Nordhemsgatan 60

Med varsam hand och stor respekt för husets byggår har denna ursprungliga etta förvandlats till en outstanding minitvåa där varje detalj är noga genomtänkt. Resultatet är ett hem som sömlöst förenar sekelskiftets charm med modern komfort – från de mörkpigmenterade brädgolven, höga fotlisterna och gjutjärnselementen till det renoverade badrummet och det ljusa köket med förhållandevis generösa arbetsytor.

Planlösningen i fil binder samman rummen på ett naturligt och inbjudande sätt: ett ståtligt vardagsrum i västerläge, ett rofyllt sovrum innanför köket – även det med västligt läge – samt ett badrum renoverat med kärlek och omsorg om byggnadens själ. Badrummet, på hela 5 kvm, ger samma känsla av rymd som resten av bostaden och är förberett för tvättmaskin.

Här bor du i en förening med mycket låg belåning och ovanligt låga avgifter. Fastigheten är i utmärkt skick och fönstren kommer att renoveras inom kort. Föreningen stoltserar med en härlig innergård med stort trädäck, grill och sittplatser. Läget – mitt på Linnéstadens ”San Francisco-gata” – ger en perfekt kombination av lugn och närhet till stadspulsen. Bara några steg ner för trappan från Nordhemsgatan väntar Linnégatan med sitt myllrande utbud av restauranger, caféer och butiker – och en kort promenad tar dig till Slottsskogen, Botaniska eller Änggårdsbergen.

Entré/Hall
Vägen in till lägenheten går genom föreningens välskötta portgång och vackra trapphus. Här möter du tidstypiska grå och röda toner, vackra smidesdetaljer och originalstuckatur som minner om husets historia. Stämningen i huset är varm och välkomnande, tack vare engagerade grannar som värnar om sitt hem. Inne i lägenheten öppnar sig en ovanligt rymlig hall för att vara en minitvåa. Golvet inleds med praktiskt klinker och övergår sedan till mörkpigmenterade brädgolv som löper vidare genom bostaden. Här finns en garderob samt hatthylla, och från hallen nås badrummet till vänster, vardagsrummet rakt fram och kök samt sovrum i fil till vänster om vardagsrummet.

Vardagsrum
Rakt fram från hallen väntar vardagsrummet – ett ståtligt rum med två höga västerfönster som badar i eftermiddags- och kvällssol. Den kvadratiska planformen och generösa takhöjden ger både rymd och flexibilitet vid möblering. Här ryms enkelt soffgrupp, tv-möbel, bokhylla, fåtölj och matplats för upp till åtta personer. Mörkpigmenterade brädgolv, höga fotlister, bevarad stuckatur och takrosett förstärker sekelskifteskänslan.

Kök
Till vänster om vardagsrummet ligger köket – en perfekt kombination av funktion och estetik. Den höga takhöjden och rummets egen karaktär ger en privat och trivsam känsla. Köket är utrustat med varmluftsugn, induktionshäll med fläkt, kyl/frys, diskho och gott om förvaring.

Sovrum
Intill köket ligger sovrummet, rofyllt placerat mot väster och helt utan insyn. Tystnaden och avsaknaden av trafik gör att du kan sova med fönstret öppet om sommaren. En hel vägg rymmer smart förvaring bakom textilier, både praktiskt och estetiskt. Här finns plats för dubbelsäng med nattduksbord. Ljusa väggar, brädgolv och gjutjärnselement ger rummet dess tidlösa charm.

Badrum
Till vänster om hallen finner du bostadens hjärta i form av ett påkostat, renoverat badrum om hela 5 kvm. Det är inrett med vita kakelväggar i halvförband, beige klinker och en generös dusch bakom glasvägg. Här finns wc, kommod med handfat och spegel, samt förvaringsskåp och hyllor.

Övrigt
På vinden finns ett förråd om ca 8 kvm som tillhör lägenheten. Gemensam, lättbokad tvättstuga i källaren är utrustad med två maskiner, torktumlare och mangel. På gården finns även plats för cyklar samt ett mindre soprum. Fastigheten är ansluten till bredbandsnät via Tele2. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) för ca 850 kr/månad. Det går även att ansöka om parkeringstillstånd för att stå på Nordhemsskolans skolgård.

Välkommen till toppen av Nordhemsgatan och denna eftertraktade fastighet. Byggnaden uppfördes 1903 och tillhör jugendstilen. Runt sekelskiftet, och i och med jugendstilens intåg i Sverige, blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger så som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv. Kalksten eller sandsten dominerade materialvalet i sockeln och mjukt buktande burspråk sträckte sig ofta upp över takfoten. Runt den bågformiga entrén dekorerades det lite extra. Fönstersnickerierna målades ofta i engelskt rött och fönstren småspröjsades upptill.

Här uppe är luften klarare, trafiken begränsad och utsikten bättre. Brf Nordhemsgatan är en liten och gemytlig förening med engagerade människor som inte flyttar i första taget.
Många som bor här tycker läget i Linné är optimalt med bara några hundra meter till Slottsskogens gröna promenadstråk och ett stenkast till pulsen på Prinsgatan eller Linnégatan.

Föreningen förvärvade fastigheten redan 1997 och består idag av 11 lägenheter om 598 kvm, samtliga bostadsrätter, samt 1 källarlokal om 100 kvm som idag hyrs ut. Fastighetens fina trapphus har genomgått en omfattande renovering och all sekelskifteskaraktär finns bevarad och är i gott skick; nog så viktigt då det inte finns någon hiss i huset.

På föreningens gemensamma innergård är det lätt att trivas. Med dess lugna avskilda läge, stora altan och prunkande blomlådor blir det en naturlig samlingsplats för de boende i huset. Här kan man umgås, grilla, läsa en bok i en av solstolarna och bara ha det bra. Frånvaron av hiss i huset gör att man träffas i trapphus och på gården i större utsträckning, vilket naturligtvis bidrar till den goda stämningen mellan grannarna.

Föreningens ekonomi:
Brf Höjdpunkten har en mycket stark ekonomi med låg belåning. Vid utgången av 2024 uppgick de långfristiga skulderna till endast 3 050 000 kr, vilket motsvarar ca 5 099 kr/kvm – betydligt under snittet för Göteborgs innerstad. Kassan är god med ett eget kapital över 1,1 miljoner kr.

Gjorda renoveringar:
Föreningen har genomfört flera omfattande renoveringar för att säkerställa fastighetens goda skick:
2023 - Renoverat lokalen inför ny hyresgäst
2022 – Åtgärdat läckage av dagvatten
2022 – Relining av stammar i källarplan
2021 – Målning av trapphus och ny armatur
2021 – Underhållspolning av avlopp
2020 – Brandskyddsarbeten har förbättrats
2019 – Byte av vissa värmestammar samt ett värmeelement
2019 – Underhållsplan har tagits fram
2018 – Installation av balkonger
2017 – Ommålning av tak
2014 – Ommålning av fönster
2014 – Fasadtvätt
2011–2012 – Renovering av soldäck
2010 – Byte av en tvättmaskin
2010 – Ommålning av trapphus
2010 – Renovering av stenläggning och trappor

Kommande renoveringar
2025- Fönsterrenovering

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.