Skånegatan 35A

Mitt i anrika Lorensberg finns nu denna charmiga och smakfulla 20-tals våning till salu. Läget, på våning 5 av 6 med vy över både Skånegatans myller och innergårdens lugna prakt, kan knappast bli mer innerstad. Stadens puls finns alldeles utanför porten när man kommer ut på gatan.

Även omgivningarna har allt du kan önska. Kvartersbutikerna erbjuder sådant som inte står att finna i de större butikskedjorna några gator längre bort. Cigarrer, sushi och inredning har alla sina krypin, från caféerna sipprar dofter av nymalda kaffebönor, en atmosfär som är svår att sätta fingret på men som alla älskar. Frukost ute? Då är det bara att gå ner till en av föreningens hyresgäster, nämligen Tony's Coffeebar. Närmare än så kan det knappast bli. Det centrala läget är fenomenalt. Här bor du i lugn och ro inne på gården, omsluten av föreningens vackra tegelfastighet, men ändå med folkvimlet utanför på gatan. Restauranger, caféer, biografer och affärer - allt inom ett par minuters promenadavstånd.

Några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, gallerier och butiker. Grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså Chalmers och Kapellplatsen med brett utbud av olika affärer, träningsanläggningar och en välsorterad livsmedelsbutik. I motsatt riktning finns Focushuset dit även de mest kräsna kunderna tar sig för att göra sina matinköp. På vägen dit passerar man Valhallabadet samt den intilliggande SATS-anläggningen. En kort promenad bort stoltserar trivsamma Vasagatan med sina populära uteserveringar och middagsställen. Kulturutbudet kring Götaplatsen såsom världskulturmuseet och Röhsska nås på ett par minuter. Vill du ta dig lite längre nås kollektivtrafiken vid Korsvägen på ett par minuter.

HALL

Kliv in genom den stora välvda porten. De massiva tegelväggarna som omringar gården stänger ute alla ljud och stadens brus känns plötsligt mycket avlägset. Ta trapporna eller hissen upp till femte våningen och stig på i den praktfulla möbleringsbara entrén. Framtagna brädgolv

VARDAGSRUM

Luftig takhöjd och fransk balkong ut mot Skånegatan. Vacker fiskbensparkett i original på golv, elementskydd och eleganta listverk.

MATSAL

Pardörrar välkomnar er in mot matsalen och taket pryds av en smäcker takrosett. Även här finner ni den vackra fiskbens parketten samt elementskydden som smyckar rummet.

SOVRUM

Ett mycket väl tilltaget sovrum med mycket goda förvarings- och garderobs möjligheter. Framtaget lent brädgolv i sovrummet.

BADRUM

Även detta rum är generöst tilltaget med två entréer så utvecklingspotentialen stor. Äldre badrum med dock helkaklat och med badkar.

SOVRUM/pigkammare

Utrymme finns för sängen. Framtaget brädgolv även här.

BALKONG

Svårslagen balkong med fri vy och bra läge med eftermiddags och kvällssol.

KÖK

Stort fullutrustat kök med klinkergolv. Både tvättmaskin och diskmaskin finns installerat. Vacker originalinredning finns bevarad i serveringsgången. Diskmaskinen är cirka 6 år gammal och kyl/ frys cirka 2,5 år.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett vindsförråd beläget lättillgängligt i samma trapphus som lägenheten. Den gemensamma tvättstugan finns i markplan i A-uppgången och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Föreningen har även 9 parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Till dessa är det separat kö. Det finns möjlighet att nyttja gästparkering kvällstid.

Bostadsrättsföreningen Skånegatan 35 A-C registrerades år 2005 och förvärvade även samma år fastigheten Heden 31:5. Föreningens hus, ett vackert tegelhus i fem våningar med vackert spröjsade fönster, uppfördes redan 1923 och rymmer idag 26 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätt, 1 lokal som upplåts som bostadsrättslokal, 9 garage som även de upplåts med bostadsrätt, samt 1 hyreslokal. Dessutom finns 9 st p-platser som hyrs ut till medlemmarna. Av föreningens 26 lägenheter är 17 st tvåor, 4 st treor och 5 st fyror, vilket ger en trevlig blandning medlemmar i föreningen. Byggnadens totala yta är 2 005 kvm, varav 1 783 kvm utgör lägenhetsyta och 222 kvm utgör lokalyta.

Föreningens ekonomi

Föreningen har en hyreslokal samt 9 p-platser står för en betydande del av föreningens intäkter. Under 2023-24 har man även upplåtit 6 garage som bostadsrätter, vilket inbringade lite drygt 1 mkr vardera till föreningen, samt 1 lokal för drygt 1,2 mkr. Man har alltså fått in omkring 7,5 mkr som delvis har gått till ammortering men även satts på räntebärande konto. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen för 2023 till ca 15 mkr. Avgifterna höjdes nu vid årsskiftet -23/-24 med 15 % och i nuläget finns inga ytterligare förändringar av avgifterna beslutade.

Gjorda renoveringar

Föreningens fastighet anses vara i gott skick. Mellan 1991-92 genomfördes en omfattande ROT-renovering av fastigheten, då el- och avloppsstammarna i huset byttes. Större underhåll som gjorts under senare år är exempelvis en grundförstärkning som genomfördes föregående år. I föreningens aktuella årsredovisning finns en utförlig förteckning över vad som gjorts i huset de senaste åren. Som exempel kan nämnas balkongbyggnation (2010-11), renovering av trappa B-uppgång (2015-2016), renovering av hissar (2016-2017), förbättrad ventilation tvättstuga och injustering av värmesystemet samt ny VVC och VC pump och grundundersökning träpålar. Under 2020 har ett omfattande markarbete utförts, byte av markliggande avlopp, nivåjusteringar och justering av stensockel samt omläggning av asfalt på innergården.

Kommande renoveringar

Man har låtit upprätta en underhållsplan som sträcker sig fram till 2046. Komplett undersökning av fastigheten finns nu dokumenterad och med åtgärdsplan. Brandskyddsåtgärder kommer göras inom närmsta åren. Bland annat kommer ytterdörrarna få bättre isolering och de små fönstren mot trappuppgången förstärkas. Man har även röstat för ett förslag om exploatering av vinden. Föreningen har under de senaste åren genomgått en grundförstärkning. Inga större underhåll är i nuläget beslutade.

Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Trappstädning och snöskottning är utlagt på entreprenad och är således ingenting som föreningens medlemmar utför själva. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Andrahandsuthyrning tillåts enligt stadgeenliga skäl, efter styrelsens godkännande. Juridisk person kan nekas medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Trevlig innergård som delvis är öppen mot Burgårdsgatan och inrymmer sittplatser, parkeringsplatser och garage.

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt avstämda med styrelseledamot 2024-09-06. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.