Övre Olskroksgatan 6

Ljuset har ett otroligt spelrum i denna ljuvliga tvåa, och den generösa takhöjden ger en härlig känsla av rymd. När eftermiddags- och kvällssolen lyser in blir stämningen magisk, och solnedgångarna målar den öppna himlen utanför de stora fönstren i fantastiska färger. Det är helt fritt från insyn, och den milsvida utsikten ända bort mot höjderna som omger staden sätter sinnena i rörelse. Lägenheten ligger på våning fyra i ett graciöst tegelhus från 1931, och bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, lister, spegeldörrar, takrosetter, golvstående gjutjärnsradiatorer och naturstensbänkar i djupa fönsternischer berättar dess historia. Tidlösa materialval samsas med den gammaldags charmen på ett tilltalande sätt. Det är ett lika gästvänligt som vackert hem och köket, som renoverades 2023, förenas med vardagsrummet i en öppen sällskapsyta med gott om plats för att samla familj och vänner för stora middagar. Köksön bjuder in till social matlagning. Även sovrummet är rymligt, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av både klädkammare och flera garderober.

Huset med adress Övre Olskroksgatan 6 är ett riktigt praktexempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis. Bakom ritningarna står den omtalade arkitekten Karl Severin Hansson. Innanför den pampiga entréporten väntar ett stilfullt trapphus med gemensamma vädringsbalkonger och en vacker gammal hiss som likt ett smycke rör sig mellan våningsplanen. En robust ytterdörr leder in till lägenheten som med sin generösa takhöjd och sina fina originaldetaljer verkligen andas tidigt 1930-tal. Skicket är gott, och varsamma renoveringar har genomförts under senare år. Köket renoverades som nämnts 2023, och i år har badrummet fräschats upp med nya duschväggar, ny toalett och ny tvättkommod. Stavparketten och brädgolven slipades i våras.

Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på husets baksida finns en uteplats med terrass, trädgårdsmöbler och grill. Framsidan pryds av en förträdgård som avgränsas med ett staket i svart smide. Det är en välskött bostadsrättsförening med familjär stämning grannar emellan. Husets källare inrymmer cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga.

Lägenheten har ett avskilt läge i rofyllda kvarter med vackra gamla tegelhus. Bakom husen på andra sidan gatan breder Redbergsparken ut sig med lummig grönska och fantastiska vyer över staden. På promenad- och cykelavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga restauranger, fik och charmiga småbutiker. Olskrokstorget med bland annat fiskbodar, matbutiker, systembolag och bokhandel ligger bara ett stenkast bort, och ännu närmare är det till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.

VARDAGSRUM
Två stora fönster i nordväst fyller vardagsrummet och köket med ljus. På somrarna strålar eftermiddags- och kvällssolen in. Vardagsrummet är rymligt och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i Jotuns varma, mjuka beige kulör ”Linen”. Taket är besmyckat med en takrosett.

KÖK
Köket öppnar sig mot vardagsrummet, och det finns även en ingång från lägenhetens inre hall. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och köksön fungerar perfekt som serveringbänk under de stora middagsbjudningarna. Här kan även ett par gäster slå sig ner med ett glas vin medan hemmakockarna rör om i grytorna. Skåpen har ljusgrå luckor och lådor med fina beslag, och bänkskivorna är i svart granit med infälld spishäll och underlimmad diskho. Fläkten, ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2023. Brädgolv i ljus furu har lagts in, och väggarna är målade i beige.

SOVRUM
Från vardagsrummet leder parspegeldörrar in till lägenhetens lika mysiga som rymliga sovrum. Här sover man gott om natten, och att vakna till den milsvida utsikten är verkligen rogivande. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och klädkammaren, de platsbyggda originalgarderoberna och den fristående trippelgarderoben erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter för både kläder, sänglinne, städutrustning och annat. Brädgolvet är framtaget och rummets väggar målade i en härligt gråblå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.

BADRUM
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med nya infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Även kommoden och toaletten är nya. Väggarna är klädda med ljusblått kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.

HALL
Hallen är välkomnande, och ståtliga parspegeldörrar öppnar mot vardagsrummet. Härifrån når man även köket och badrummet. Ytterjackorna hängs av på en fin kroklist till höger om den robusta ytterdörren, och det finns även gott om plats för skoställ, sittbänk och byrå. I entrén är golvet belagt med ljus originalparkett, och i hallens inre del är brädgolvet framtaget. Väggarna är målade i samma beige kulör som i vardagsrummet och köket.

ÖVRIGT
Lägenheten är registrerad som 57 kvm i lägenhetsregistret.

Brf Killingen 11:16 är en pampig tegelbeklädd fastighet med förträdgård, djupa gemensamma balkonger och ett vackert trapphus. Huset byggdes 1931 och ombildades 2001 och består av 18 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger sin egen mark. Bredablick bistår med den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Bo & Son Fastighetsservice.
Övre Olskroksgatan slingrar sig upp på berget med Tidbloms hotell i början av backen och Ånässkolan på toppen. Här bor du minuter från Redbergsplatsen och Olskrokstorget med restauranger, butiker och bra kommunikationer.

RENOVERINGAR (se utförlig sammanställning i årsredovisningen)
2024 - Renovering balkongdörrar samt slipning/ytbehandling av entréparti. Byte ventiler värmesystem samt rörisolering. Installation på taket av "vindsnurror" (aspiromatic) för att förbättra ventilationen.
2023 - Besiktning fastighetsel. Rengöring och filmning av ventilationskanaler.
2022 - Inköp av nya utemöbler. Spolning av spillvattenledningar. OVK-besiktning.
2021 - Renovering tvättstuga samt inköp av ny tvättutrustning. Montering av cykelställ.
2020 - Omläggning av garagetak. Totalrenovering vädringsbalkonger (omfogningar, nytt golv och målning balkongräcken). Renovering garage (ommålning och invändig omputsning väggar). Målning av smidesstaket.
2018-2019 - Omfogning fasad på gavel och mot motorled. Byte av samtliga järnbalkar ovan fönster.
2018- Byte av samtliga ventilationsgaller utvändigt. Försett ventilationsgångar mellan lägenhet och fasad med ljudabsorbenter.
2018 - Byte av samtliga fönster till 3-glasfönster med aluminumprofil. Installation av ny porttelefon.
2017 - Montering av ny ytterbelysning.
2016 - Montering av nya säkerhetsdörrar. Installation av ny vattenmätare. Utfört smides- och markarbete. Målning av trapphus samt entrédörr.
2015 - Dränering av framsidan. Byte av vattenledningar.
2014 - Installation av nytt expansionskärl.
2012 - Nyrenovering av altan.
2011 - Byte av termostater. Installation av ny värmepump.
2010 - Omläggning av tak mot motorled.
2009 - Byte av elstammar.
2007 - Renovering av hiss.
2005 - Relining.
PLANERADE RENOVERINGAR
2030 - Omfogning av fasaden på framsida.
Stammarna ser fortsatt bra ut och kommer att spolas framöver.

EKONOMI
Inför 2026 kommer inga förändringar ske av avgiften. Lån/kvm ligger på 5 189 kr (enl årsredovisning 2024), vilket är lägre än snittet för Göteborg. Två av föreningens tre lån binds om till lägre ränta under novemver 2025: ca 2Mkr binds på 4 år till 3,21% och ca 2Mkr binds på 3 år med en ränta på 3,05%. Återstående del ligger med rörlig ränta.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns cykelrum, barnvagnsrum och tvättstuga. Tvättstugan har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättid: alla dagar mellan 8:00-21:00 fördelade på tre pass.
Föreningen har en gemensam uteplats och stora, gemensamma trappphusbalkonger.

ÖVRIGT
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning: Ansökan görs till styrelsen.
Parkering: Föreningen har en egen parkeringsplats som kostar 750 kr/år. För övrigt är det boendeparkering i området.
TV och bredband: Via Tele2 ingår i avgiften.
Trappstädning och snöskottning ligger på entreprenad.

Uppgifterna baseras på senaste årsredovisningen samt är kontrollerade med föreningens kontaktperson 2025-11-19. Uppgifter som är av särskild vikt bör kontrolleras med föreningen.