Nordhemsgatan 62

Välkommen till ett hem där det lilla känns stort! På en lugn adress mitt i hjärtat av Linné väntar denna ovanligt välplanerade enrummare om hela 43 kvadratmeter – ett hem där takhöjden, ljuset och detaljerna från förra sekelskiftet ger en känsla av både charm och rymd. Denna lägenhet ligger en trappa upp i ett vackert hus från 1905, fritt från insyn och nära till allt. Här bor du med nymålade ytskikt, originalbrädgolv och fönster i väst som släpper in ljuset.

HALL
Redan i trapphuset märks det att huset är varsamt renoverat med känsla för det tidstypiska. Lägenheten välkomnar med en förhållandevis generös hall med plats för avhängning och förvaring. Till höger finns en klädkammare och rakt fram öppnar bostaden upp sig mot vardagsrum och kök. På golvet ligger brädgolvet i original och väggarna är nymålade i en sober kulör som ger en mjuk och behaglig känsla.

ALLRUM
De två höga fönstren med överljus är rummets själ och släpper in ett vackert ljus från väster. Rummet ramas in av stuckatur, takrosett och höga fotlister – klassiska detaljer som tillsammans med takhöjden om närmare tre meter skapar den där luftiga känslan man bara får i äldre hus. Här ryms enkelt både säng, soffa och skrivbord utan att det känns trångt.

KÖK
Köket är tillräckligt stort för både matlagning och middagar med vänner. Det går i ljusa toner med profilerade luckor och bänkskiva i massiv ek. Den maskinella utrustningen består av häll, ugn och kyl/frys. Ett högt fönster med överljus vetter mot Nordhemsgatan och ger rummet ett fint ljusinsläpp även här. Gott om förvaring, fina arbetsytor och plats för ett stort matbord finns.

BADRUM
Badrummet nås från den inre hallen och har helkaklade väggar i klassiskt vitt och på golvet en grå linoleummatta. Här finns duschhörna, wc och spegelskåp.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Brf Nordhemsgatan 62-64 – En välskött och eftertraktad bostadsrättsförening, beläget vid toppen av Nordhemsgatan i det charmiga Linnéområdet finner du denna anrika fastighet från 1905. Nordhemsgatan 62-64 är en trivsam förening med engagerade medlemmar som sällan flyttar. Här bor du med perfekt läge, bara ett stenkast från Slottsskogens grönområden och nära stadspulsen på Linnégatan. Föreningen består av 22 bostadsrätter och tre hyreslokaler, vilka bidrar till goda intäkter. Den totala lägenhetsytan är 1451 kvm och lokalerna upptar 152 kvm.

Ekonomi
Föreningen har ägt fastigheterna sedan 1999 och byggt upp en stabil ekonomi. Enligt årsredovisningen för 2023 uppgår lånen till 7 842 250 kronor, vilket motsvarar cirka 5 643 kr/kvm bostadsyta. Snittet i innerstaden ligger på ca 7000 kr/lån/kvm bostadsrättsyta.

Genomförda renoveringar
Föreningen har kontinuerligt underhållit fastigheten. Rör- och elstambyten genomfördes 1974–76, och 1998 putsades fasaden om. Porten byttes 2005. År 2008 renoverades tak, fasad, fönster och trapphus, och 2012 byggdes balkonger mot gården. Samma år gjordes en besiktning tillsammans med SBC och en 25-årig underhållsplan upprättades. Gården renoverades 2014/15, vilket resulterade i ett grönskande utemiljö med utomhuskök, trädäck, stilfull belysning och stenläggning. I samband med detta byggdes även ett nytt sop- och hobbyrum. Föreningen har också genomfört stamspolning och en fullständig översyn av ventilationen. Under 2021 installerades ett nytt passersystem och 2023 infördes ett digitalt bokningssystem för tvättstugan samt en ny stamspolning.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick och underhållsplanen, framtagen i samarbete med SBC, sträcker sig till 2041. Eventuella framtida projekt inkluderar fönsterbyte och fasadrenovering, men tidpunkten för dessa åtgärder är ännu inte fastställd. Föreningen arbetar just nu tillsammans med Vindshem med bygglovsansökan för att konvertera två lokaler till två nya bostadsrätter. Ambitionen är att genom försäljning inkassera en ansenlig summa som kommer användas till amortering av lån och framtida renoveringar.

Övrigt
Fastigheten är grundlagd på berg, vilket eliminerar risken för sättningsproblem. Föreningen äger marken och påverkas inte av tomträttsavgäld. Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning hanteras av SBC, medan den tekniska förvaltningen sköts internt.