Skanstorget 4B

Få platser i Göteborg är så starkt förknippade med historia som området vid Skanstorget. Med rötter från 1600-talet och ståtliga kulturminnet Skansen Kronan i blickfånget, är området en välkänd plats för alla göteborgare. Torget binder samman stadsdelarna Linné, Haga och Vasastaden, och de som bor längs Skanstorget har nära till restauranger, inredningsbutiker och blomsterhandel. Utanför porten finns pasta-krypinet Benne och Burgersson med ambitiöst tillagade hamburgare. Några snabba steg bort ligger Skanshof och på andra sidan gatan omåttligt populära Mestiza - för att bara nämna några av gatans trevliga restaurangutbud.

Mitt i allt detta kan vi nu stolt presentera en pampig sekelskiftestrea om 94 kvm med en slående takhöjd om hela 3,15 meter och med många välbevarade sekelskiftesdetaljer. Alla rummen stoltserar med maffiga stuckaturer, takrosetter, höga fotlister och stora härliga fönster - allt i mycket bra skick. Inte nog med detta - bostaden ligger högst upp i huset med himlen som närmsta granne och har en soldränkt balkong med terrasskänsla. Det höga söderläget gör att du under sommarhalvåret kan njuta av solen från lunch och långt in på kvällen. Så man kan inte säga annat än att det är värt att bestiga fyra trappor för att komma upp till solen, ljuset och tystnaden i den här bostaden.

Hall

Fyra trappor upp i gårdshuset möts du av en stor och trivsam hall med gott om plats för avhängning och hallmöbel. Den generösa takhöjden bidrar till ett riktigt gott första intryck och på golvet finns de vackra originalbrädorna bevarade. Brädgolvet löper vidare genom den inre hallen/serveringsgången, som med fint bevarade originalgarderober rymmer hela familjens kläder.

Badrum

Till vänster om entrén ligger badrummet med vitt kakel på väggarna och mosaikbeklätt golv med underliggande golvvärme. Trots att badrummet är av det mindre slaget ryms ändå en duschhörna, WC, handfat med kommod samt tvättmaskin (utbytt 2022).

Kök

Trivsamt kök som helrenoverades så sent som 2020. Klassisk inredning från Ballingslöv hela vägen upp till tak och fina arbetsytor av stenkomposit från Silestone. En platsbyggd kökssoffa ger utmärkt extra förvaring samt en skön plats att sitta på när man gör kocken sällskap i köket. Köket ligger i anslutning till matsalen som nås via en nyupptagen dörröppning. Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, underlimmad diskho, integrerad diskmaskin, varmluftsugn i bekväm höjd samt integrerad kyl/frys.

Matsal

Från köket nås det rum som idag nyttjas som matsal - lagom stort för även de större middagsbjudningarna och med trivsam genomsyn genom lägenhetens samtliga rum. Detta rum kan även nyttjas som sovrum med plats för dubbelsäng för den som så önskar.

Vardagsrum

Det största av lägenhetens fyra (!) rum i fil, och i mitt tycke lägenhetens hjärta, är vardagsrummet. Härligt ljust tack vare söderläget, de rejäla fönstren och pardörrarna till balkongen. Sekelskiftet gör sig väl påmint i det här rummet som är utsmyckat från golv till tak. Stuckaturen och takrosettens utformning är något utöver det vanliga och de höga fotlisterna, djupa fönsternischerna och gjutjärnselementen gör ingen besviken. Som pricken över i:et finns här en braskamin från Contura i väl fungerande skick. Väggar målade i behagligt beige som tillsammans med brädgolvet och de vita listerna utgör en perfekt bas för möblemanget.

Balkong

Läget på balkongen kan knappast bli bättre - högst upp och fritt belägen åt söder med sol från lunch och en bra bit in på kvällen. Storleken kan man inte heller klaga på. Nära 5 meter lång och dryga 1,5 meter djup ges här ca 7,5 kvadrat att inreda efter tycke och smak.

Sovrum

Innanför vardagsrummet, privat avskilt av vackra pardörrar, hittar vi lägenhetens väl tilltagna sovrum. Lägenhetens samtliga fönster vetter mot den knäpptysta gården, men det är kanske här inne man uppskattar det som mest. Här ryms en rejäl dubbelsäng samt gott om förvaring tack vare en hel garderobsvägg. Vill man arbeta hemifrån finns gott om utrymme för det intill det stora fönstret.

Övrigt:

Till lägenheten hör ett vindsförråd en trappa upp från lägenheten.

Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset på gården nedanför. Där finns fyra maskiner, två torktumlare och två torkskåp.

Föreningen har också ett eget återvinningsrum för återvinning av tidningar, flaskor, batterier med mera.

Fastigheten har tillgång till kabel-tv genom Canal Digital. Grundutbudet av TV-kanaler ingår i avgiften.

Föreningen har ett eget fibernätverk för bredband som levereras av Ownit. För ett obligatoriskt avgiftstillägg om 100 kronor per månad har alla medlemmar tillgång till 1000 mb/s. Föreningen har också ett förmånligt avtal med Ownit gällande IP-telefoni.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att ansöka om boendekort (M5), för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret. Skanstorget mittemot huvudentrén erbjuder bra parkeringsmöjligheter.

Brf Skanstorget i Göteborg är en stor och populär förening som år 2001 förvärvade de fyra fastigheterna med adress Skanstorget 3, 4, 5 och 6. Fastigheterna är byggda runt förra sekelskiftet och består av fyra flerbostadshus i fyra till fem våningar. Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 12 lokaler som står för en stor del av föreningens intäkter.

Byggnadernas totala yta är 5 477 kvm, varav 4 649 kvm är lägenhetsyta och 828 kvm lokalyta. I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och ett styrelserum. Föreningen är medlem med 3,15 % i Annedal Sopsug Samfällighetsförening. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren.

Föreningens ekonomi

Brf Skanstorget i Göteborg har en god ekonomi där ca 38 % av föreningens intäkter kommer från lokaler i gatuplan samt de två kvarvarande hyresrätterna. 2016 sålde föreningen två av hyresrätterna för totalt ca 6 mkr. Föreningens kvarstående hyresrätter (om totalt ca 145 kvm) kommer att stärka ekonomin ytterligare den dagen de avyttras. Skulderna till kreditinstitut uppgår till ca 32 mkr, vilket motsvarar ca 6600 kr i lån/kvm boyta och vid årsskiftet 19/20 sänktes månadsavgifterna med 5 %. Man har haft ett eget investerat kapital placerade i fonder om ca 4 mkr relaterat till tidigare försäljningar av hyresrätter som delvis har använts till en omfattande renovering/konvertering av en hyreslokal samt en relining av ventilationen på Skanstorget 5. För att ta höjd för ökande ränte- och driftskostnader har föreningen höjt avgifterna med 15 % vid årsskiftet 22/23 och med ytterligare 10 % vid årsskiftet 23/24. På en extrastämma tidigare i år beslutades att föreningen ska sälja delar av vinden (ovanför 3A, 5A och 6A) för byggnation av lägenheter. Man har nu skrivit avtal med byggare som köper ca 400 kvadratmeter vindsyta och när allt är byggt och sålt förväntas dessa inbringa omkring 10 mkr till föreningen. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Utförda renoveringar

Listan kan göras lång över renoveringar som föreningen har utfört på sina fastigheter. Styrelsen är mycket mån om att fastigheterna ska hållas i gott skick och behålla sin äldre karaktär. Nedan är ett utdrag ur årsredovisningen på de renoveringar som har utförts, för mer detaljerad information, se årsredovisningen.

Huskroppen på nr 3 och 4 grundförstärktes 1997.

Trapphus renoverades 2002-2003.

Ny tvättstuga 2003. Renovering av föreningens badrum genomfördes under 2004.

Mellan 2005-2006 gjordes en fasadrenovering med nya portar på hus 3 och 4 och renovering av balkonger.

En återvinningsstation, taktätning och OVK (obligatorisk ventilationskontroll), gjordes 2014.

Under 2008 har ett balkongprojekt genomförts där medlemmarna själva bekostade de 38 nya balkongerna. Man har även satt upp nät över bergväggen mot Nilssonsberg.

2010 bytte man portar, renoverade en lokal samt bytte delar av taket.

2010-2012 såg man över värmesystemet, fräschade upp källaren samt fogade om gårdssidan på samtliga hus.

Under 2013 renoverades hissen på Skanstorget 4 A. Då byttes även ytterdörren till lokalen där Burgersson hyr. Under 2013 byttes också en torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga ut. Uppgradering av fibernät gjordes också 2013, för bredbandsuppkoppling (1000MB/S).

Ny avloppsrensning/spolning och avloppsfilmning gjordes 2014. Även ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man målade alla fönsterbleck i samtliga byggnader och man bytte tv-leverantör från Comhem till Canal Digital.

2015 genomfördes en omfattande fönsterrenovering på samtliga byggnader och en del fuktproblem har åtgärdats i trapphus på 6A och B. 2016 har det byggts 6 nya balkonger som har bekostats av lägenhetsinnehavaren själv, hissar på 3A och 6A har renoverats, en del fönster och balkongdörrar har bytts ut och automatiska dörröppnare har installerats på portarna. Man har även lagat och tvättat fasaderna.

Under hösten 2017 renoverades samtliga trapphus.

2019 sattes fyra nya stora tvättmaskiner och två torkskåp in.

2021 gjordes en relining av ventilationen.

2021/2022 har en av lokalerna i bottenplan konverterats om och är från 1/8 2022 uthyrd som kontorslokal med ny högre hyresnivå än tidigare.

2022/2023 har man genomfört en grundförstärkning av Skanstorget 5A och 6A (Skanstorget 3 samt 4 är redan grundförstärkta, medan gårdshusen på 5 och 6 står på berg). Man har även utfört tak-, fönster- och balkongmålning samt genomfört sanering och renovering till följd av funnen hussvamp.

Kommande renoveringar

Utöver kommande vindsbyggnation (förväntas genomföras och slutföras under 2025) finns inget större planerat underhåll den närmsta tiden.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2024-09-13. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.