Övre Majorsgatan 8

Det råder en särskild stämning i Linné, inte minst under sommarhalvåret när uteserveringarna fylls och dofterna från kaféer och restauranger sprider sig längs gatorna. Här samsas små butiker med saluhallens delikatessdiskar, och inom räckhåll väntar både Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergens natur för den som söker grönska och ro. Ett kvarter ovanför Linnégatan, stadens egna aveny, slingrar sig Nordhemsgatan upp för berget. Kontrasten är tydlig – från det livliga folklivet till ett påtagligt lugn. Här, i ett vackert sekelskifteshus från 1903, finner vi denna välplanerade tvåa som tack vare sin utformning passar både singelhushållet och paret. Lägenheten är nyligen renoverad och präglas av rymd.

Huset uppfördes 1903 och tillhör Brf Saltbacken – en mycket välskött förening med stabil ekonomi, låga avgifter och ett tydligt fokus på långsiktigt underhåll. Innergården totalrenoverades 2015 av trädgårdsarkitekt och erbjuder flera sociala ytor med pergola, loungemöbler och planteringar. På gårdshusets tak finns dessutom en solterrass i bästa läge.

Hall
Den möblerbara hallen välkomnar med plats för både förvaring och avhängning. Golv och färgsättning harmonierar med resten av bostaden och skapar ett enhetligt intryck.

Vardagsrum
Det pampiga vardagsrummet är ljust och luftigt med två högresta fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här ryms både matsalsbord, soffgrupp och bokhyllor utan att känslan av rymd går förlorad.

Kök
Ett stilrent kök i grå kulör med vitt kakel i halvförband som stänkskydd. Här finns goda arbetsytor, bra förvaring och plats för matbord för 2–4 personer. Diskmaskin, spishäll, ugn, kyl/frys är smidigt integrerade. Förberett för tvättmaskin.

Sovrum
Sovrummet ligger väl avskilt från lägenhetens sociala delar. Här ryms dubbelsäng och nattduksbord, och i direkt anslutning finns en generös walk-in-closet som gör att du slipper kompromissa med förvaring.

Badrum
Renoverat med microcement (2025) i sobra toner och stilren inredning. Här finns badkar, kommod, spegelskåp och wc.

Övrigt
Till lägenheten hör ett förråd i källaren. Föreningen har cykelrum, tvättstuga och barnvagnsrum. Kabel-tv och bredband via Tele2. Grundutbud av kabel-tv ingår i avgiften. Gruppavtal för snabbt internet planeras inför hösten 2025. Lägenheten är uppmätt till 52 kvm, registrerad som 50 kvm i föreningens lägenhetsregister.

Brf Saltbacken äger sedan 2011 fastigheten Olivedal 7:4, med adresserna Nordhemsgatan 63 och Övre Majorsgatan 8. Fastigheten, uppförd 1903, består av tre vackra stenhus med en totalyta om 2 262 kvm – varav allt är bostadsyta. Föreningen omfattar idag 35 bostadsrätter och 3 hyresrätter, vilket utgör en betydande framtida tillgång. Brf Saltbacken har sedan starten haft en tydlig målsättning att vara en av Linnés främsta bostadsrättsföreningar – både gällande ekonomi och boendemiljö.

Ekonomi
Föreningen har fortsatt en stark ekonomisk ställning med låg belåning. Lån per kvm/bostadsrättsyta ligger på endast 5 153 kr, vilket är under snittet för området. Samtidigt uppgick kassan till 418 013 kr. Föreningen planerar att fortsätta bygga upp reserver för framtida underhåll och höjde årsavgifterna med 25% från och med januari 2024. Ett särskilt balkongtillägg om 1% gäller för lägenheter med balkong.



Utförda renoveringar
– 1980-talet: Byte av V/A-stammar
– 2010: Tak- och fasadrenovering
– 2015: Balkonger byggdes, dränering och gårdsrenovering
– 2016: Byte av portar, försäljning av lokaler
– 2017: Vindslägenheter färdigställdes, relining av bottenplatta
– 2018: Intrimning av ventilation
– 2021–2022: Ombildning och försäljning av ytterligare två hyresrätter
– 2023–2024: OVK genomfördes, byte av läckande stuprör, fönstermålning, takreparation, stamrenovering i A-uppgången efter läcka. Ny uppdaterad underhållsplan togs fram 2024.

Kommande renoveringar
Inga större underhållsåtgärder är planerade de närmaste åren enligt underhållsplanen. Föreningen har dock som ambition att bygga upp en underhållsfond för framtida balkongrenoveringar.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Andrahandsuthyrning kräver godkännande av styrelsen. Överlåtelseavgift betalas av köparen