Övre Olskroksgatan 28A

Planlösningen är tilltalande, och det är trevligt att ha uppsikt över vardagsrummet när man är i köket. Kvadratmeterna är väl fördelade, och det finns bra förvaringsmöjligheter i både köket, sovrummet och den breda, ljusa och välkomnande hallen. Takhöjden, öppningarna, de stora fönstren och den fria utsikten ger en känsla av rymd. Ljusinsläppet är generöst, och sommartid njuter man av solen på balkongen i söder. Eller ute på föreningens gård där det finns trädgårdsmöbler och grill. Förutom en fin utemiljö har den välskötta och ekonomiskt välmående föreningen även cykelrum, tre tvättstugor och sexton parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem.

Lägenheten har ett avskilt läge i rofyllda kvarter med vackra gamla tegelhus. Ett av dessa är Pellerins gamla margarinfabrik som är ett av stadens landmärken, och som gett föreningen dess namn. Ovanför ståtliga Ånässkolan mitt emot balkongen breder Redbergsparken ut sig med lummig grönska och fantastiska vyer över staden. På promenad- och cykelavstånd finns Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter, liksom trevliga restauranger, fik och småbutiker. Till Ejdergatans spårvagnshållplats går man på några minuter, och nästan lika nära är det till Redbergsplatsen som fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer. Lite längre bort ligger Olskrokstorget – ett levande stadsdelstorg med bland annat fiskbodar, matbutiker, systembolag och bokhandel.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är rymligt, och man får enkelt plats med både matgrupp, soffa, tv-bänk och bokhyllor utan att den luftiga känslan går förlorad. Sommartid är det härligt att sitta och äta, umgås eller bara koppla av på den södervända och soliga balkongen med Ånässkolans vackra fasad som kuliss. Det frilagda väggteglet vid den nuvarande matplatsen ger rummet karaktär, och i övrigt är väggarna målade i en varm beige kulör. Golvet är belagt med ljus parkettmönstrad laminat.

KÖK
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare lägenhetens breda öppningar har hemmakockarna bra uppsikt över umgänget i vardagsrummet. Det finns även plats för att bjuda ett par gäster på ett glas vin medan de väntar på maten, eller för att slå sig ner med en kopp kaffe och bläddra i kokböckerna. Bänkskivorna är i ek, och skåpen har vita luckor och lådor. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Varmluftsugnen och den inbyggda mikron och diskmaskinen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerade i inredningen. Diskmaskinen installerades 2023 och övriga vitvaror, inklusive den påkopplade svarta fläkten, i samband med helrenoveringen av köket 2015. Väggarna är målade i vitt och tapetserade med en grå fondtapet. Golvet är belagt med ljus parkettmönstrad laminat och taket har infällda spottar.

SOVRUM
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och de två inbyggda dubbelgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Här sover man gott om natten, och på morgonen är det ljuvligt att vakna till den milsvida utsikten bort mot de blånande bergen i fjärran. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med samma ljusa parkettmönstrade laminat som i övriga lägenheten.

BADRUM
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2014, inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som sattes in 2020. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker. De infällda takspottarna ger en bra och behaglig belysning.

HALL
Hallen är rymlig, ljus och välkomnande. Det finns gott om utrymme för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två platsbyggda garderober som kompletteras av inbyggda hyllor för korgar eller dylikt. Väggarna är vitmålade och i hallens inre del löper ljus parkettmönstrad laminat tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. I entrén är golvet belagt med grafitgrå klinker. Solen letar sig in från köket och rummen, och efter mörkrets inbrott är det bara att tända de infällda spottarna i taket.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd i samma trappuppgång om ca 3,75kvm under snedtak.

Fastigheten bebyggdes 1944 och ombildades till bostadsrättsförening 2009. Föreningen upplåter 74 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 3 lokaler med hyresrätt och äger marken.

UNDERHÅLL
1987 Rörstambyte vatten/el, balkonger, fönsterbyten, stambyte badrum samt renovering av yttertak.
2011 Renovering av lokal. Byggnation av miljörum, byte av fönsterlister samt ombyggnation av soprum till cykelrum.
2012 Filmning av stammar utan anmärkning
2013 Ny porttelefon installerades. Upprustning av gården. Garage revs och lämnade plats till parkeringsplatser.
2016 Målnings- och säkerhetsarbete på taket.
2017 OVK (påbörjad)
2018 Renovering av fyra hissar
2018 Byte av rökgasluckor i trapphus och förbättrat systematiskt brandskydd
2020 OVK
2023 Relining av stam uppgång 24. Översyn tvättstugor. Byte tvättmaskin samt avfuktare. Dräneringsarbete i pannrum och källarförråd samt gårdsbrunn.
2024 Målning gemensamma utrymmen. Ny torktumlare i tvättstuga. Renovering hyreslokal. Vattenläckage kulvert. Ny avgasare i pannrum samt åtgärdat vattenläckage. Renovering innergård. Utökad parkering.
2025 Relining samt byte av fönster och balkongdörrar i samarbete med Trafikverket mot norrsidan (gården). Nytt portsystem.

PLANERAT UNDERHÅLL
2025: Byte av takfläktar (beställda)-
2026 Byta tak
Byte entré parti och målning entré
Målning gemensamma utrymmen
Byta takterrass
Byta takfläkt
Foga om fasad
Måla väggar och tak, pannrum

EKONOMI
Föreningen har en god och välskött ekonomi och arbetar aktivt med att hålla nere räntekostnader mm. Avgiften höjdes med 5% inför 2025. Inga ytterligare beslutade avgiftsändringar. Vid utgången av 2024 låg belåning per kvm på 4 593kr/kvm bostadsyta. Vid samma tidpunkt fanns 524 998 kr på transaktionskonto, samt 1 067 851kr på räntekonto. Föreningen har dolda tillgångar i form av två kvarvarande hyresrätter. När hyresgästerna inte längre önskar utöva sin hyresrätt kommer lägenheterna att säljas och upplåtas med bostadsrätt, vilket innebär bra tillskott till föreningens kassa. Under 2019 ombildades två tidigare hyresrätter till bostadsrätter vilket gav ett stort ekonomiskt tillskott (4Mkr). Under 2020 ombildades ännu en hyresrätt, och 3 000 000 kr av vinsten från försäljningen användes för att extraamortera på lånen. Under 2023 ombildades en till hyresrätt, och även då användes intäkten till extraamortering.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
På gården finns uteplats med trädgårdsmöbler och grill.
I källaren finns tre gemensamma tvättstugor i uppgångarna 26-30. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. Det finns även mangel- och strykrum.
Cykelrum finns i källaren.

ÖVRIGT
Kabel-TV: Sappa TV grundutbud (gruppanslutning)
Bredband/telefoni: Sappa fiber LAN 100/10Mbit (router ingår ej) betalas genom obligatoriskt tillägg på avgiften om 85 kr/månad.
Föreningen hyr ut 16 parkeringsplatser för 695 kr/mån. Till dessa är det kö. Boendeparkering råder på gatorna i området (taxa Ö5)
Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande.
Föreningen anordnar gemensamma städdagar som man gärna ser att medlemmarna deltar i.
Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningens hemsida: www.brfpellerins.se
Mail: styrelsen@brfpellerins.se

Ovanstående information är hämtad från föreningens senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.