Övre Husargatan 21A

Med ett härligt hörnläge i en av Linnés bästa föreningar finner vi denna pampiga sekelskiftestvåa fylld med rymd och charmiga vinklar. Föreningen har i omgångar sänkt avgifterna tack vare 8 lokaler som står för en stor del av de löpande intäkterna samt 3 lägenheter med hyresrätt. Hyresrätterna utgör en dold tillgång som kommer att stärka den redan mycket goda ekonomin den dagen de säljs. Den goda ekonomin speglas också i den blygsamma månadsavgiften om 2 236 kr.

HALL
Efter att ha passerat det välskötta trapphuset i tidsenlig stil välkomnas man av en rymlig hall som tack vare takhöjden känns betydligt större än vad den är. Här finns gott om plats för både avhängningsmöjligheter och en byrå eller varför inte fler garderober för den som vill. Den breda öppningen in till köket med tröskel av bredaste ek och dörrpost med väggspeglar, gör att köksfönstrets ljus letar sig in även i hallen. På golvet ligger en grå klinker och väggarna är tapetserade med en grönmönstrad tidstypisk tapet. Väggens oregelbundna vinkel skapar en nisch - som gjord för hyllplan att vila i.

BADRUM
Välkommen in i ett stilrent badrum där varje detalj är noggrant utvald för både funktion och design. De vitkaklade väggarna ger en tidlös, fräsch känsla och reflekterar ljuset från de infällda spotlightsen i taket – vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. På golvet ligger ljusgrå klinker med behaglig golvvärme som ger komfort året om. Här finns en wc-stol och en kommod i valnöt, vars naturliga toner skapar en varm kontrast till rummets ljusa helhet. Ovanför sitter ett spegelskåp med integrerad belysning som kombinerar smart förvaring med stilren design. Duschhörnan är utrustad med glasade duschväggar som ger en öppen känsla och låter rummet kännas större, samtidigt som den håller vattnet på plats.

KÖK
Välkommen in i hemmets själ – ett kök där rymden, ljuset och detaljerna samspelar i perfekt harmoni. Här öppnar sig ett generöst och inbjudande rum, tillgängligt från hemmets alla hörn, och blir en naturlig samlingspunkt för vardag som fest. Genom ett brett fönster strömmar dagsljuset in och dansar över stavparketten i klassisk fiskbensläggning, medan grönskan utanför ger en levande fond till de varmt beigemålade väggarna. Här finns plats för ett stort middagsbord där skratt och samtal får ta plats. Rummet ramas in av en vacker och varsamt bevarad stuckatur som sätter tonen för helheten: elegant, tidlös och full av karaktär. Köksinredningen löper längs två väggar – på ena sidan finner du grå luckor i form av över- och underskåp, matchade med grafitgrått kakel och en gedigen bänkskiva i ek. Här finns allt det praktiska integrerat: spishäll, fläkt, inbyggd diskmaskin och kyl/frys – utan att tumma på estetik. På motsatt sida får väggen andas med öppna hyllplan i ek, där favoritporslin och kryddor blir en del av rummets uttryck.
Detta är ett drömkök för den matglade, för värden som älskar att samla många kring bordet, för den som söker funktion – men inte vill göra avkall på skönhet.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet ligger i fil med köket, och i sitt vackra hörnläge badar det i ljus från två väderstreck: morgonens mjuka österljus och eftermiddagens sol som strömmar in från söder. Väggarna bär en dovgrön nyans och på golvet vilar samma massiva fiskbensparkett som binder ihop hemmet med en tidlös elegans. De höga fotlisterna ramar in rummet med stolthet, som sig bör i ett hus fött 1905. Här finns plats för både vila och vardag – soffgrupp, bokhylla, tv-möbel och till och med en arbetshörna får enkelt rum. Den mjukt oregelbundna formen ger utrymme för personliga lösningar, för ett liv i rörelse. Och genom en öppning i väggen leder stegen vidare – till hallen, och vidare in i hemmets berättelse.

Sovrum
Intill köket ligger sovrummet som gott och väl rymmer en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Längs ena väggen erbjuder fem garderober goda förvaringsmöjligheter. Även detta rum är ljust och trivsamt tack vare ett stort fönster. Taket pryds av stuckatur och takrosett och väggarna är målade i en ljus lila nyans. Golvet pryds av ekparkett.

Övrigt
I källaren finns ett förråd om ca 5 kvm som medföljer lägenheten. Föreningen har renoverat innergården med en trevlig sittgrupp och grill med grillmöjligheter. Från gården nås också den gemensamma tvättstugan som är ovanligt påkostad med tre nya tvättmaskiner, torkrum och torktumlare. Få tvättstugor är utrustade med centraldammsugare (!). Intill den större tvättstugan finns också en expresstvättstuga med en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här är det väldigt lätt att få tvättid. På innergården finns även möjlighet att förvara cykeln.

Bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering eller hyra garageplats i närliggande garage.

Brf Anno 1905 är en av Linnéstadens mest stabila föreningar med en ekonomi som få kan mäta sig med. Föreningen förvärvade år 1997 fastigheten Kommendantsängen 6:8, med adress Kastellgatan 24, samt Övre Husargatan 19 och 21. I föreningen finns 39 bostadsrätter och 3 hyresrätter (219 kvm) med en sammanlagd bostadsyta om 3 360 kvm, samt 8 lokaler om 559 kvm. Brf Anno 1905 är en mysig, levande och ambitiös förening med många eldsjälar och god grannsämja. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin och de höga miljöambitionerna utan också på alla gemensamhetsutrymmen.

Det som utmärker föreningen i korta drag är:

• Man har bland de lägsta avgifterna i området, stor andel lokalintäkter från 8 lokaler och 3 hyresrätter som utgör latenta tillgångar
• 250 Mbit fiberbredband samt IP-telefoni ingår i avgiften
• Föreningen har endast ca 2000 kr skuld/kvm
• Föreningen har en vacker innergård som är en träffpunkt för medlemmarna
• 2016 installerade man solceller på taket, som första bostadsrättsförening i Göteborg. Den egenproducerande elen används till gemensamhetsutrymmen och överskottet säljs vidare.


Ekonomi
Föreningen har extremt god ekonomi med ett starkt eget kapital och står på en solid grund för en fortsatt god utveckling. Som om det inte vore nog så har föreningen också intäkter från åtta lokaler i markplan och tre lägenheter med hyresrätt. Denna dolda tillgång är det skyddsnät som gör det möjligt för föreningen att inte bara fortsätta att hålla fastigheten i ett gott skick utan även fortsätta att hålla låga avgifter under kommande år.

Föreningens ekonomi är så pass god att man under många år har bjudit medlemmarna på en eller två avgiftsfri månader. Föreningen har ca 6 300 000 kr i långfristiga lån. Detta ger 2 085 kr i lån/kvm/bostadsyta, vilket ska jämföras med snittet i Göteborg som är ca 6 500 kr/kvm/bostadsyta. En låg belåning och egna solceller gör föreningen mindre påverkad av stigande elpriser och räntor jämfört med andra föreningar. I dagsläget finns inga avgiftshöjningar beslutade.

Genomförda renoveringar
Förbättringar av gården samt förbättringar i gemensamma utrymmen och hyresrättslägenheter har skett. Trapphusens väggar ses över med jämna mellanrum och hissen i A-uppgången har renoverats för högre tillförlitlighet. Man har nyligen målat loftgångarna på gården vita och man har slipat och målat källargolvet. Flera dörrar är utrustat med dörröppnare vilket gör det smidigt att ta sig fram.

Föreningens paroll är att "Vår fastighet skall vara ren, hel, trygg och fungerande". Föreningen har under senare år byggt balkonger för de medlemmar som önskat detta. Balkongerna bekostades av de boende och har således inte påverkat föreningens ekonomi. Fastigheten kan nu stoltsera med fina smidesbalkonger på båda sidor om fasaderna och detta har gjort fastigheten ännu mer attraktiv.

Under 2014 har hela taket målats om och de nya LED-lamporna som satts in fortsätter att hålla elkostnaderna nere. Under 2016 installerade man solceller på taket på fastigheten som första förening i Göteborg. Sedan mitten av juli 2016 producerar solpanelerna el som i första hand används i fastigheten för att täcka föreningens behov. Överskottet säljs till Falkenberg Energi. Föreningen får också elcertifikat för all producerad el, vilka säljs på marknaden för elcertifikat. Under 2019-2021 gjordes en relining av stammarna samt en OVK-besiktning. Byte av fläktar på taket för effektivare ventilation samt kontroll av värmesystem för bättre balans. 2024 gjordes en injustering av elementen och under 2025 har en OVK-besiktning gjorts.

Föreningen har ett eget abonnemang mot Göteborgs Energi. Man betalar
därmed ingen fast avgift för elnät vilket ger en direkt besparing på ca 1500 kr/år. Individuella elmätare har installerats så att man betalar för faktisk förbrukning och denna skickas ut direkt på månadsavin. Tack vara att föreningen kan förhandla som grupp så har elkostnaden blivit lägre. Föreningen kan också använda egengenererade solcells-elen på ett mer effektivt sätt vilket ger ytterligare besparingar.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2024. Föreningen har noga koll på grundförhållandena och mäter sättningarna tillsammans med en konsult. Inga förändringar har upptäckts. En grundförstärkning kommer eventuellt att ske i framtiden men inga beslut är tagna ännu. En framtida grundförstärkning kommer att finansieras via utökade banklån. Styrelsens bedömning är att föreningen även efter detta kommer att vara lågt belånad.

Övrigt
Den välskötta innergården har renoverats och står nu klar med en trevlig sittgrupp och grill med grillmöjligheter. Här umgås ofta grannarna som bor i föreningen. Barnen leker tillsammans och det råder en mycket god stämning. Blommor och växter väljs med omsorgs ut av föreningens engagerade medlemmar.

I källaren finns den gemensamma tvättstugan som är ovanligt påkostad med tre nya tvättmaskiner, torkrum, torktumlare och en helt ny mangel. Få tvättstugor är utrustade med centraldammsugare. Intill den större tvättstugan finns också en expresstvättstuga med en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Här ska det vara lätt att få tvättid enligt de boende. Tiderna bokas via en speciell app i telefonen vilket gör att man inte ens behöver gå ut ur hemmet för att se när tvättid finns.

På innergården finns också ett mycket välskött soprum med källsortering som delas med grannföreningen. Det finns möjlighet att förvara cykeln på gården eller i källaren. Man har installerat fibernät i alla lägenheter.

I huset finns bredband från leverantören Telenor som nyligen uppgraderat till 250 Mbit/s. Fiber-LAN från Bredbandsbolaget har dragits in. Bredbandet, inklusive IP-telefoni ingår i avgiften.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 750 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem).

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomträttsavgäld. Förvaltningen har i huvudsak handlagts av föreningens ordförande och kassör. Fastighetsskötseln och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.