Rosengatan 7
Linnéstaden | 1929 | Arkitekt J. Jarlén
Stilfull 1920-talstvåa alldeles intill Slottsskogen. På omtyckta Rosengatan, med sina tidstypiska förträdgårdar och vackra länga av gula tegelfasader, bor du med Linnéstadens kanske bästa läge. Utsikt mot Slottsskogen, vackra originaldetaljer, stort kök och badrum. Hiss.
Högsta bud: 3 800 000 kr
Budhistorik
- Pris: 3 800 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 2 rum och kök
- Boarea: 65 kvm
- Areakälla: Enl förvaltarens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Linnéstaden
- Månadsavgift: 5 103 kr inkl värme, VA, kabel-tv. 215 kr tillkommer för bredband
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 490 338 kr (Baserat på uppgifter i årsredovisningen för 2023)
- Byggnadstyp: 20-talsfastighet
- Byggår: 1929
- Våning: 3 av 6, Tre trappor upp
- Hiss: Ja
- Lägenhetsnummer: 7 / 1301
- Andel i föreningen: 2,60926%
- Andel av årsavgift: 2,6869%
- Balkong/Uteplats: Nej
- P-plats/parkering: Ja. Boendeparkering eller kö till närliggande garage.
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
- Fastighetsbeteckning: Olivedal 9:5
Visning
Kontakta mäklaren för mer information.
Mäklare
Byggnadsstilen
Tjugotalsklassicism
Epokerna inom arkitekturen avlöser varandra med relativt tvära kast vid tiden runt...
Läs merOm bostaden
Tvärs över gatan breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett populärt tillhåll för människor i alla åldrar. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet, Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Perfekt inte minst för alla i området som har hund. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.
Här på Rosengatan härskar lugnet, men närservicen är det sannerligen inget fel på. Hungrig och tomt i kylen? Inga problem. Hitta-appen säger att inom en radie av 300 meter finns en fransk, en grekisk, en österrikare, tre italienare - och dessutom alldeles nyöppnade Bao två hus bort och klassikern Bar Robusta på Vega.
Historien om Olivedal
Fram till sent 1800-tal fanns bara ängar och åkrar på Olivedal. Markerna tillhörde Älvsborgs Kungsladugård, mao de ägdes av Älvsborgs slott/fästning och skulle fungera som underhåll för slottet/fästningen. De arrenderades ut till brukare av olika slag. Precis som resten av södra Göteborg. Små gårdar, klungor av bebyggelse och landerier. Ett av landerierna var Olivedals herrgård. Oliveda(h)l är känt sedan tidigt 1800-tal men föregicks av andra gårdar. Under 1700-talet friköptes marken från Älvsborg. Gården döptes efter köpmannen Olof Melins dotter, Olivia. Familjen Melin behöll Olivedal fram till 1890 då marken köptes loss av Göteborgs stad som en del av stadsutbyggnaden. Herrgården Olivedals huvudbyggnad låg i kvarteret mellan Olivedalsgatan/Rosengatan och Vegagatan/Alvhemsgatan. Olivedal bestod av mangårdsbyggnad och uthus med en lång allé ned mot landsvägen mot Mölndal, som föregick Linnégatan. Mangården monterades ned och flyttades 1930 till Stora Härsjön i Lerums kommun men brann ned år 1944. Stenhusen vi idag ser i Olivedal och på Kommendantsängen, området som göteborgarna idag generellt kallar Linnéstaden, växte således upp runt herrgården. I samband med Rosengatans utdragning mellan Linnégatan och Vegagatan påbörjades också byggnation på sista delarna av Olivedals grönområden.
Entré
Förträdgården löper kring hela huset på Rosengatan 7 och här blommar, precis som namnet skvallrar om, rosorna från juni till oktober. Tvärs över gatan ligger Slottsskogen.
Hall
Genom den tidstypiskt dekorerade entrén med hissen eller trappan når ni lägenheten. En vacker entrédörr tar er in i lägenheten och den första tamburen. Här hänger ni av er ytterkläder och parkerar skor.
Inre hall
Ett möblerbart hallrum som förlänger vardagsrummet eller fungerar utmärkt som till exempel arbetsrum. Här ligger den fina ekparketten i original och det finns fina listverk och en sval takrosett typisk för tjugotals klassicismen. Via de otroligt vackra och praktiska skjutdörrarna i original nås vardagsrummet.
Vardagsrum
Mycket rymligt vardagsrum med läge mot söder och Slottsskogen. En härlig volym och solens ljus under hela dagen. Stuckaturer och takrosett, det underbara golvet i fiskbensläggning och fönster i djup nisch. Två platsbyggda garderober i original. I hela bostaden är det vackra fönsterbräden i sten.
Kök
Ett väldigt stort kök med matplats för många middagsgäster. Fullutrustat med bra arbetsytor som består av snygga bänkskivor i granit. Två fönster mot den rofyllda gården.
Sovrum
Sovrummet ligger tyst och lugnt. Här finns plats för dubbelsäng, nattygsbord och garderober.
Badrum
Ovanligt stort badrum. Välbehållet och fräscht trots sin ålder. Kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Dusch, handfat, handukstork, wc och tvättmaskin. Gott om plats för förvaring.
Övrigt
Fin gemensam uteplats på innergården. Till lägenheten finns två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Gemensam tvättstuga i källaren.
Brf Alvhem i Göteborg
Övre delen av Linné, närmast Slottsskogen, har alltid varit ett oerhört eftertraktat bostadsområde. Kvarteret runt Alfhemsgatan och Rosengatan uppfördes under åren 1924-29 och består av vackra och enhetliga fastigheter. De flesta är i klassiskt gult tegel och mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.
Bostadsrättsföreningen Alvhem i Göteborg är en trygg förening med stabil ekonomi som äger en hörnfastighet med två ingångar, en från Rosengatan 7 och en från Alfhemsgatan 7. I huset finns två ovanligt vackra trapphus med all 1920-talskaraktär bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus.
Till fastigheten hör en förträdgård som löper längs med utsidan av husen. Förträdgården är vackert inramad av ett smidesstaket och dekorerad med bland annat gräsmatta, träd, blomsterbuskar, lavender och rosor.
Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den uppfördes 1929. År 2005 valde de boende att ombilda från Fastighetsaktiebolag till Bostadsrättsförening. Föreningen består idag av 33 lägenheter, samtliga bostadsrätter. I fastigheten finns även en mindre lokal uthyrd till ett bolaget som bl.a. har hand om föreningens fastighetsskötsel (P S Home).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltnings sköts av SBC.
Föreningens ekonomi
De långfristiga skulderna per förra årsskiftet uppgick till cirka 9,2 miljoner. I år har föreningen beslutat att ta upp nya lån med anledning av en skada i fasaden/ takfoten som behövde repareras. Till följd av detta har styrelsen beslutat höja årsavgifterna. Belåningsgraden ligger just nu (2024-08-30) på runt 9 000 kr/kvm boyta. Föreningen vill fortsatt jobba för att ha en stor buffert för kommande underhåll, samt att man vill fortsätta amortera sina lån. I nuläget amorterar man ca 100 000kr per år.
Genomförda renoveringar
En omfattande renovering av fastigheten utfördes ca 1982 då bl.a el och vattenstammar byttes ut. Då passade man även på att bygga två lägenheter på vinden, yttertaket lades om, balkonger renoverades, fönster byttes till nya med treglas osv. Sedan dess har dränering av gårdsfasad, ombyggnad av innergård samt fönster- och fasadrenovering (2003) utförts. Under 2007 gjordes en dränering av framsidan. 2011 byttes samtliga fönster mot gatan. Under 2012 skedde en uppfräschning av innergården där en större del har stenlagts. Föreningen har även genomfört energibesparande åtgärder så som byte av trapphusbelysning till LED med rörelsedektektorer samt termostatrar på element. Balkongerna in mot gården har renoverats och även fönstren in mot gården kommer ses över på sikt. Vid renoveringen av balkongerna mot gården gjorde man även en omfattande renovering av gårdsfasaden, vissa bjälklag samt den delen av taket som var i dåligt skick.
Kommande renoveringar
En brandinspektion har genomförts. Vissa punkter efter genomgången ligger under utredning, vissa har man redan åtgärdat. I övrigt kan föreningen kan stoltsera med ett mycket välskött hus
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjd tomträttsavgäld.
I källaren finns en välutrustad tvättstuga.
På baksidan av huset finns en gemensam innergård som används flitigt av de boende i huset. Innergården är öppen och rymlig med diverse planteringar, utemöbler, grill mm. Här finns även cykelparkering och soprum med källsortering.
Mellan varje våningsplan finns balkong som kan användas om man inte vill gå ända ner till gården.
Utöver överlåtelseavgift tar föreningen ut en avgift på 2500kr av köparen för att bekosta bland annat ny dörrskylt.
Fastigheten är ansluten till bredbandsnät.
I området gäller boendeparkering (boendekort M, se Trafikkontorets hemsida) eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage med priser från ca 1000-1500 kr/månad.
Område
Linné
Linnéstaden betraktas som en av Göteborgs mest attraktiva stadsdelar. Kanske beror det på det rika utbudet av kaféer, restauranger och små, personliga butiker inom bland annat mode, inredning, skönhet och hälsa samtidigt som närheten finns till Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska Trädgården.
Om områdetVi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!