Övre Husargatan 7

Tvåan på Övre Husargatan 7 har allt det där du letar efter - en mycket social öppen planlösning, västerbalkong, höga och breda fönsterpartier, modernt renoverat och trivsamt socialt kök med plats för tio middagsgäster runt bordet, goda förvaringsutrymmen, ljust till tusen och en oöverträffat go känsla. Överallt finns fint bevarade detaljer från 30-talet såsom dörrar, lister och vacker fiskbensparkett. Magisk fömiddagssol i vardagsrum och kök - och på balkongsidan är solen med oss under eftermiddagen och en bit in på kvällen.

Vår tvåa ligger fritt på våning 2 av 5 med hiss i vacker fastighet från 1936, då Gustav V var svensk kung och en liter mjölk kostade 25 öre. Övre Husargatan har fått ett rejält lyft på senare år - och kommer att bli ännu bättre när Station Haga är klar. Man slipper alla backar, det är slät mark och nära till det mesta: ta vagnen från Hagakyrkan, handla på Hemköp Annedal, välj bland typ 20 krogar inom en radie av 200 meter. Allt finns inom räckhåll.

HALL
Den renoverade hissen tar dig bekvämt upp till lägenheten, skönt när man storhandlat. Redan i hallen slås man av hur ljus och välkomnande lägenheten är och här får du trevlig inblick i både köket och vardagsrummet. Takhöjden är cirka 270 centimeter vilket ger en luftig och rymlig atmosfär åt hela lägenheten. Säkerhetsdörr ger extra ro i lägenheten. Plats för avhängning och extra förvaringsutrymme i form av en originalgarderob på vänster sida.

KÖK
Modernt och trivsamt kök med bistrokänsla med slät vit inredning från Kvik som löper längs båda sidor och arbetsytor av massiv valnöt. Den maskinella utrustningen består av gashäll med översittande fläkt, varmluftsugn samt kombinerad kyl/frys (ny från 2025), samtliga från Smeg. Öppningen mellan kök och vardagsrum har breddats rejält, vilket ger lägenheten en mycket attraktiv planlösning med fokus på social samvaro. Här ryms utan problem ett matbord för 10-12 personer framför de två stora fönsterpartierna. För den som önskar finns plats att förlänga skåpsinredningen ytterligare för ännu mer arbetsytor och skåpsutrymme. Kökets väggar är målade i vitt och golvet pryds av mörkt gråbrun klinker.

VARDAGSRUM
Nästan 25 kvadratmeter stort med plats för både soffgrupp, tv-möbel, fåtöljer och ett middagsbord. I stort sett hela kortväggen består av fönster med utsikt ner över uteserveringarna på gatan nedanför och gör att rummet upplevs oerhört ljust och luftigt. Den generösa takhöjden hjälper också till. Här är väggarna målade i samma ljusa färg som i köket och golvet består av ekparkett i klassisk fiskbensläggning från mitten av 30-talet. Delar av skiljeväggen mellan kök och vardagsrum består av rött tegel, vilket ger värme och blir en fin detal till rummet - liksom den uppmurade "öppna spisen" längs långväggen som blir till en dekorativ rumsavdelare.

SOVRUM
Lägenhetens sovrum har ett rofyllt läge in mot den lugna innergården. Även här är väggarna ljust målade och på golvet ligger samma mörkt gråbruna klinker som i hallen och köket. Det privata gårdsläget ger ett nästintill insynsfritt rum och pardörrarna ut mot balkongen kan med fördel stå lite på glänt under varma sommarnätter. Bra med plats för en ordentlig dubbelsäng och mindre sängbord. Längs ena väggen finns utrymme för byrå eller garderober om så önskas. Annars har man även bra med förvaring bakom praktiska skjutdörrar i den inre hallen precis utanför.

BALKONG
Balkongen blir ett härligt extrarum om sommarhalvåret med plats för utemöbler och blomster och här bjuds ni på fin vy upp mot Skansbergets grönska och den berömda Kronan. Här kan ni njuta av eftermiddags- och tidiga kvällssolen samtidigt som ni blickar ner över den gemensamma innergården och föreningens uteplats. Det skyddade läget gör att man kan njuta av solen från tidig vår till en bra bit in på hösten.

BADRUM
Äldre men fullt funktionellt halvkaklat badrum med badkar. Väggarna är kaklade i vitt med en solgul bård och våtrumsmatta på golvet. Wc-stol, handfat med ovansittande spegel och öppna hyllplan för förvaring. Utanför badrummet finns plats för extra förvaring bakom praktiska skjutdörrar.

ÖVRIGT
Föreningen har två fräscha tvättstugor på vinden där det är lätt att få tvättid. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt ett torkrum.
Föreningen har också en gemensam innergård med en trevlig uteplats. Här finns sommartid utemöbler, grill, små planteringar etc för ökad trivsel. På innergården finns också cykelparkering under tak och sophantering. Det finns även två barnvagnsförråd, båda i 7:ans trapphus.
Till lägenheten hör två förrådsutrymmen, båda belägna på vinden.
Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns parkeringsgarage i närheten och gott om p-platser på Skanstorget.

Brf Öfvre Husaren registrerades år 2004 och äger sedan år 2007 fastigheterna Kommendantsängen 7:19 och 7:20 med adress Övre Husargatan 5 och 7. Föreningen består av 29 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt i ett vackert 30-tals hus i 5 våningar med fasad i tegel och ett antal balkonger som vetter både mot Övre Husargatan och mot innergården. Byggnadens totala yta är 2 365 kvm, varav 1 900 kvm utgör lägenhetsytan och 465 kvm utgör lokalyta.

Föreningens ekonomi
Föreningen har en lägenhet och fyra lokaler med hyresrätt som står för drygt 40% av föreningens intäkter. Alla lokaler är idag uthyrda. Sedan ombildningen 2007 har man ombildat och sålt fyra hyresrätter och intäkterna från dessa försäljningar har mestadels gått till amorteringar på föreningens lån. Föreningen har ytterligare en hyresrätt kvar som en dold tillgång. Taxeringsvärdet uppgår till ca 67 mkr, varav ca 40 mkr avser byggnad och ca 27 mkr avser mark. För att bekosta den nyligen slutförde reliningen tog man upp ett nytt lån om 2,5 mkr och den totala belåningen ligger nu på ca 27 mkr. Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget då man tog höjd i samband med den höjning som gjordes i januari med 20%.

Gjorda renoveringar
Det genomfördes en ROT-renovering av fastigheten under början av 80-talet där el- och avloppsstammarna i huset byttes. 2014 bytte man ut alla fönster samt balkongdörrar mot mer isolerande 3-glas fönster. Detta bekostades delvis genom bidrag från kommunen. Mindre underhåll har också gjorts tex, nya ljuskronor i entréerna, nya informationstavlor, byte till säkerhetsdörrar in till källarförråd och nya utemöbler till innergården. Under 2015 har hissarna och tvättstugorna renoverats. 2019 installerades fiber i huset och hösten 2020 gjordes OVK, obligatorisk ventilationskontroll, vilken nu också godkänts. 2022 gjordes en tak- och fasadrenovering. Under 2024/-25 har man genomfört en relining av föreningens stammar.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplanen som sträcker sig från 2024 till 2073. Nu när reliningsarbetet är klart finns endast löpande underhåll den närmsta tiden.

Övrigt
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och föreningen tar själv hand om den tekniska förvaltningen. Trapphusstädning genom fastighetsskötare. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Andrahandsuthyrning ett år i taget, efter styrelsens godkännande. Juridisk person tillåts ej som köpare i föreningen. Överlåtelseavgift tas ut enligt stadgar och betalas av köparen.