Plantagegatan 13

Modern fingerfärdighet möter sekelskiftesandan. Med finess och utan att tappa fokus på de vackra detaljer som hörde vårt förra århundrade till, har Alvhem nöjet att presentera denna drömlika 4:a om närmare 120 kvm med två soliga balkonger i rätt väderstreck (syd och väst). Perfekt för dig med önskemål om många rum och ett boende som passar allt från den stora familjen till dig som kanske jobbar hemma, har mycket besök, eller bara helt enkelt söker en vacker lägenhet med ett extremt fint läge i Linné. Luftiga och ljusa rum i fil med stora originalfönster släpper in rikligt med sol från söder och det höga läget är en garanti för ett oslagbart ljusinsläpp. Den tilltagna takhöjden och de bevarade sekelskiftesdetaljerna gör att man förälskar sig i detta hem så fort man satt sin fot i hallen. Hela lägenheten har genomgått en totalrenovering och fokus har lagts på att bevara originalcharmen utan att gå miste om dagens krav på funktion. Både köket och badrummet är nyligen renoverade och den genomgående "rundgående" planlösningen gör detta hem oerhört socialt. För den stora familjen kan ytterligare ett sovrum skapas genom att enkelt sätta upp en vägg och för den som gillar kakelugnar finns det möjlighet att sätta in det med.

Läget på Plantagegatan kan knappast bli bättre. I slutet av gatan där den är som bredast och ljuset är som rikligast bor man med ett av Göteborgs vackraste landmärken som blickfång - Oscar Fredriks Kyrka. Föreningen har precis avslutat ett mycket stort projekt som har berört i stort sett allt i de två vackra sekelskiftesfastigheterna. Fyra nya lägenheter har byggts och försålts och hiss har satts in i nummer 15. Fasaderna har renoverats, fönster målats, nytt tak har lagts, nya källarförråd har installerats. Näst på tur står att göra innergården trivsam och som grädde på moset ska trapphusen renoveras antikvariskt.

Järntorget, Kungshöjd och Vasastan ligger bara ett par kvarter bort och hela området är lite som en "stad i staden", där man i matväg kan gå jorden runt på fyra kvarter. Den fina torghandeln i Saluhallen Briggen bildar tillsammans med allt runt omkring en magisk atmosfär.

Hall

Redan i trappan på väg upp förstår man att detta är ett gammalt välbevarat hus från det förra seklet. Vackra tidstypiska smidesräcken leder upp till två massiva pardörrar med glasade partier, spröjs och profilerade snickerier. Väl inne i lägenhetens hall möts man av högt i tak och nymålade väggar i en bruten vit nyans (NCS 1502-y). Klinkergolvet från Marrakech Design i milda naturnära toner är utan tvekan ett vinnande koncept. Mycket tid och kraft har lagts ned i form av en totalrenovering och detta märks onekligen i alla detaljer. Hallen är uppdelad i två sektioner, den första sektionen är perfekt för avhängning i form av två garderober. Den inre hallen med det ljusa brädgolvet binder samman stora delar av lägenheten med ingång till både sovrum, vardagsrum, badrum och matsal.

Sovrum

Till höger från hallen nås det rum som idag används som master bedroom. Det man direkt slås av är det obeskrivliga ljuset. Fönsterpartiet med överljus och spröjs, täcker i stort sett hela kortsidan av rummet och gör att sovrummet fullkomligt strålar. Föreningen avslutade för en tid sedan en omfattande fönsterrenovering, där mycket energi lades på att bevara originalkaraktären i form av beslag, spröjs mm. De ljusbehandlade brädgolven och de nymålade väggarna i Jotuns "Washed Linen" framhäver fint alla de bevarade detaljerna. Låt blicken vandra mot taket och njut av den vackra stuckaturen och takrosetten. Massiva pardörrar avskiljer sovrummet från vardagsrummet. Förvaringsmöjligheter finns i form av fyra stående garderober. I ena hörnet har det stått en kakelugn en gång i tiden. Rökkanalerna finns kvar och möjlighet finns att sätta in en kakelugn.

Balkong

Sovrummet leder ut till en av lägenhetens två balkonger. Härifrån kan man följa hur södersolen förflyttar sig mot väst och hur fasaden på Oscar Fredriks Kyrka skiftar i färg beroende på solens styrka. På den mörka tiden på dygnet är kyrkan underbart upplyst, detta kan för den tålmodiga bli ett dag- och natt- långt skådespel. Därnere på gatan ser man också hur cafégästerna solar sig på populära Café con Leches uteservering. Eftersom balkongen ligger i ett nästintill rakt söderläge kan solen åtnjutas stora delar av dagen och kvällen. Det höga läget och öppningen mot väster borgar för sol hela dagen. Karaktären på balkongen är som i övriga huset, fint bevarad med smidesjärn som är målat och renoverat.

Vardagsrum

Klassiskt i fil med sovrummet ligger vardagsrummet som även detta ett ljusets rum, med två stora fönsterpartier med överljus i söderläge - renoverade med originalkaraktär. De nymålade väggarna i Jotuns "Varmgrå" och de slipade brädgolven ger tillsammans med söderläget en underbar rymd. Rummet är rymligt, här får både en stor sittgrupp plats men även en läshörna och tv-möbel. Sekelskiftesdetaljer som stuckatur, takrosett och höga fotlister är fint bevarade. Det höga läget gör att solen lyser upp rummet på ett underbart sätt. Precis som i sovrummet har det stått en kakelugn i ena hörnet och vill man så kan man även här sätta in en på nytt. kvar och vill man så skall det gå att sätta in en kakelugn på nytt.

Badrum

Lyxigt, smakfullt, påkostat och stort. Badrummet renoverades 2020 och resultatet är perfektion. Helkaklade väggar i vitt med en grön marmorliknande klinkerplatta på golvet, golvvärme och infällda dimbara spotlights. Smarta detaljer så som inbyggda hyllor och två lyxiga duschar mittemot varandra är bevis på att man verkligen har tänkt till. Duschdelen är rymlig och skyddad med en kaklad halvvägg och glas. Intill duschen finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt ett runt handfat som vilar på en carraramarmorskiva. Ett mörkgrönt underskåp erbjuder tillsammans med ett översittande spegelskåp gott om förvaring. En vägghängd wc-stol frilägger golvytan och gör det enkelt att hålla rent.

Matsal/sovrum

Till vänster sett från den inre hallen ligger ett stort rum som idag används som matsal eftersom det ligger i fil med köket. Här ryms ett stort matbord för många gäster och kontakten med både kök och vardagsrum gör denna lägenhet perfekt för social samvaro i goda vänners lag. Ett brett fönster mot innergården släpper in rikligt med ljus och faktum är att rummet år så stort att det går att dela av. En granne i huset har låtit dela av rummet genom att sätta upp en vägg. Väggarna är målade i Jotuns "Lagerträd" och taket ramas in av vacker stuckatur med takrosett. På golvet ligger samma massiva slipade brädgolv som i övriga rum. Den tredje kakelugnen stod i detta rum när huset byggdes och precis som i vardagsrummet och sovrummet går det att sätta in en här med.

Kök

Ett ovanligt stort och välplanerat sällskapskök som inbjuder till matlagning och socialt umgänge. Köket totalrenoverades så sent som 2022 med ljusgråa profilerade luckor, bänkskivor av Granit och köksö med vinkyl. Fokus har lagts på att skapa en miljö där det praktiska hushållsarbetet och en social samvaro kombineras. Allt är genomtänkt med dubbelho i porslin och maskinell utrustning från Siemens i form av induktionshäll och översittande fläkt, diskmaskin, inbyggd kyl/frys, inbyggnadsugn och micro. I köksön finns en smakfull vinkyl. I taket sitter infällda downlights som är dimbara och under överskåpen sitter downlights som ger en fin arbetsbelysning. Spishällen som finns i köksön erbjuder god arbetsyta men gör också det möjligt att umgås i köket medan maten tillagas. Glasade balkongdörrar släpper tillsammans med två fönster in rikligt med kvällssol. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och golvet pryds av vitbehandlade massiva brädor. En rymlig matplats gör att hela familjen kan sitta i köket och äta utan att en matsal egentligen behövs.

Balkong

Via glasade pardörrar nås lägenhetens andra balkong som verkligen utnyttjas till max. Det raka skyddade västerläget mot gården ger en lugn och solig miljö samt en fin kontrast till den andra balkongen som erbjuder en vy mot gatan och stadsbilden. Denna balkong byggdes relativt nyligen och har bidragit till att gränsen mellan ute och inne effektivt suddats ut.

Sovrum/Arbetsrum

Intill köket finns ett rum med många möjligheter. Idag används det som tonårsrum och vill man så kan ene bredare säng sättas in. Väggarna är nymålade i en bruten vit nyans och golvet består även här av ett nyinlagt vitpigmenterat brädgolv. Ett trevligt, stort fönsterparti in mot gården ger en fin vy och ger ett lugn soligt läge. En nyrenoverad äldre fin dörr stänger fint mot köket.

Övrigt

Föreningen har en gemensam innergård med grill och utemöbler samt cykelförvaring. Intill har grannföreningen en lekplats, boulebana , vinterträdgård mm som också går att nyttja/boka. Via innergården nås den lättbokade tvättstugan som är fräscht renoverad. I denna lägenhet finns en tvättmaskin vilket gör att man kan tvätta dygnet runt om man vill. För den som önskar så har föreningen tillgång att hyra en festlokal av grannföreningen för en mindre kostnad. Kabel-tv från Com Hem ingår i avgiften och bredband finns att tillgå via Com Hem. Till lägenheten hör ett förråd beläget på vinden om ca 9 kvm. I området gäller boendeparkering (boendekort M, se www.trafikkontoret.goteborg.se) eller så får man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage (som kostar från ca 750 kr och uppåt).

Brf Plantagegatan 13-15 (förberett för namnbyte till Brf Kyrkspiran) äger sedan maj 2005 fastigheterna Masthugget 1:4 och Masthugget 1:5, vilka består av två vackra sekelskifteshus uppförda 1895 (Plantagegatan 15 av byggherren Nathan Persson och arkitekt Algot Cornilsen) och 1905 (Plantagegatan 13 av byggherren Johan A Andersson). Ovanligt mycket av originalkaraktären finns bevarad i fastigheterna och föreningen, som består av 24 lägenheter med bostadsrätt, arbetar aktivt för att bevara dem i dess ursprungliga skick.

Föreningen äger också fyra attraktiva lokaler, alla uthyrda i dagsläget.

Båda husen uppfördes vid förra sekelskiftet. Plantagegatan 15 byggdes år 1895 och Plantagegatan 13 byggdes år 1905. Fastigheten ingår idag i Göteborgs Stads bevarandeplan för kulturhistoriskt skyddsvärd bebyggelse och är beträffande sin exteriör antikvariskt Q-märkta vilket innebär att fasadernas utseende inte får förändras.

Plantagegatan fick sitt namn år 1883 efter det så kallade Möllerska plantaget, som gatan passerade på sydsidan. Gatan hade den preliminära beteckningen Femte Långgatan, då den var den femte av Långgatorna, räknat från norr.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har alltid varit stabil. Enligt årsredovisningen för 2022 är belåningen ca 23,9 mkr, vilket ger ca 9 400 kr/kvm. Föreningens intäkter ökar med cirka 250 000 kr per år genom nya medlemmars månadsavgifter. Avgifterna höjdes med 10 % vid årsskiftet 22/23.

Utförda renoveringar

1994 utfördes genomgripande ROT-renovering (med bland annat stambyte).

2003 utfördes en grundförstärkning ned till fast berg. Kontinuerliga mätningar har sedan utförts och ingen av dessa har påvisat några ytterligare sättningar.

2011 renoverades balkongerna mot Plantagegatan. Värmeexpansionskärl har flyttats från vinden ner till källaren och de medlemmar som önskat har haft möjlighet att låta renovera sina rökkanaler för att kunna använda befintlig kakelugn/kamin eller installera sådan.

2013 byggdes balkonger in mot gården, vilka bekostades av respektive bostadsrättshavare genom ett kapitaltillskott.

2016 tillsattes en bygggrupp med mandat att utreda frågan om ett ROT objekt som innefattade hiss, byte av tak och renovering av fasad. Därtill att addera 4 st lägenheter på vinden.

2017 anlitades arkitektbyrån Vidd som tog fram handlingar för en bygglovsansökan. Bygglov för byggnation av lägenheter på vindarna beviljades av stadsbyggnadskontoret 2019.

2018 genomfördes brandsäkring av ytterdörrar i trapphusen.

2020 fattades vid en extrastämma 19.e mars beslut om att ROT-projektet skulle genomföras. 2021 skrevs kontrakt med RO Byggteknik AB som totalentreprenör för föreningens ROT-projekt.

2022 byggdes fyra lägenheter på vindsplanet, hiss installerades i trapphuset på nummer 15 och de tidigare vindsförråden flyttades ner i en nybyggd källare under innergården. Fasaderna mot gatan har fogats om, rengjorts och alla fönster har målats med linoljefärg. Vidare har all takplåt bytts och ny fjärrvärmeanläggning installerats.

2023 monteras nya ventilationsdon med självdrag för badrummen på Plantagegatan 13. Samma år byter föreningen namn från Brf Plantagegatan 13-15 till Brf Kyrkspiran.

Kommande renoveringar

Planerat är att antikvariskt renovera och återställa trapphusen interiört och portgångarna exteriört. I det lite kortare perspektivet är dock gårdens utformande, bland annat med nytt cykelförråd, till en trivsam plats prioriterad. Under 2024 hoppas man bli klar med OVK.

Övrigt

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen. En gång på hösten och en gång på våren har respektive medlem åtagande att städa trapphuset. Föreningen har dock även städhjälp övriga månader för trapphus och tvättstuga en gång var 14:e dag. Föreningen äger marken och kommer därigenom inte att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Gemensam tvättstuga finns och ligger markplan på Plantagegatan 13 med ingång från gården. Tvättstugan är utrustad men 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och mangel.