Nordhemsgatan 65A

Letar du lägenhet bland A-lägen i innerstaden och prioriterar en genomtänkt yta som känns större än vad den är, en bostad där det mesta är renoverat och en välskött förening, så blir det förmodligen inte bättre än så här. Vår lägenhet ligger på andra våningen i fin fastighet från 1900-talets början. Tack vare nivåskillnaderna i runt huset kommer man upp cirka fem meter från marken, så känslan är mer våning 3. I kvarteren finns det mesta. Allt från mysiga krogar till senaste blomsterdesign och flera bra bagerier. Det verkligt speciella med läget är hur fantastiskt lugnt det är; en stilla oas och samtidigt helt nära till pulsen på Linnégatan.

Vill man varva ner och få en naturupplevelse ligger Slottsskogen några minuters promenad bort. Eller varför inte ta cykeln till Änggårdsbergen, ett underbart naturreservat. Till shoppingen i city är det ett par hållplatser med spårvagnen. Matinköpen görs med fördel i en välutrustad Hemköpbutik några steg nerför backen, med generösa öppettider.

Sedan föreningen tog över fastigheten 2003 har många stora renoveringar klarats av och de boende kan numera stoltsera med ett vackert och välmående sekelskifteshus. Väl innanför den tunga röda träporten som tystar sorlet från gatan, välkomnas du av en prydlig innergård i etage. Här finns plats för både cykelförvaring och trivsamma grillkvällar. Ryktet säger dessutom att ett av områdets bästa plommonträd växer här.

HALL

Ett välskött trapphus välkomnar dig in i lägenhetens hall som redan när man öppnat ytterdörren gör att man vill se mer av detta hem. Hallen går i vinkel med avhängningsmöjligheter till höger om entrén i form av hyllplan med krokar och skohylla i ek. I den inre hallen finns garderober med skjutdörrar för ytterligare förvaring. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger en massiv ekparkett. Belysningen är väl ombesörjd i form av infällda spotlights. Samtliga tidstypiska uttag och strömbrytare är enhetliga och kommer från Schneider Electric.

VARDAGSRUM

Mot Nordhemsgatan ligger det ljusa välbevarade vardagsrummet som badar i sol tack vare två höga fönster och den generösa takhöjden. Här ryms en soffa med tillhörande bord, en fåtölj och en tv-möbel. I ena hörnet ståtar en vit, rund kakelugn med artikulerad krönlist. Kakelugnen är inte i bruk idag men kan med största sannolikhet tas i bruk för den som önskar efter godkännande av behörig fackman. Väggarna är släta och målade i en bruten vit nyans (NCS S-0502-Y) och brädgolvet i original är slipat och behandlat 2021. En platsbyggd bokhylla skänker charm och visar att inget har lämnats åt slumpen och i taket finns en bevarad takrosett. Från soffan ser man in i hallen och sovrummet som avskiljs via en fin spegeldörr.

SOVRUM

I fil med vardagsrummet ligger sovrummet som även nås från hallen. Ljuset strömmar in genom de olika öppningarna men också via det höga fönstret i öster. Det är just den genomgående men också den runtgående planlösningen som gör detta hem så trivsamt. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och längs ena väggen finns tre platsbyggda garderober (2022) i tidsenlig stil. Förra året platsbyggdes också en bokhylla med skåp i samma stil. Väggarna är målade i en bruten vit nyans ( NCS S-0502-Y) och golvet som består av enstavig erkparkett är slipat och behandlat så sent som 2021 när övriga ytskikt renoverades av fackmän.

KÖK

Med ett högt fönster i söder mot föreningens lummiga innergård, erbjuder detta hem ett helrenoverat kök i vinkel från 2021 med plats för ett rejält matbord. Här ryms gladeligen 6 - 8 middagsgäster och vyn mot den fantastiska innergården och dess grönska gör att man glömmer att man befinner sig mitt i en storstad. Själva köksstommen med sina släta över- och underskåp kommer från Epoq (Trend Grey-White) och bänkskivan består av en en ljus kvartskomposit (Silestone Eternal Satuario). Väggarna bakom är klädda med gråa större kakelplattor och den maskinella utrustningen är väl ombesörjd i form av kyl/frys (Samsung), induktionshäll (Ikea), översittande fläkt (Ikea), ugn (Ikea) samt en integrerad diskmaskin (Ikea). I samband med att köket renoverades målades väggarna om (NCS S-0500N) och golvet som består av enstavig ekparkett slipades och behandlades. Allt utfört av fackmän. Den rundade väggen som vetter åt trapphuset har framtaget tegel vilket ger en fin kontrast till den i övrigt ljusa inredningen.

BADRUM

Ett lagom stort badrum som är kaklat i vitt med ny kommod och badrumsskåp från 2024. Ytan är väl utnyttjad och i duschhörnan finns armatur med både handdusch och stort väggfast munstycke. På golvet ligger en gråmelerad våtrumsmatta. Vill man renovera finns här en mängd möjligheter. Med största sannolikhet finns dold yta att ta fram i väggen men vill man bygga ut går det också genom att ta ytan utanför där garderoberna idag finns.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 4 - 5 kvm. Lägenheten är i föreningens uppgifter 58 kvm, vilket avgift och andelstal bygger på. Lägenheten är nyligen uppmätt till 59 kvm enligt dagens uppmätningsnorm (uppmätningsprotokoll finns). Huset står på berg och har därmed inga problem med sättningar. Föreningen äger marken och påverkas inte av tomträttsavgäld.

Brf Smugglaren 2003 är en aktiv och mycket trivsam förening med många engagerade eldsjälar bland de boende. Föreningens stadgar registrerades 2003 och 2008 förvärvade de fastigheterna Olivedal 7:5 och 7:6. Husen byggdes mellan 1904 och 1907 och är två sammanbyggda flerbostadshus i fyra våningar med delvis inredd vind. I markplan finns två stycken lokaler. Byggnadernas totala yta uppgår till 2 422 kvm, varav 2 283 kvm är bostadsyta och 139 kvm lokalyta. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 2 stycken hyresrätter. De flesta lägenheterna är tvåor men här finns allt ifrån små ettor till stora femmor.

Ekonomi

Lokalerna och hyresrätterna står för ca 20 % av föreningens totala intäkter. Den dag de två hyresrätterna, en 5:a och en 2:a, ombildas och säljs kommer detta naturligtvis att stärka ekonomin ytterligare. Lån/kvm/bostadsrättsyta är 9 896 kr.

Utförda reparationer

Fastigheterna genomgick ROT-renovering 1978-1979 då bland annat avloppsstammar, kök, badrum och fönster renoverades. I samband med föreningens köp av husen upprättades en underhållsplan.

Efter ombildningen 2008 så har omfattande renoveringar gjorts:

- Nytt tak

- Dränering av framsida ut mot Nordhemsgatan

- Dränering och stenläggning (mark, murar och trappa) av baksida

- Tilläggsisolering av hela fasaden

- Ny fasadbelysning inkl belysning utanför entréportar

- Renovering samt plåtinklädnad av samtliga skorstenar

- Renovering av fönster

- Automatiska dörröppnare till entréportarna

- Målning av alla entrédörrar

- Renovering trapphus Nordhemsgatan 67

- Injustering av värmesystem

- Renovering av gården nere på nr 67

- Digitalt bokningssystem av tvättstuga

- Målning av trapphus på nummer 65

- Ovk- besiktning

- Ombyggnad av soprum

- Relining av avloppsstammar (blev klart 2022)

Efter flera år av omfattande renoveringsarbete anses fastigheterna vara i gott skick.

Kommande reparationer

Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar inplanerade, men närmast ska man bland annat se över och renovera/ byta ut vissa fönster.

Övrigt

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa, däri ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Den tekniska förvaltningen sköts av Hagwalls Fastighetsservice AB. Medlemmarna sköter trappstädningen i egen regi.

I källaren på Nordhemsgatan 65 C ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Välutrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, två torkrum samt en kallmangel. Bokning av tvättstugan görs via nätet.

Cykelförvaring under tak finns inne på gården på Nordhemsgatan 67. I markplan i uppgång 65 B finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret