Övre Olskroksgatan 26

Längs Övre Olskroksgatan står de stiliga stenhusen på rad, och på nummer 26, fyra trappor upp (eller ta hissen, för all del) finns detta hem som är något utöver det vanliga. Hela bostaden har under 2019 renoverats in i minsta detalj och resultatet gör det svårt att inte tappa hakan av förtjusning. Lägenheten är en parad av genomtänkta, smakfulla val. Den som flyttar in här får njuta av ett välplanerat, stramt kök, ett lyxigt badrum med kombinerad tvätt/torkmaskin, två bra sovrum (varav det större har klädkammare) och ett ljust, härligt vardagsrum med utgång till en solig balkong i söder. Alla rum har vackra golv som går väl ihop med bostadens lugna färgskala. Snygga detaljer såsom industriglasdörr, nya strömbrytare och eluttag från Eljo Renova samt ett minibibliotek med platsbyggd bokhylla förhöjer känslan ytterligare.

Karaktärsdragen av 1940-talets funktionalism finns tydligt kvar i de räta linjerna och en planlösning där alla kvadratmetrar befinner sig på rätt plats. Likaså är tidlösa originaldetaljer bevarade – stengolvet i hallen, som är i samma sten som de djupa fönsterbänkarna, och fiskbensparketten i vardagsrummet är lika rätt nu som för de dryga 80 åren sedan då huset uppfördes.

Husets läge, där det står med en fot i Bagaregården, och en i Olskroken, är toppen av många anledningar. Några minuters promenad bort ligger Redbergsplatsen med alla dess spårvagnar och bussar. Den bilburna tar sig snabbt ut på lederna, och det finns även utmärkta cykel- och promenadvägar in till Göteborgs allra centralaste delar. Området bjuder på många smultronställen. Missa inte Redbergsparken (sommartid ett riktigt picnicparadis med Göteborgs kanske bästa utsikt), det ekologiska surdegsbageriet Cum Pane nere vid Olskrokstorget (där all annan önskvärd service också finns), eller den georgiska restaurangen Stumari i sina spännande lokaler.

Hall
Hallen, som är belägen mitt i lägenheten är inbjudande och redan här anar man att man klivit in i en bostad som är något extra. På golvet finns den ursprungliga marmorbeläggningen bevarad. Stenen, som skiftar vackert i gröna och grå nyanser, har nyligen slipats och återfått en otrolig lyster. Väggarna är målade i nyansen Devine från Jotun.

Kök
Köket totalrenoverades 2019 och är både snyggt och smart planerat för att optimera arbetsyta, förvaring och känslan av rymd. Diskmaskin och kombinerad kyl/frys är integrerade vilket ger köket ett lugnt intryck. Den tunna bänkskivan är i vit kompositsten – tåligt och lättskött. Stänkskydd av vita 15x15-plattor i halvförband sträcker sig hela vägen upp till taket. På golvet ligger ljusgrå kalksten, och väggarna är målade i en bruten vit nyans. Här finns gott om plats för matbordet, och den platsbyggda sittbänken med rundade hörn ger en mjuk kontrast mot det i övrigt strama uttrycket.

Vardagsrum
Ett härligt ljust rum med stort fönster och utgång till balkong i söder. Rummets form gör det lätt att möblera med både soffa och matsalsmöbel. Den vackra fiskbensparketten, som är i original, har slipats och behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja, och väggarna är målade i nyansen ”Washed Linen” från Jotun.

Balkong
Balkongen i söder bjuder på många soltimmar, och härifrån har man en fin utsikt över Ånässkolan och det charmiga närområdet.

Sovrum 1
Genom läckra industriglasdörrar nås det större av de två sovrummen. Glasdörrarna, som ersatt en traditionell dörr, ger avskildhet samtidigt som ljuset får flöda fritt och den höga takhöjden kan uppskattas till fullo. Rummet, som är lugnt beläget mot Ånässkolan, är väl tilltaget med gott om luft runt dubbelsängen. Intrycket är varmt och vilsamt med väggar målade i en mjuk, greige nyans, och massivt trägolv i furu som behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja.
I anslutning till sovrummet finns en stor klädkammare, välinredd med Elfa-system som gör det enkelt att hålla ordning och reda bland kläderna. Golvet består av likadan ljusgrå kalksten som i köket.
Ett litet förrum till sovrummet har fått karaktären av ett minibibliotek med en nätt, platsbyggd bokhylla med inbyggd belysning.

Sovrum 2
Det mindre sovrummet nyttjas som barnrum, men lämpar sig såklart även mycket väl som gästrum eller kontor. Tre garderober löser förvaringsfrågan.

Badrum
Lyxigt badrum som totalrenoverades 2019. Ljusgrått klinkergolv med värme, och väggar helkaklade med vita 15x15-plattor i halvförband. Invikbara duschdörrar i klarglas. Gott om förvaring i kommod med lådor. Kombinerad tvätt/torkmaskin.

Förråd
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar ett källarförråd.

Tillträde
Oktober 2025

Sedan 2009 äger Brf Pellerins fastigheten Olskroken 11:27. Föreningen upplåter 74 bostadsrätter, 2 hyresrätter och 3 lokaler med hyresrätt.

Underhåll
1987 Rörstambyte vatten/el, balkonger, fönsterbyten, stambyte badrum samt renovering av yttertak.
2011 Renovering av lokal. Byggnation av miljörum, byte av fönsterlister samt ombyggnation av soprum till cykelrum.
2012 Filmning av stammar utan anmärkning
2013 Ny porttelefon installerades. Upprustning av gården. Garage revs och lämnade plats till parkeringsplatser.
2016 Målnings- och säkerhetsarbete på taket.
2017 OVK (påbörjad)
2018 Renovering av fyra hissar
2018 Byte av rökgasluckor i trapphus och förbättrat systematiskt brandskydd
2020 OVK
2023 Relining av stam uppgång 24
Översyn tvättstugor
Byte tvättmaskin samt avfuktare
Dräneringsarbete i pannrum och källarförråd samt gårdsbrunn
Nedmontering av lekplats på innergård

Planerat underhåll
2025: Fönster och ventilation byts i samtliga lägenheter, arbetet planerar att påbörjas under maj.
Relining av avloppsstammar, under september.
Byta entré parti, målning entre
Målning gemensamma utrymmen
Byta takterrass
Byta takfläkt
Byta tak
Foga om fasad
Måla väggar och tak, pannrum


Ekonomi
Föreningen har en god och välskött ekonomi och arbetar aktivt med att hålla nere räntekostnader mm. Avgiften höjdes med 5% inför 2025. Inga ytterligare beslutade avgiftsändringar. Vid utgången av 2023 låg belåning per kvm på 5171 kr/kvm bostadsyta. Vid samma tidpunkt fanns 524 998 kr på transaktionskonto, samt 1 067 851kr på räntekonto. Föreningen har dolda tillgångar i form av två kvarvarande hyresrätter. När hyresgästerna inte längre önskar utöva sin hyresrätt kommer lägenheterna att säljas och upplåtas med bostadsrätt, vilket innebär bra tillskott till föreningens kassa. Under 2019 ombildades två tidigare hyresrätter till bostadsrätter vilket gav ett stort ekonomiskt tillskott (4Mkr). Under 2020 ombildades ännu en hyresrätt, och 3 000 000 kr av vinsten från försäljningen användes för att extraamortera på lånen. Under 2023 ombildades en till hyresrätt, och även då användes intäkten till extraamortering.

Gemensamma utrymmen
På gården finns uteplats med trädgårdsmöbler och grill.
I källaren finns tre gemensamma tvättstugor i uppgångarna 26-30. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare, och ett torkrum. Det finns även mangel- och strykrum.
Cykelrum finns i källaren.

Övrigt
Bredband betalas genom obligatoriskt tillägg på avgiften om 85 kr/månad.
Föreningen hyr ut 13 parkeringsplatser. Till dessa är det kö. Boendeparkering råder på gatorna i området (taxa Ö5)
Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande.
Föreningen anordnar gemensamma städdagar som man gärna ser att medlemmarna deltar i.
Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningens hemsida: www.brfpellerins.se

Ovanstående information är hämtad från föreningens senaste årsredovisning. Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.