Olivedalsgatan 29

Jugend uppfört 1908! Ett välskött och pampigt hus bjuder in till ett trivsamt hem om tre och en halv luftiga rum och kök fördelade på 103 kvm. Två pampiga och soldränkta rum ligger i fil mot Olivedalsgatan med utgång till den ena balkongen. Det är hög takhöjd, fina listverk och en fungerande öppen spis. Det härliga köket och ytterligare ett sovrum vetter in mot den lummiga innergården. Däremellan en möblerbar, praktisk, hall och i anslutning till den ett lagom stort badrum. Ytterligare en härlig balkong återfinns mot den grönskande innergården. Här bor man med ett lugnt läge men ändå med direkt närhet till grönska och avkoppling. Lägenhetens genomgående och kringgående planlösning är perfekt. Här finns inga "återvändsgränder".

Föreningen är en historia för sig. Med sin långa bakgrund och goda ekonomi utgör den en av de stabilaste och starkaste föreningarna i Göteborg. En fastighet i utomordentligt gott skick. Detta är också en av få föreningar som har installerat bergvärme . Trots husets utmärkta läge mitt i Linné bjuds de boende på en avkopplande miljö med en blomstrande öppen innergård med sittgrupper och planteringar, grillmöjligheter och en fin lekplats för de mindre. Dessutom finns Slottsskogens alla promenadstråk, Botaniska trädgården och det vackra naturreservatet i Änggårdsbergen alldeles i närheten. I fastigheten finns den lilla kvartersbutiken Oliven, som hyrt in sig i huset sedan urminnes tider och är ett uppskattat mervärde för alla i kvarteret. Öppettiderna är så generösa att man sällan behöver planera sina inköp. Saknas mjölk eller nybakat bröd till frukosten tar det bara någon minut att slinka ner till Oliven. Behöver man handla lite mer finns en välsorterad Hemköpsbutik bara ett kvarter bort. Flera smultronställen finns på Olivedalsgatan och både Bistro Odette och Bar Robusta blir snabbt mångas favoriter.

Kök
Vi börjar där många fester slutar; i köket! Här finns gott om förvaring i båda bänk- och väggskåp med luckor i vitt och blankt utförande. Bänkytan, med skiva i stavlimmad och oljad ek, följer liksom skåpen rummets oregelbundna form. Kyl och frys i fullhöjd och bakom ett draperi gömmer sig dörren ut till svalen, som det heter på götebosska’. Ett lite mindre trapphus, inte sällan tillägnad hushållets anställda personal. Ja, så var det ju förr i tiden. På golvet ligger ekparkett och man gillar verkligen den rundade väggen! Vid den, framför fönstret, får man plats med ett bra köksbord för frukoststunden.

Kontor/extra sovrum
Via en smart skjutdörr, som sparar på golvyta och förenklar möblering, kommer man in i lägenhetens kontor eller gästrum. Likadant parkettgolv i ek som i köket, vita väggar och en härlig takhöjd.

Sovrum
Sovrummet är väl tilltaget och härifrån nås en av lägenhetens två balkonger. Glasförsedda balkongdörrar i par öppnar upp mot balkongen. Förstklassigt läge med en mysig vy ut på innergården. Det klassiska smidesräcket ger balkongen en fin inramning. Här ligger man och kikar på några av Linnéstadens vackraste fönster. Ljusa väggar även här, en näpen takrosett och härlig rundning mellan tak och vägg. Väldigt typiskt för 20-talet. På golvet fortsätter ekparketten som vi redan stött på i kök och kontor. Fyra rejäla garderober med vita, lite profilerade dörrar löser mycket av förvaringen.
I passagen mot vardagsrummet ligger två rejäla klädkammare. Vill man skulle denna passage kunna stängas igen mot vardagsrummet och byggas om till en stor walk in closet.

Vardagsrum
Wow! En otrolig vy mot det stora fönstret, den maffiga pardörren och den nästan lite Majblomme-formade takrosetten. Fäller man ned blicken mot golvet möter man en traditionell fiskbensparkett. Original från när huset byggdes, 1909. Här får den stora soffan gott om plats och kan göras sällskap av både en och två fåtöljer och ett matbord.

Matsal
Det är något visst med att öppna en maffig pardörr och mötas av en pampig matsal! Fiskbensparketten fortsätter tröskellöst med oss in från vardagsrummet och här kan de stora middagarna dukas upp, medan den öppna spisen sprakar sällskapligt. Utgång till lägenhetens andra balkong genom pardörrar, som vetter mot Olivedalsgatan, och vid sidan; ett stort fönster med vackert överljus. I taket sitter det en rund och gracil takrosett.

Badrum
Badrummet ligger i anslutning till hallen och är precis lagom stort. Det inrymmer handfat, wc, dusch med vikbaka duschväggar samt tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och ljust beige klinker på golvet.

Hall
I hallen finns förvaring i form av en platsbyggd garderob med dragdörrar. Redan här får man smaka på den höga takhöjden om nästan tre meter. Utrymme finns för hallmöbel, kanske en byrå, och längre in i hallen finns en till garderob för ytterligare förvaring. På golvet innanför dörren ligger en fiskbensparkett som vandrar vidare in i lägenheten.

Övrigt
Bostadsrättsföreningen kan stoltsera med två välutrustade och fräscha tvättstugor, en i respektive trapphus och det är lätt att hitta en tvättid som passar. De finns lättillgängliga alldeles intill hissdörren i entréplan. Till lägenheten medföljer ett källarförråd.

Brf Oliven äger en osedvanligt vacker och välhållen fastighet med ett attraktivt läge på hörnet Olivedalsgatan och Vegagatan. Fastigheten uppfördes 1909 och är byggd i måttfull Jugendstil.

Fastigheten har varit i privat ägo, som Bostadsförening, sedan den uppfördes - fram till 1991-92 då en mycket omfattande renovering och ombyggnation genomfördes och det var även då man ombildade till Bostadsrättsförening. Fastigheten ansågs vara så välhållen och värdefull ur ett bevarandeperspektiv att Riksantikvarieämbetet lät bekosta en stor del av den omfattande renovering/ombyggnation som utfördes i början på 1990-talet.

Idag består föreningen av 24 lägenheter, lika fördelat mellan de två trapphusen, samtliga är bostadsrätter. Fyra av dessa är moderna lägenheter som byggdes till på vinden. I fastigheten finns två charmiga trapphus med all sekelskifteskaraktär bevarad. Hiss finns i bägge trapphusen.
Föreningen äger en lokal som inhyser den populära kvartersbutiken Oliven. Oliven är en oerhört omtyckt kvartersbutik med stort utbud och generösa öppettider. I huset finns även ett mindre snickerirum. Föreningen är med i Wega Samfällighet, vilket innebär tillgång till hela innergården med grillplatser, lekplats, cykelställ samt soprum med källsortering.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är bra, speciellt med tanke på vilket fint skick huset befinner sig i. Bergvärme sattes i drift hösten 2014, vilket gjort driftskostnaden låg. Lokalen som föreningen äger genererar bra intäkter och man har ett starkt kassaflöde. Per januari 2025 kommer föreningen genomföra en avgiftshöjning om 10%. Detta blir den sista i en serie höjningar som styrelsen för ett par år sedan beslutade att genomföra. Beslutet togs på grund av inflationen och ökade kostnader för bland annat räntor.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har löpande underhållits sedan den uppfördes. En oerhört omfattande men ändå varsam ROT-renovering av fastigheten utfördes ca 1991-92 då en grundförstärkning till berg gjordes och va-stammar samt all el byttes ut. Råvinden såldes och bebyggdes med lägenheter. Fönstren byttes till nya med modern standard men i gammal stil. Stora insatser gjordes för att rusta upp föreningens bägge trapphus, fasader och balkonger. Se årsredovisningen för detaljerad information om utförda renoveringar som skett de senaste åren.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i mycket gott skick. Inga stora renoveringar är planerade den närmaste tiden, endast löpande underhåll enligt följande:

2024
Källargångar/förråd mm; enkel målning, byte av rörelsevakt för belysningen.

2025
Fasad; tvättning, underhåll och infärgning.

Förvaltning
Lägenhetsförteckning samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ägande
Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.

Trappstädning
Trappstädning är utlagd på entreprenad och är alltså ingenting som medlemmarna själva gör.

Tvättstuga
Med två välutrustade och fräscha tvättstugor, en i respektive trapphus, är det lätt att hitta en tvättid som passar.

Fiber/ bredband
Föreningen har dragit in fiber i fastigheten

Parkering
I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan). Eller så kan man ställa sig i kö till p-plats i närliggande garage (t.ex. Vegagaraget tvärs över gatan) med priser från ca 1 000 kr/månad.