
Skånegatan 35C
Lorensberg | 1923
Perfekt planerad 20-talstvåa för dig som uppskattar en social livsstil med vänner runt matbordet, ovanligt gott om fint inbyggd förvaring och ett knäpptyst gårdsläge. Både kök och badrum är smakfullt renoverade så sent som 2020 och 2021 och ger tillsammans med fint renoverade ytskikt ett helt inflyttningsklart boende. Från vardagsrummet nås dessutom lägenhetens smidesbalkong med vy ner över gården. Gott om bevarade detaljer anno 1923 i fint bevarat skick. Här bor man i underbara Lorensberg med utmärka kommunikationer samt ett stort utbud av restauranger och kaféer alldeles intill. Hiss finns.
- Pris: 4 150 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 2 rum och kök
- Boarea: 54 kvm
- Areakälla: Faktisk uppmätn norm SS 021054
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Lorensberg
- Månadsavgift: 3 450 kr inklusive värme, vatten, bredband och kabel-tv. (grundutbud).
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 352 959 kr (Baserat på årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: 20-talsfastighet
- Byggår: 1923
- Våning: 2 av 5, En hel trappa upp
- Hiss: Ja
- Lägenhetsnummer: 18 / 1101
- Andel i föreningen: 2,77%
- Andel av årsavgift: 2,77%
- Balkong/Uteplats: Ja
- P-plats/parkering: Nej
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Självdrag
- Fastighetsbeteckning: Heden 31:5
Visning
Kontakta mäklaren för mer information.
Mäklare
Sara Wibréus
Fastighetsmäklare i Linnéstaden, Lorensberg och Nedre Johanneberg
0766-44 66 15 | sara@staging.alvhem.com
Extra kontakt
Anna Wählisch
Fastighetsmäklare i Vasastaden och Nedre Johanneberg
0766-44 64 65 | anna@staging.alvhem.com















































Byggnadsstilen

Tjugotalsklassicism
Epokerna inom arkitekturen avlöser varandra med relativt tvära kast vid tiden runt...
Läs mer
Om bostaden
Mitt i anrika Lorensberg finns nu denna charmiga 20-talspärla till salu. Läget, på våning två i gårdshuset, kan knappast bli mer rofyllt, samtidigt som stadens puls finns alldeles utanför porten när man kommer ut på gatan. Genomgående brädgolv, vackra snickerier och fint bevarade spegeldörrar ger en känsla av svunna tider medan kök och badrum erbjuder all modern komfort man kan önska - daterad så sent som 2021. Lägenheten kan även stoltsera med en relativt nybyggd smidesbalkong med utgång från vardagsrummet.
Även omgivningarna har allt du kan önska. Kvartersbutikerna erbjuder sådant som inte står att finna i de större butikskedjorna några gator längre bort. Småskalighet är nyckelordet i dessa kvarter, som trots sitt centrala läge präglas av små kvartersbutiker. Frukost ute? Då är det bara att gå ner till en av föreningens hyresgäster, nämligen Tony's Coffeebar. Närmare än så kan det knappast bli. Det centrala läget är fenomenalt. Här bor du i lugn och ro inne på gården, omsluten av föreningens vackra tegelfastighet, men ändå med folkvimlet utanför på gatan. Restauranger, caféer, biografer och affärer, allt inom ett par minuters promenadavstånd.
Några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, gallerier och butiker. Grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen med brett utbud av olika affärer, träningsanläggningar och en välsorterad livsmedelsbutik. I motsatt riktning finns Focushuset dit även de mest kräsna kunderna tar sig för att göra sina matinköp. På vägen dit passerar man Valhallabadet samt den intilliggande SATS-anläggningen. En kort promenad bort stoltserar trivsamma Vasagatan med sina populära uteserveringar och middagsställen. Kulturutbudet kring Götaplatsen såsom världskulturmuseet och Röhsska nås på ett par minuter. Vill du ta dig lite längre nås kollektivtrafiken vid Korsvägen på knappa minuten.
Hall
Kliv in genom den stora välvda porten och vidare in på gården. De massiva tegelväggarna som omringar gården stänger ute alla ljud och stadens brus känns plötsligt mycket avlägset. Ta trappan eller hissen upp en våning och stig på. Väl innanför den vackra entrédörren med bevarat fönster finns för en gångs skull ovanligt gott om utrymme för ytterkläderna tack vare tre garderober längs högra väggen - fint inbyggda och inmålade i väggfärgen dessutom. Väggarna är målade i Jotuns Space, en behaglig beige ton, och golvet består av originalplank som vitpigmenterats. Från hallen nås köket in till vänster och vardagsrummet rakt fram.
Kök
Köket, som renoverades så sent som 2020, kan beskrivas som ljust och stramt modernt i fin kontrast till allt de ursprungliga. Vita släta luckor döljer gott om förvaring och bänkskivan i vitoljat massivt trä ger utrymme för två som hjälps åt med matlagningen. Ovanför bänkskivan sitter en diskret vit glasskiva och under överskåpen finns praktisk arbetsbelysning. Ett stort spröjsat fönster med extra djup fönsterbräda ger härligt ljusinsläpp och fin avställningsyta. Tack vare den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet ges gott om utrymme för både mingel och härliga middagar med vännerna. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin (2022), varmluftsugn och mikro i bekväm höjd, induktionshäll, kolfilterfläkt samt integrerad kombinerad kyl/frys. På golvet ligger ett vackert brädgolv och väggarna är målade i en varm beige ton (Jotuns Kokos). En gedigen gammal spegeldörr med fönsterparti har installerats med skjutdörrsfunktion mellan kök och hall - både praktiskt och smakfullt gjort.
Vardagsrum med utgång till balkong
Nästa rum i fil är vardagsrummet - ett härligt stort rum som gjort för socialt umgänge. Här ryms både soffgrupp och matsalsbord och ljuset flödar in genom spröjsade, helglasade balkongdörrar. Golvet pryds av vitpigmenterade originalplank som tillsammans med väggar målade i Jotuns Kokos ger en behaglig bas åt rummet. Takhöjden om nära 2,80 meter ger en härlig rymd. Balkongen om ca 3 kvadratmeter, nås via dubbla dörrar som öppnas inåt rummet, vilket gör att man får plats med både sittmöbler och blomster. Ett stort träd ger en, om sommaren, lummig och fin inramning.
Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger sovrummet, med plats för dubbelsäng och massor av förvaring. Nuvarande ägare har låtit bygga tre garderober med en platsbyggd bokhylla omkring den 160 cm breda sängen och längs en av de andra väggarna finns ytterligare två rejäla garderober - allt fint målat i Jotuns Washed linen. Ett stort spröjsat fönster ger ljus åt rummet. Tack vare det tysta gårdsläget kan detta med fördel lämnas lite på glänt för den som tycker om att sova svalt. Sovrummet ger även plats åt en arbetsplats eller kanske en läshörna för den som önskar. Väggarna är målade i en vilsam beige ton (Kokos) och golvet består av samma vitpigmenterade brädgolv som i vardagsrummet.
Badrum
Innanför sovrummet ligger det rymliga och alldeles nyligen (slutet av 2021) helrenoverade badrummet. Bricmates Norrvange pryder både väggar och golv vilket ger ett lyxigt homogent intryck. Här finns en duschhörna med avskiljande glasvägg, tilltaget handfat (Duravit) med flertalet ovansittande spegelskåp samt elektrisk handdukstork. I taket sitter dimbara spotlights och golvet värms upp av eldrivna värmeslingor. I anslutning till badrummet finns en rymlig klädkammare.
Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd beläget lättillgängligt i samma trapphus som lägenheten. Den gemensamma tvättstugan finns i markplan i A-uppgången och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
I lägenhetsregistret är lägenheten registrerad som 52 kvm men en fackmannamässig uppmätning har visat att den är 54 kvm.
Brf Skånegatan 35 A-C
Bostadsrättsföreningen Skånegatan 35 A-C registrerades år 2005 och förvärvade även samma år fastigheten Heden 31:5. Föreningens hus, ett vackert tegelhus i fem våningar med vackert spröjsade fönster, uppfördes redan 1923 och rymmer idag 26 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal som upplåts som bostadsrättslokal, 6 garage som även de upplåts med bostadsrätt, samt 1 hyreslokal. Dessutom finns 9 st p-platser som hyrs ut till medlemmarna samt 3 st p-platser som hyrs ut till lokalhyresgästerna. Dessa 3 får nyttjas av medlemmarna utanför butikernas öppettider. Av föreningens 26 lägenheter är 17 st tvåor, 4 st treor och 5 st fyror, vilket ger en trevlig blandning medlemmar i föreningen. Byggnadens totala yta är 2 005 kvm, varav 1 783 kvm utgör lägenhetsyta och 222 kvm utgör lokalyta.
Föreningens ekonomi
Föreningen har en hyreslokal samt 9 p-platser står för en betydande del av föreningens intäkter. Under 2023-24 har man även upplåtit 6 garage som bostadsrätter, vilket inbringade lite drygt 1 mkr vardera till föreningen, samt 1 lokal för drygt 1,2 mkr. Man har alltså fått in omkring 7,5 mkr som delvis har gått till ammortering men även satts på räntebärande konto. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen för 2023 till ca 15 mkr men uppgår i nuläget till ca 10,7 mkr. Avgifterna höjdes vid årsskiftet -23/-24 med 15 % och nu i januari med ytterligare 13,5 %. I nuläget finns inga ytterligare förändringar av avgifterna planerade.
Gjorda renoveringar
Föreningens fastighet anses vara i gott skick. Mellan 1991-92 genomfördes en omfattande ROT-renovering av fastigheten, då el- och avloppsstammarna i huset byttes. Större underhåll som gjorts under senare år är exempelvis en grundförstärkning som genomfördes under 2022. I föreningens aktuella årsredovisning finns en utförlig förteckning över vad som gjorts i huset de senaste åren. Som exempel kan nämnas balkongbyggnation (2010-11), renovering av trappa B-uppgång (2015-2016), renovering av hissar (2016-2017), förbättrad ventilation tvättstuga och injustering av värmesystemet samt ny VVC och VC pump och grundundersökning träpålar. Under 2020 har ett omfattande markarbete utförts, byte av markliggande avlopp, nivåjusteringar och justering av stensockel samt omläggning av asfalt på innergården.
Kommande renoveringar
Man har låtit upprätta en underhållsplan under 2024 som sträcker sig fram till 2074. Komplett undersökning av fastigheten finns nu dokumenterad och med åtgärdsplan. Brandskyddsåtgärder kommer göras inom närmsta åren. Bland annat kommer ytterdörrarna få bättre isolering och de små fönstren mot trappuppgången förstärkas. Man har även röstat för ett förslag om exploatering av vinden. I samband med en eventuell vindsbyggnation kommer vissa underhållsarbetan på taket att utöras. Föreningen har under de senaste åren genomgått en grundförstärkning. Inga större underhåll är i nuläget beslutade.
Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Trappstädning och snöskottning är utlagt på entreprenad och är således ingenting som föreningens medlemmar utför själva. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Andrahandsuthyrning tillåts enligt stadgeenliga skäl, efter styrelsens godkännande. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Trevlig innergård som delvis är öppen mot Burgårdsgatan och inrymmer sittplatser, parkeringsplatser och garage.
Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2025-01-28. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.

Område
Lorensberg
Lorensberg är Göteborgs absoluta centrum. Stadsdelen vibrerar av kultur- och nöjeslivet: restaurangerna ligger tätt och erbjuder mat från hela världen. Det är till Lorensberg många relaterar när Göteborg omtalas, och det är hit de flesta turister och andra besökare kommer.
Om området

Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.

Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!
