Helglasade pardörrar öppnar upp mot balkongen. Här ute trivs man, tack vare det lugna gårdsläget och den lummiga inramningen. Och tänk att du till och med får grilla här! Precis som övriga lägenheten har vardagsrummet en sober färgskala där brädgolvet är mörkbetsat och väggarna ljust målade och skapar tillsammans med stuckaturen, de höga fotlisterna och takhöjden om nära 3,10 meter en mycket fin helhet. Här finns även en garderob/ städskåp där man låtit installera en kombimaskin, perfekt när man inte vill behöva planera in en tvättdag i tvättstugan.

SOVRUM
Ett mycket luftigt sovrum som har plats för en stor dubbelsäng med tillhörande möblemang och en arbetsplats om så önskas. En hel garderobsvägg står för utmärkt förvaring. Det stora treluftsfönstret vetter liksom övriga lägenheten ut mot den lugna gården och ligger väl insynsskyddat.

ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett vindsförråd lättillgängligt en trappa upp från lägenheten.
Gemensamt i föreningen finns cykelparkering, barnvagnsförråd (4A) och tvättstuga (4C).

Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på 4C. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp. Detta kan vara stans bästa tvättstuga - vilken annan tvättstuga klarar av 12 tvättar på 2 timmar? Tvättid bokas elektroniskt, antingen via tavlan (wallpad) i tvättstugan eller via dator/mobil/surfplatta.

Föreningen har ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av tv-kanaler ingår i avgiften. En digitalbox ingår/tillhör lägenheten. Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. Ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 100 kr avser 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen tar själva hand om den tekniska förvaltningen med hjälp av konsulter när det behövs. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida; http://www.brfskanstorget.se/skanstorgetigoteborg/

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

Föreningens ekonomi
Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 31 mkr, vilket motsvarar ca 6800 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % vid årsskiftet 22/23 och med ytterligare 10 % vid årsskiftet 23/24. På en extrastämma tidigare i år beslutades att föreningen ska sälja delar av vinden (ovanför 3A, 5A och 6A) för byggnation av lägenheter. Man har nu skrivit avtal med byggare som köper ca 400 kvadratmeter vindsyta och när allt är byggt och sålt förväntas dessa inbringa omkring 10 mkr till föreningen. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar
Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.
Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.
Trapphus renoverades 2002-2003.
Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.
Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.
En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.
Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.
2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.
2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.
Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).
Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.
2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.
Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.
2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.
2021 gjordes en relining av ventilationen.
2021/2022 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.
2022/2023 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning samt genomfört sanering och renovering till följd av funnen hussvamp.

Kommande renoveringar
Utöver kommande vindsbyggnation (förväntas påbörjas under hösten 2025) finns inget större planerat underhåll den närmsta tiden.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2025-05-30. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.