Nordhemsgatan 52

Det finns ljusa lägenheter, och så finns det de där hemmen där ljuset nästan blir en del av inredningen. Högst upp bland Linnéstadens takåsar, på fjärde våningen i ett vackert sekelskifteshus från 1902, hör trean på Nordhemsgatan 52 definitivt till den senare kategorin. Här är himlen ständigt närvarande, utsikten ovanligt fri och från balkongen blickar man ut över stadens tak snarare än in i huset mittemot.

Under de senaste åren har lägenheten genomgått en varsam men omfattande renovering av ytskikten, där stor omsorg lagts vid att plocka fram och förstärka husets ursprungliga kvaliteter. Brädgolven har slipats och i hallen har taket lyfts, vilket har återgett rummet mer av den generösa höjd och rymd som hör sekelskiftet till. Resultatet är ett hem som känns genomarbetat och omhändertaget, men där de äldre detaljerna fortfarande får sätta tonen. Stuckaturer, takrosett och stora fönsterpartier möter ett smakfullt kök och en öppen, social planlösning – en fin balans mellan 1902 och idag.

Köket och vardagsrummet bildar tillsammans ett stort sällskapsrum där fyra ljusinsläpp på rad låter dagsljuset strömma in. Lägg därtill två rofyllda sovrum mot gården, den soliga balkongen i väster, hiss hela vägen upp och en ovanligt välskött förening med mycket låg belåning, så är det lätt att förstå varför detta är ett hem som sticker ut.

Nordhemsgatan har på senare år blivit en av Linnéstadens mest uppskattade adresser. De vackra stenhusen följer gatan från hamnen hela vägen upp mot Slottsskogen och trots det mycket centrala läget är känslan förvånansvärt lugn. Linnégatan ligger bara ett kvarter bort med restauranger, caféer, bagerier, butiker och spårvagnar, medan Slottsskogen och områdets grönska nås på några minuter åt andra hållet.

Och så var det balkongen. Här uppe på fjärde våningen är läget både fritt och högt, med västerläge och sol från lunch och långt in på kvällen under sommarhalvåret. Blicken vandrar över takåsarna, ner mot hamnen och vidare mot Hisingen i norr, medan Nordhemsgatans fasader klättrar upp mot Nordhemsskolan i söder. Rakt västerut är det framför allt himlen som tar plats. De dubbla glasade balkongdörrarna öppnas inåt och stjäl därför ingen yta från balkongen, och en ny markis ger skugga de dagar solen blir för generös.

Fastigheten är väl omhändertagen och föreningen har under senare år gjort stora investeringar i huset. Bakom den gedigna ekporten väntar ett vackert renoverat trapphus med rutig klinker och flera äldre detaljer bevarade – en fin introduktion till huset redan innan hissen tar oss upp till fjärde våningen.

Hall
Redan när dörren öppnas märks lägenhetens rymd och ljus. I samband med renoveringen lyftes taket i hallen, en förändring som gjort stor skillnad för känslan och låtit mer av husets ursprungliga proportioner komma tillbaka. Hallen är ovanligt generös och fungerar mer som ett riktigt rum än som en passage, med plats för möblering och en fin överblick över bostaden. Till vänster öppnar köket upp sig, rakt fram anas vardagsrummet och från sovrummet mot gården faller morgonljuset in. Här finns också en praktisk klädkammare med gott om plats för såväl ytterkläder som sådant man gärna vill kunna stuva undan – resväskor, träningsprylar, dammsugare och allt det andra som hör vardagen till.

Kök och vardagsrum
Det här är lägenhetens självklara hjärta. Fyra stora ljusinsläpp ligger på rad mot väster och tillsammans med det höga, fria läget skapar de ett fantastiskt ljus från dag till kväll. Köket och vardagsrummet möts i en öppen och social planlösning med gott om plats för både middagar med många runt bordet och lediga kvällar i soffan. Det smakfulla köket har svarta profilerade luckor som kontrasterar fint mot en ljus arbetsbänk i marmormönstrad kompositsten. Vitt liggande kakel kombineras med hexagonmönstrad mosaik vid diskbänken och genomtänkt belysning ger köket en ombonad känsla även kvällstid. Här finns induktionshäll, ugn, diskmaskin och vinkyl, liksom generösa arbetsytor för den som gärna lagar mat tillsammans med andra. I vardagsrumsdelen finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, fåtöljer, bokhyllor och tv-möbel utan att den luftiga känslan går förlorad. Blicken dras gärna uppåt mot den närmare tre meter höga takhöjden, där bevarad stuckatur och takrosett påminner om husets historia. De glasade pardörrarna mot balkongen förstärker både ljuset och kontakten med utsikten utanför.

Balkong
Balkongen är en av bostadens stora tillgångar och blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av vardagsrummet. Västerläget ger sol från lunch och vidare genom eftermiddagen och kvällen, och tack vare fjärde våningens fria läge är utsikten ovanligt vidsträckt för att vara mitt i Linnéstaden.
Härifrån följer man Nordhemsbacken söderut och ser staden öppna sig hela vägen ner mot hamnen i norr. Däremellan breder Linnéstadens takåsar ut sig och åt väster är det framför allt himlen som dominerar. Det finns gott om plats för bord, stolar och planteringar, och när kvällssolen lägger sig över hustaken är detta en svårslagen plats för middag eller ett glas vin.

Sovrum 1
Mot den lugna innergården ligger bostadens största sovrum, avskilt från sällskapsytorna och med ett rofyllt läge. Rummet har fina proportioner och rymmer enkelt en stor dubbelsäng tillsammans med ytterligare förvaring, samtidigt som gott om golvyta lämnas fri.
Även här gör sig husets historia påmind. Originalstuckaturen löper längs taket och fönstret med överljus ger ett mjukt och behagligt ljus. Parkettgolv och ljusa väggar håller uttrycket lugnt och tidlöst.

Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger även det mot den tysta innergården och är ett flexibelt rum som enkelt kan förändras i takt med livet. Barnrum, gästrum, hemmakontor eller ett mindre sovrum – proportionerna lämpar sig väl för flera användningsområden. Här har det vackra brädgolvet slipats fram och tillsammans med väggarna i en varm beige ton skapas en mjuk och ombonad känsla. Rummet har dessutom ett fint ljusinsläpp från gården och ligger avskilt från bostadens sociala delar.

Badrum
Badrummet är inte nyrenoverat men välhållet och fullt fungerande. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med mosaik. Här finns dusch med glasvägg, handfat och egen tvättmaskin.

Övrigt
I föreningens lägenhetsförteckning anges bostadens boarea till 79 kvm. Lägenheten uppmättes 2021 till 80 kvm enligt SS 021054.

Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 4–5 kvm. Föreningen har även en mindre gemensam innergård mellan fastigheterna på Nordhemsgatan och Linnégatan som de boende kan nyttja. Via gångbron och huset mot Linnégatan 31 finns dessutom en smidig genväg direkt ut till Linnégatans restauranger, butiker och folkliv.

Den gemensamma tvättstugan i fastigheten mot Nordhemsgatan är nyrenoverad och lätt att boka. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och ett stort torkrum.

Fastigheten är ansluten till stadsnätet via Bahnof och digital-tv samt bredband ingår i månadsavgiften.

Brf Linnor är en mycket stark och stabil förening som förvärvade fastigheten Olivedal 15:5 år 2002. Föreningen består av 23 bostadsrättslägenheter om totalt 1 874 kvm samt tre lokaler om totalt 166 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Föreningen äger två vackra hus uppförda år 1902, belägna på Linnégatan 31 respektive Nordhemsgatan 52. Entréer finns från både Linnégatan och Nordhemsgatan. Husen ligger på var sin sida om en liten innergård och förenas av en charmig gångbro.

Ekonomi
Föreningen har en stark ekonomi och låg belåning. Vid utgången av 2025 uppgick lånen till cirka 8,7 mkr, motsvarande 4 642 kr per kvm bostadsrättsyta – en bra bit under genomsnittet. Under året amorterade föreningen 300 000 kr.

Föreningen har dessutom mycket goda hyresintäkter från sina tre lokaler, varav två har attraktiva lägen utmed Linnégatan. Lokalintäkterna uppgick under 2025 till cirka 485 000 kr och motsvarade omkring 30 procent av föreningens nettoomsättning.

Avgifterna sänktes med 15 procent i januari 2017 och låg därefter oförändrade under flera år. I januari 2024 höjdes avgifterna med 6 procent. Någon ytterligare avgiftshöjning genomfördes varken under 2025 eller inför 2026.

Föreningens kassaflöde förbättrades tydligt under 2025 och var positivt även efter genomförda amorteringar. De likvida medlen ökade därmed under året, vilket ytterligare stärkte föreningens ekonomiska ställning.

Gjorda renoveringar och underhåll
2025: Byte av tvättmaskin samt byte av fläkt i källaren tillhörande en av lokalerna.
2024: Åtgärder efter OVK samt byte av fläktmotorer i tvättstugan.
2023: Byte av fönster mot gatan, renovering av gångbron, förbättringsmålning av fasaden mot Linnégatan samt nya ventilationsrör på fasaderna mot gatan.
2021: Installationsarbeten.
2020: Renovering av granittrappor och golv på Nordhemsgatan 52 samt trapphuset mot Linnégatan.
2019: Byte av armaturer samt energioptimerande åtgärder.
2018: Värme- och energioptimering av föreningens värmesystem och radiatorer.
2017: Installation av expansionskärl med automatisk påfyllning till värmesystemet, ventilationsarbeten i lokal samt åtgärder av ventilation och lukt i miljörum.
2016: Åtgärder efter OVK, byte av porttelefonsystem, underhåll och byte av portar, målning av fasader i markplan, upprustning av tvättstuga och trapphus samt stenläggning och anläggning av trädgård mot Linnégatan. Ett större antal fönsterglas byttes också.
2015: Omfattande inventering samt fönsterbyte.
2014: Takbyte på huset mot Linnégatan, installation av nya takfläktar samt byte av takfönster i vindslägenheterna.
2011: Renovering av trapphus och gemensamma utrymmen, nya lägenhetsdörrar i tidstypisk stil, nya entréportar samt upprustning av miljörum och källare.
2010: Omfattande renovering av trapphusen med bland annat ommålning samt renovering och byte av klinker och armaturer.
2009: Avloppsstammarna filmades utan anmärkning. Stambyte genomfördes 1979.
2007: Renovering av fasaden mot Linnégatan samt delar av taket och hissarna i båda fastigheterna.

Kommande renoveringar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig till 2036. Under 2026 planeras en analys och översyn av värmesystemet. Därutöver bedrivs löpande underhåll enligt föreningens underhållsplan.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Söderberg & Partners Insurance Consulting AB och i försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

Överlåtelseavgiften, motsvarande 2,5 procent av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 procent av gällande prisbasbelopp debiteras per pantsättning. Juridisk person godkänns inte som medlem.

Besök gärna föreningens hemsida: www.brflinnor.com??