Övre Djupedalsgatan 11 C

Mellan den grönskande parken Kråkängen och den mysiga innergården på Övre Djupedalsgatan nummer 11 C står några fönster på glänt. Fågelkvitter blandas med stadens makliga puls som sakta letar sig in med vinden till denna idyll. Detta är verkligen en lugn oas mitt i Linnés stadspuls. Så snart du tagit steget innanför porten välkomnas du av ett svårslaget lugn som hälsar dig välkommen hem. Det är en fascinerande känsla att kunna växla mellan stadsliv och avkoppling bara genom att stänga den massiva porten bakom dig. Den rogivande stämningen följer oss in i detta hem med vackert brädgolv, stilrena ljusa väggar, höga fotlister och stora fönster med djupa nischer. Ljuset från de generösa fönstren flödar in över brädgolvet och lyfter fram de vackert bevarade sekelskiftesdetaljerna.

Huset byggdes under 1900-talets första decennium och ritningarna är signerade Gustaf Elliot, en välrenommerad arkitekt med bland annat Linnéakyrkan och ett antal förnäma privatvillor på verklistan. Framhävandet av konstruktiva detaljer, mönstermurningarna och kontrasten mellan spritputs och tegel är typiska inslag för den stil som präglade byggandet i sekelskiftets Göteborg. Bostadsrättsföreningen, som även består av huset på Övre Djupedalsgatan 9, bildades redan 1984 och är sedan länge en av Linnés ekonomiskt mest välmående föreningar. Förutom en stor och fin innergård med trädgårdsmöbler, planteringar och cykelställ har föreningen även en samlingslokal, två tvättstugor och ett snickarrum. Samlingslokalen är inredd med kök, TV, sängar, bastu, dusch och toalett, och kan bokas för såväl fester som för övernattande gäster.

Vardagsrum
Två tidsenliga fyrluftsfönster i djupa nischer fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Det är ett mycket vackert rum med takrosett, stuckatur, höga fotlister och plankgolv i original. Vardagsrummet vetter mot den privata parken. Helt lugnt och insynsskyddat. Här finns plats för soffgrupp och säng. Den stora balkongen nås via en klassisk pardörr och läget är nästan rakt väster. Det vill säga möjlighet till sol från lunch till kväll. Inbäddat i grönska är detta verkligen ett extra bra rum under den senvår, sommar och tidig höst. I rummets ena hörn står en kakelugn som skänker charm och karaktär (ej i bruk).

Kök
Med klassiskt läge mot gården blir köket ett med föreningens välskötta innergård, där planteringar och ombonad charm är en träffande beskrivning. Här finns plats för en liten matgrupp och på sommaren är det underbart att sitta vid köksbordet och låta fönstren stå på vid gavel. Det är ett välplanerat kök med gott om både arbetsyta och förvaring.

Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegel, skåp och toalett. Väggarna är kaklade i vitt och golvet belagt med klinkers i svart och vitt.

Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré med plats för hatthylla, skoställ, sittbänk eller liknade möblemang.

Den privata parken

Föreningen har dessutom delägare (samfällighet) i en stor grönskande park, "Kråkängen" (www.krakangen.se), med bl.a fina planteringar, grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga - en skyddad oas med gott om plats för både avkoppling och lek - mitt inne i stan!

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd. De boende disponerar över ett flertal gemensamhetslokaler såsom två tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, bastu med dusch/WC och snickarrum. Gästlägenheten/festlokalen kostar 200kr/tillfälle att hyra och är mycket uppskattad av föreningens medlemmar. Idag är lokalen fri att disponera efter bokning.

Här finns också en stor innergård med många sittplatser som flitigt utnyttjas. Cykelrum finns i källaren 9C-D och barnvagnsrum intill soprummet vid uppgång 9A. Föreningen har små odlingslotter utanför huvudentrén. Så brinner du för odling så har du möjlighet att odla blommor och kryddor här.

Bostadsrättsföreningen Kråkängen förvärvade fastigheten Olivedal 3:26 redan 1984. Föreningen är därmed en av de äldsta i Linnéområdet. I föreningen finns 50 lägenheter med bostadsrätt. Byggnaderna, som uppfördes 1905 och 1906, har en totalyta om 3000 kvm. Brf Kråkängen är en mysig och levande förening med många eldsjälar och god grannsämja. Detta syns inte bara i den välskötta ekonomin utan också på alla gemensamhetslokaler och välskötta gårdar.

Ekonomi
Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Brf Kråkängen är en av Linnéstadens mest stabila föreningar. Under 2023 har föreningen amorterat ytterligare cirka 4,8 miljoner på sina lån. De långfristiga skulderna uppgick per utgången av 2023 till endast 3160 kr/kvm bostadsyta.

Genomförda renoveringar
Nedanstående åtgärder har genomförts och i huvudsak finansierats med egna medel: Rörstamsbyte 1976, elstamsbyte 1976, nya säkerhetsklassade lägenhetsdörrar 2004. Ett omfattande renoveringsarbete genomfördes 2004 avseende källare och gård. Installation av nya radiatorer och fönsterbrädor i 11A/B gjordes 2008/2009. Under 2008 gjordes även byte av fönster i gatuhuset 11 A/B samt omputsning av fasaden mot gatan i 11 A/B. Omdränering utanför dessa uppgångar mot söder har också gjorts. Under 2012 har de horisontella stammarna i källarplan relinats samt synliga rör har bytts ut mot nya, de vertikala stammarna har besiktigats och är i gott skick. Under 2016 byttes alla fönster mot innergården ut. Balkonger har byggts mot innergården, något som respektive lägenhetsinnehavare bekostade själv. Under 2016 göts betonggolv i cykelkällaren. Under 2017 har OVK gjorts, nya tryckstyrda takfläktar har installerats och porten genomgått genomgick en renovering. Under 2018 har termostater till radiatorer bytts ut. 2019 renoverades trapphuset i uppgång 9D. 2020 byttes alla fönster mot parken och gatan ut mot smäckra, tidstypiska fönster med kulturglas. I samband med det lät man även måla om yttertaken.
2022 sålde föreningen en stor lokalyta som byggdes om till lägenheter, detta stärkte den goda kassan ytterligare. Detta gav alltså föreningen mer likvida medel men också ökade årsintäkter.

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan från företaget Rejäl som sträcker sig fram till 2043. Se årsredovisningen för mer detaljerad information.

Historia
Vid sekelskiftet blev jugendstilen den populäraste arkitekturstilen i Sverige vilken tog avstånd från historiska ideal och utmärkte sig med organiska formspråk, släta putsfasader i ljusa kulörer och luftiga lägenheter. Bara ett par år tidigare, vid 1800-talets sista årtionde, var idealen de helt motsatta med tydliga historiska influenser och stilblandningar, gärna i tegel och puts - så kallad 1890-talsstil.
Föreningen består idag av två äldre fastigheter som ursprungligen uppfördes som enkla, borgerliga hyreshus i dessa två kontrasterande stilar. Båda är ritade av arkitekten Gustaf Elliot, en flitigt anlitad arkitekt till de pampiga byggena längs Linnégatan, och uppförda av byggmästaren Nathan Persson som bland annat lät bygga Annedalskyrkan.

Fastigheten 9A-9D ritades 1905 och är en av få tydligt jugendpräglade fastigheter på Nordhemsbacken. Jugendstilen tar sig uttryck i den gula slätputsen med horisontell indelning, kalkstenssockeln, dekorativa blomgirlanger, s.k. festonger, samt fönster i engelskt rött.

Fastigheten 11A-11D är ritad 1906 och bär istället distinkta drag från 1890-talsstilen, vilket är gemensamt för en betydande del av bebyggelsen på Nordhemsbacken. Stilen gör sig tydlig i de framhävda konstruktiva detaljerna, kontrasten mellan spritputs och tegel, samt brukandet av dekorativt formtegel i lister och valv.

Övrigt
De boende disponerar över ett flertal gemensamhetslokaler såsom två tvättstugor, gästlägenhet/festlokal, bastu med dusch/WC och snickarrum. Inte mindre än sju lokaler finns att hyra för egen hobbyverksamhet. Gästlägenheten/festlokalen är inredd med kök, tv, sängar, bastu, dusch och toalett. Gästlägenheten/festlokalen kostar 200kr/tillfälle att hyra och är mycket uppskattad av föreningens medlemmar. Idag är lokalen fri att disponera efter bokning.

Föreningen har dessutom tillgång (samfällighet) till en stor barnvänlig grönskande park, "Kråkängen" (www.krakangen.se), med bl.a fina planteringar, grillplatser, sittgrupper, sandlåda och gunga - en skyddad oas med gott om plats för både avkoppling och lek - mitt inne i stan! Här finns också en stor innergård med många sittplatser som flitigt utnyttjas. Cykelrum finns i källaren 9C-D och barnvagnsrum intill soprummet vid uppgång 9A.

Föreningen har små odlingslotter utanför huvudentrén. Så brinner du för odling så har du möjlighet att odla blommor och kryddor här.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Boendeparkering gäller i området, M4 kostar 935 kr/mån. På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort; "dagkort", vardagar 8-17, "nattkort", vardagar 17-08 + helger eller dygnskort, gäller hela dygnet veckans alla dagar.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats från ca1000 kr/mån (extern kö).
Grundutbudet från Tele2 ingår i avgiften. Föreningen har upphandlat ett gruppavtal för bredband via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg till avgiften ger hastigheten 100/100 till samtliga medlemmar.
Trappstädning sköts av de boende genom ett rullande schema.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen åt föreningen. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av föreningen i egen regi. Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information, brfkrakangen.se.