Rosensköldsgatan 9

Välkommen till Rosensköldsgatan 9, välkommen hem! Modern funkis när det är som bäst – ja det är lätt att bli lyrisk när man stiger in i denna otroligt fina trea. I ett nästintill magiskt funkishus ritat av välrenommerade arkitekt Nerst Hanson, byggt 1938, hittar vi dessa 96 kvadratmeter fördelade över tre rum, stort kök, serveringsgång, badrum samt gästtoalett. Ursprungligen är det fyra rum och kök som enkelt går att återställa för den som önskar ett extra rum.

Lägenheten har genomgått en totalrenovering under de senaste åren, skicket är det allra bästa och noga utvalt utifrån vad som passar bäst såväl design- som funktionsmässigt. 1930-talet gör sig påmint genom originaldetaljerna, den kvadratsmarta planlösningen, de fina siktlinjerna och den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda, och sommartid har balkongen i rakt västerläge sol från strax efter lunch till att den går ner på kvällen. Utanför fönstren och balkongen är det lummig grönska med berg i dagen, och här erbjuds ett rofyllt boende trots läget mitt i stan med Avenyns puls inom ett stenkast.

Övre Johanneberg är de många parkernas stadsdel, och trots närheten till Avenyns puls och Evenemangsstråkes upplevelser råder en vilsam atmosfär. Samtidigt är det ett levande lugn tack vare ett trevligt lokalt utbud med kaféer och restauranger såsom Johannebar, Foxes, Bov, Café Havanna och Mahogny. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset, och till den välsorterade Willys-butiken vid Viktor Rydbergsgatan går man på några minuter. Det är även nära till Chalmers, Chalmerska Vasaparken med utegym och motionsområdet Mossen med eljusspår.

Entré
Genom en vacker ekport tar vi oss in det välbevarade trapphuset, föreningen har bottenplan och entréplan som bostadsplan, vilket gör att våning ett ligger en bra bit upp i huset. Ta hissen eller de vackra stentrapporna upp och kliv in genom säkerhetsdörren. Jackorna hängs enkelt av innanför dörren och det finns även en inbyggd garderob för ytterligare förvaring. På golvet ligger en stavparkett och väggarna är målade i en ljus nyans.
Hallen sträcker sig genom lägenheten och bildar både korridor och ett nav. I hallen som leder oss till det fantastiska vardagsrummet finns en gäst wc.

Serveringsgång
I serveringsgången finns det goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober från golv till tak samt ett vackert bevarat serveringsskåp i original. Väggarna är ljusa och golvet pryds av vacker parkett. Härifrån når vi kök, badrum samt de två sovrummen.

Kök
Det är ett ovanligt stort och ljust kök för att vara i en klassisk funkislägenhet. Här har väggen mellan kök och sovrum tagits ner för att skapa mer yta, -för den som vill går det att återställa och på så sätt få en fyra. Inredningen i det lika smakfulla som välplanerade köket kommer från HTH och sattes in under 2023, -det är idag ett inbjudande och välutrustat kök med köksö och platsbyggd kökssoffa med förvaring i högskåp. Ljusa släta luckor förstärker det ljusa intrycket och kombineras med en ljus bänkskiva i kalksten. I mitten av köket finns en köksö, den perfekta platsen för både mingel och gemensam matlagning. I köksön inryms frys och micro. Övrig utrustning är kyl, fläkt, häll, ugn, diskmaskin samt vinkyl. Väggarna är ljusa och på golvet ligger enstavs ekparkett.

Vardagsrum
Detta är lägenhetens största rum och är generöst tilltaget med plats för såväl gäster som familjekvällar. Ett härligt fönsterparti mot väster bjuder på en storslagen utsikt och härifrån är alla väder vackra att beskåda. Rummets ljusa färgval låter utsikten tala för sig och låter ljuset ta för sig. På golvet breder en vacker parkett ut sig. En stor soffa med plats för hela familjen får gott och väl rum. Framför den fungerande öppna spisen går det att komplettera kökets matplats med ett större matsalsbord som ger rum för många. Från vardagsrummet når vi balkongen som har en otrolig utsikt och en mycket praktiskt platsbyggd soffa.

Master bedroom
Ett sånt rum! Ljust och varmt på samma gång, väggarna är ljust målade i Pale linden från Jotun och parketten gör det extra ombonat. Ett stort fönster, med en vacker fönsterbräda i sten, helt i linje med byggåret 1938, fyller rummet med morgonljuset. Här hörs gatans sus bara på avstånd och här är insynen mycket begränsad. Platsbyggda garderober längst hela långsidan med öppning för 180cm säng bjuder på mycket goda förvaringsmöjligheter och är smakfullt inmålade i samma färg som väggarna.

Sovrum 2
Mellan det stora sovrummet och köket ligger lägenhetens andra sovrum. Ett underbart ljust rum med förvaring i form av en platsbyggd hylla. Härligt ljusinsläpp tack vare det stora fönstret i öster, väggfärgen, Space från Jotun, förlänger ljuset och, precis som i lägenhetens flesta rum, en vacker ljusbehandlad parkett i original.

Badrum
Badrummet har under föreningens stambyte totalrenoverats och för den som flyttar in väntar ett helt nytt badrum. Klassiska färg- och materialval har gjorts och här inryms en dusch med glasväggar, toalett, kommod med handfat och god förvaring, golvvärme och handdukstork, tvättmaskin. Väggar och golv är klädda med kakel i måtten 30x60cm i en greige nyans.
Inredning:
Kakel och Klinker: Klinker Arredo Urban Stone Greige 30x60 cm 456642
Spegel IFÖ Option oval: Spegel Ifö Option Oval med Belysning 502.837.00.1
Svedberg Poem Plan 2 lådor 60cm, färg Sand Svedbergs Badrum - Poem kommod 45 cm djup med två lådor.

Gästtoalett
I hallen mot vardagsrummet ligger lägenhetens andra toalett, perfekt när man har gäster eller är många i familjen. Här utnyttjas ytan maximalt med en klassisk högspolande toalett. Här inryms toalettstol samt ett fint bevarat handfat i original. Väggarna är målade i en greige kulör och på golvet ligger ett kalkstensliknande kakel.

Lägenheten är ursprungligen en fyra och registrerad som fyra rum och kök i föreningens lägenhetsförteckning, till lägenheten hör ett källarförråd.

Johanneberg delas in i en övre och en nedre del, där bebyggelsen skiljer sig väsentligt mellan de två områdena. Den nedre delen av Johanneberg byggdes till stor del i skiftet 20/30-tal och när man hade kommit förbi Joahnnebergskyrkan och påbörjade den övre delen hade det blivit slutet av 30-talet och den nya stilen funktionalismen hade slagit igenom fullt ut. Den övre delen av Johanneberg är Göteborgs mest utpräglade funkisområde. Stadsdelen är definierad som riksintressant för kulturmiljövården och ingår i Göteborgs Stads lista; Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.

Många olika fastighetsägare, byggherrar och arkitekter var inblandade i uppförandet av byggnaderna men tack vare detaljerade och stränga riktlinjer fick alla husen en enhetlig karaktär. Alla husen skulle uppföras i sten i ljusa kulörer, takhöjder skulle vara upp mot 3 meter och inga fönster fick sättas utanför fasadlivet.

Rolig kuriosa är att dåvarande stadsplanechefen Uno Åhrén var själv så pass nöjd med utformningen av området och byggnaderna att han själv flyttade in i en lägenhet högst upp på Rosensköldsgatan 11.

Brf Rosensköldsgatan 9 bildades 2005 och äger fastigheten Johanneberg 28:5 som är ett typiskt funkishus i sju våningar. Föreningen är medelstor med 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den sammanlagda bostadsarean är 1 876 kvm. Storleken på lägenheterna är blandade vilket ger en bra mix av de boende.

Ekonomi;
Den sista hyresrätten såldes under 2024, vilket blev ett fint tillskott till. Föreningen har ett lån på 5 000 000 kronor. Därutöver har nya lån tagits upp i samband med projektet, vilket idag uppgår till 8 500 000 och ytterligare 4 000 000 kronor planeras under återstående projekt. Avgiftshöjning med 10% från januari 2026, och därefter en årlig höjning med 2 procent. Diskussion om höjning av bredbandsavgift.

Kommande renoveringar och underhåll:
Föreningen har upprättat och följer en 30-årig underhållsplan. Den engagerade styrelsen jobbar hårt för att huset ska hålla sig i gott skick och bevara byggnadens funkisstil. Man planerar för att renovera/byta ut hissen inom de närmsta åren. Tillsyn av ventilationen. Föreningens stambyte där samtliga badrum och gästtoaletter har totalrenoverats förväntas vara klart i slutet av november.

Utförda renoveringar och underhåll:
Renovering av fönster samt relining av avloppsstammar 2005
El-stigare samt hiss 2008
Trapphus 2009
Fasadrenovering och utbyggnad av balkonger 2011-2012
Takomläggning 2015
Stambyte färskvattenrör 2016-2017
Fasaden mot gatan renoverades under 2019
Renovering av tvättstugan med helt ny maskinpark samt byte av alla källarfönster mot Rosenköldsgatan 2020.

Cykelförråd finns. Föreningen har en gemensam tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Föreningen disponerar över 7 parkeringsplatser, varav 6 med laddstolpe, enligt kösystem. Adressen Rosensköldsgatan 9 är berättigad till boendeparkering inom område "S". Både teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av styrelsen som i sin tur tar in hjälp utifrån när det behövs.
Bredbandsleverantör är Telia TV-kanaler och fiberbredband 100 Mbit/s, 115kr som faktureras utöveröver månadskostnaden som ett obligatoriskt tillägg.