Nordhemsgatan 67B

På Nordhemsgatan 67 kan de boende stoltsera med ett vackert och välmående sekelskifteshus. Att huset dessutom ligger mitt i den berömda Nordhemsbacken, Linnéstadens lugna och omtyckta San Fransisco-gata, är knappast en nackdel! Väl innanför den tunga röda träporten som tystar sorlet från gatan välkomnas du av en prydlig innergård i etage. Ryktet säger även att ett av områdets bästa plommonträd växer här. Styr stegen tvärs över innergården och öppna porten till uppgång B. Trapphuset som möter dig har spår från förra sekelskiftet i form av bland annat rustika trappor av sten. Belägen mellan två innergårdar utgör detta ett lugnt boende mitt i livliga Linné.

Hall
Lägenheten välkomnar dig med en rymlig hall. Golvet täcks idag av klinkers, men för den som önskar finns sannolikt originalgolv att plocka fram under.

Kök
Rakt fram från hallen sett ligger köket. Ett stort u-format kök med given matplats invid fönstret som vetter åt en av gårdarna. Ekparkett på golvet.

Sovrum
Två fönster vetter ut mot föreningens bakre innergård och ger en fin kontakt med grönskan utanför. Rummets yta ger plats åt sängar, garderober och förvaring. Bevarade stuckaturer och takrosett. Fint brädgolv i original. I ena hörnet ser man spår efter den kakelugn som tidigare prydde rummet.

Vardagsrum
En halvtrappa upp från hallen når du vardagsrummet. Ett stort rum med fönster och utgång till balkongen i västerläge. Vilken balkong sedan. Ovanligt stor! Den skyddade innergården och grönskan utanför skänker en trivsam inramning åt rummen. Brädgolv, stuckaturer och takrosett välbevarat även här. Vackra pardörrar från förra seklet tar dig in i nästa rum. Detta är en verkligt spännande planlösning. Genomgående, kringgående och i etage!

Sovrum
Innanför vardagsrummet ligger nästa sovrum, eller kanske blivande matsal? Stort och luftigt med två höga fönster i västerläge. Här finns en av de ursprungliga kakelugnarna kvar. Här är bara att elda på. Mycket bra!

Inre hall Ett
Från vardagsrummet når en inre hall och vidare från den ett sovrum samt badrum.

Badrum
Badrum i skick från stambytet som gjordes 1978-79. Kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Wc, handfat och badkar.

Sovrum
Lägenhetens minsta sovrum vetter åt innergården mot entrésidan. Lagom stort som barnrum eller arbetsrum.

Inre hall Två
Nu händer det spännande grejer. Här märks att lägenheten ursprungligen var tre mindre lägenheter, som slagits samman. För helt plötsligt känns det som att du kommer in i ett trapphus! Fast det är ditt alldeles egna. En av dörrarna vetter mot "kakelugnsrummet", en in till ytterligare ett sovrum och en fjärde upp i en charmig trappa som absolut ska användas som en spektakulär klädkammare, "vinkällare" eller bara ett härligt krypin för kreativitet eller plantskola?

Sovrum, igen
Ytterligare ett sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt förvaring.

Vad sägs? Är inte detta det optimala utgångsläget för den som vill skapa sig ett unikt hem?

Övrigt
Föreningen äger en välskött och trivsamt anlagd innergård i två nivåer. Här finns både grönskande växtlighet i form av träd och dekorativa planteringar samt en stilren och praktisk stenläggning. För den som vill umgås finns utemöbler och grillmöjligheter. Ryktet säger också att här finns ett av Linnés bästa plommonträd!

I källaren på Nordhemsgatan 65 C ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Välutrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, två torkrum samt en kallmangel. Bokning av tvättstugan görs via nätet.

Cykelförvaring under tak finns inne på gården på Nordhemsgatan 67. I markplan i uppgång 65 B finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsförråd.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd, beläget högst upp i trapphuset.

Brf Smugglaren 2003 är en aktiv och mycket trivsam förening med många engagerade eldsjälar bland de boende. Föreningens stadgar registrerades 2003 och 2008 förvärvade de fastigheterna Olivedal 7:5 och 7:6. Husen byggdes mellan 1904 och 1907 och är två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. I markplan finns två stycken lokaler. Byggnadernas totala yta uppgår till 2 422 kvm, varav 2 283 kvm är bostadsyta och 139 kvm lokalyta. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 2 stycken hyresrätter. De flesta lägenheterna är tvåor men här finns allt ifrån små ettor till stora femmor.

Ekonomi
Lokalerna och hyresrätterna står för ca 20 % av föreningens totala intäkter. Den dag de två hyresrätterna, en 5:a och en 2:a, ombildas och säljs kommer detta naturligtvis att stärka ekonomin ytterligare. Lån/kvm/bostadsrättsyta är 9 896 kr.

Utförda reparationer
Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1978-1979 då bland annat avloppsstammar, kök, badrum och fönster renoverades. I samband med föreningens köp av husen upprättades en underhållsplan.
Efter ombildningen 2008 så har omfattande renoveringar gjorts:

- Nytt tak
- Dränering av framsida ut mot Nordhemsgatan
- Dränering och stenläggning (mark, murar och trappa) av baksida
- Tilläggsisolering av hela fasaden
- Ny fasadbelysning inkl belysning utanför entréportar
- Renovering samt plåtinklädnad av samtliga skorstenar
- Renovering av fönster
- Automatiska dörröppnare till entréportarna
- Målning av alla entrédörrar
- Renovering trapphus Nordhemsgatan 67
- Injustering av värmesystem
- Renovering av gården nere på nr 67
- Digitalt bokningssystem av tvättstuga
- Målning av trapphus på nummer 65
- Ovk- besiktning
- Ombyggnad av soprum
- Relining av avloppsstammar (blev klart 2022)

Efter flera år av omfattande renoveringsarbete anses fastigheterna vara i gott skick.

Kommande reparationer
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar inplanerade, men närmast ska man bland annat se över och renovera/ byta ut vissa fönster.

Övrigt
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa, däri ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Hagwalls Fastighetsservice AB. Medlemmarna sköter trappstädningen i egen regi.

I källaren på Nordhemsgatan 65 C ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Välutrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, två torkrum samt en kallmangel. Bokning av tvättstugan görs via nätet.

Cykelförvaring under tak finns inne på gården på Nordhemsgatan 67. I markplan i uppgång 65 B finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret