Nordhemsgatan 43C

Vissa hem känns rätt redan i hallen – och det här är ett sådant. Bakom den rödmålade porten på Nordhemsgatan 43 väntar en välkomnande innergård som doftar av grönska och kullersten. Här, med stora fönster mot söder och ett knäpptyst cityläge, öppnar sig en sekelskifteslägenhet där historiens charm möter modern funktion på allra bästa sätt.

Planlösningen är något alldeles extra– öppen, ljus och mycket social – en sällsynthet i dessa vackra hus från förra sekelskiftet. Här har man med varsam hand tagit vara på de vackra originaldetaljerna i form av brädgolv, spegeldörrar, gjutjärnselement och stuckaturer men samtidigt uppdaterat allt det praktiska för att skapa ett hem att trivas i länge. Vid inflytt 2017 lät nuvarande ägare måla om samtliga väggar i harmoniska kulörer och 2021 fick sovrummet en ny färgskrud som förstärker den rofyllda känslan. Under 2025 har alla golv nyslipats och lackats, vilket ger hela hemmet en vacker helhet och en härlig känsla av omsorg.

Walk- in closeten i hallen är ett tillägg som tillkommit efter inflytt. Ytan köptes till och väggen som tidigare fanns här togs bort för att skapa en mer välkomnande entré. Samtliga snickerier och lister är specialbeställda av snickare för att smälta samman med lägenhetens originaldetaljer. Väggar och tak är målade i en monokrom grå nyans som sätter stilen redan här.

Nya fönster har satts in i hela lägenheten och i samband med det har fönsterytorna utökats för att släppa in mer ljus. Allt snickeri runt fönstren, inklusive fönsterbänkar målades om vid samma tillfälle. Resultatet är ett fantastiskt ljusflöde som förändras vackert under dagens timmar. Trots adressen mitt i Linnéstadens hjärta råder här en stillhet som förvånar. Från vardagsrum och sovrum hörs knappt ett ljud – bara fågelsång och det stilla sorlet från gården. Det är en ovanlig känsla av lugn, mitt i allt det levande. Läget, i början av Nordhemsbacken, är svårslaget. Runt hörnet väntar Prinsgatan och hela stadens myller av små kaféer, bagerier, saluhall, fiskbil, bio, systembolag och några av Göteborgs mest uppskattade restauranger. Allt inom ett par hundra meter, men precis tillräckligt högt upp i backen för att slippa trafiken. Dessutom har man Kråkängen runt knuten – perfekt för picknick, kaffe i solen eller en stund av stillhet.

Brf Nordhemsgatan 43 är en mycket välskött förening med stark ekonomi, engagerad styrelse och en trivsel som genomsyrar huset.

ENTRÉ/HALL
Den profilerade säkerhetsdörren öppnas till en ljus och välkomnande hall med gråmålade väggar och nyslipade vitvaxade brädgolv som löper genom hela lägenheten. Redan här känner man sig hemma. Till vänster om entrédörren finns en lyxig walk-in closet. Det är en ny genomtänkt tillbyggnad skapad med respekt för husets karaktär. Här finns plats för avhängning och vackra, specialtillverkade snickerier som ramar in rummet på ett tidlöst sätt. Utanför ytterdörren finns både tvättstuga och förråd på bekvämt avstånd.

BADRUM
Ett stilrent och välplanerat badrum som renoverades med omsorg 2011 och därefter fått en modern uppdatering med nytt duschglas, stämningsfull belysning och fräscha fogar. De vita, helkaklade väggarna i kombination med det grå klinkergolvet skapar en elegant och tidlös atmosfär. Här finns allt du behöver för en behaglig start på dagen – en rymlig duschhörna, wc, handfat med spegel samt plats för en passande badrumsmöbel. Ett badrum där funktion möter stil på bästa sätt.

KÖK
Det öppna köket ligger i mjuk förlängning mot vardagsrummet – en plats där vardag och fest möts i perfekt harmoni. Här samlas vänner runt bordet medan maten tillagas, skratt blandas med doften av nybakat, och tiden får liksom sakta ner en stund. Den luftiga planlösningen, så ovanlig i de äldre husen, gör hemmet både ljust och levande – skapat för gemenskap. Köket är ett stilrent Kvik-kök med vita, handtagslösa luckor och kvalitetsvitvaror från Siemens. Den elegant utformade fläkten från Fjäråskupan ramar in rummet med sin självsäkra enkelhet. Här finns gott om plats för ett stort bord och långa middagar i goda vänners lag. Till vänster väntar dessutom ett generöst skafferi på hela två kvadratmeter – en liten dröm för den som älskar ordning, matglädje och vackra ting.

VARDAGSRUM
Kök och vardagsrum binds samman i en öppen planlösning där umgänge och ljus står i centrum. De nya fönstren bidrar till ett vackert ljusinsläpp, och alla detaljer runt fönstren har målats om med varsam hand. Det gamla gjutjärnselementet har fått en antracitgrå ton vilket blir en framträdande detalj. Här ryms både soffa, fåtölj och bokhylla utan att känslan av rymd går förlorad. Väggarnas ljusgråa ton ger en fin kontrast åt stuckaturen och de vita snickerierna.

SOVRUM
Ett rogivande och tyst sovrum med två fönster (ett lite mindre) mot gården. Rundningen från trapphuset ger karaktär, och den ljusa färgen (målad 2021) skapar en lugn atmosfär. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och gott om förvaring bakom en garderobsvägg med skjutdörrar från golv till tak. Bygglov för balkong har tidigare funnits och kan med största sannolikhet återupptas – perfekt för den som drömmer om morgonkaffe i solen.

ÖVRIGT
Brf Nordhemsgatan 43 är en av få föreningar i innerstaden som kan stoltsera med en egen grönskande park med grill- och lekmöjligheter. Om du går upp för trappan på innergården och passerar genom trapphuset för detta hem, når du en parkliknande gård som delas med de sju intilliggande fastigheterna. Vintertid omfamnas platsen av ett rogivande lugn men besöker du parken under årets varma månader möts du av blomstrande planteringar, grönskande gräsmatta, lekande barn och avkopplande soldyrkare.

Föreningens gemensamma tvättstuga är nyrenoverad och mycket välutrustad, och med generösa tvättider kan du sköta tvätten utan stress. Och för den som behöver extra förvaring finns ett förråd på ca 3 kvm. Både tvättstugan och förrådet ligger på samma våning som lägenheten och det är bara att öppna dörren.

Mellan 1902 och 1905 uppförde byggmästare Nathan Persson fastigheten på Nordhemsgatan 43. Byggnaden, som är uppförd i sten, har två uppgångar med fyra våningar samt vind och en uppgång i souterräng med sex våningar samt vind. Föreningen bildades 2008. Nu består föreningen av 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal som man hyr ut. Den totala ytan är på ca 2007 kvm. Brf Nordhemsgatan 43 har en uttalad målsättning om att vara en av Linnestadens bästa föreningar, genom en engagerad styrelse som tar beslut med hänsyn till fastighetens karaktär och historia, med fokus på miljö och ekonomi.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). I anslutning till varje fastighet finns en liten uteplats som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen sålde råvinden och under hösten 2016 färdigställdes de nio vindslägenheterna. Detta resulterade i en intäkt på 4 695 000 kr , vilket medförde att avgifterna sänktes med 12 %. Av de 4 695 000 kr, som man fick in, amorterade man av stora delar av föreningens lån. Det innebär att föreningens lån är ca 4 800 kr/kvm. Snittet i Göteborg ligger på runt 6 000 kr per kvm. Föreningen har en stabil ekonomi, och som följd av instabilt omvärldsläge och ökad inflation, valde styrelsen att justera medlemsavgiften med 5% för att möta dessa kostnader.

Utförda renoveringar
I samband med ombildningen till bostadsrättsförening gjordes en teknisk besiktning av WSP samt en sättningsutredning av Tellstedts. Inga sättningar förekommer. Renovering av fastigheten har skett i olika etapper under åren som gått:
2008: Helrenovering av kryputrymme i uppgång B.
2011: Slutförande av renovering av lokal mot gatan, åtgärder mot fukt i uppgång C, byte av port samt totalrenovering av samtliga trapphus i sekelskiftesstil.
2012: Nytt fläktsystem i torkrum, två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare.
2013: Nya entréportar till trapphusen.
2016: Vindslägenheter byggdes och taket byttes ut.
2017: Trappan upp till C-trapphuset har renoverats.
2018: Relining i bottenplattan har genomförts. Föreningen har även spolat och filmat stammarna med gott resultat. En tvättmaskin har köpts in och toaletten vid tvättstugan har renoverats.
2021: Alla fönster byttes till smäckra, tidstypiska fönster, med originalet som förlaga.
2022: Innergården renoveras och krav enligt brandskyddsnormen uppfylldes.
2024: För att öka energieffektiviteten i föreningen, byttes porten i A-uppgången.

Kommande renoveringar
En underhållsplan har tagits fram. Inga stora renoveringar är inplanerade. Endast löpande underhåll.

Övrigt
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar. Föreningen ställer sig restriktiva till andrahandsuthyrning, vilket beviljas först efter styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning utförs av TjG Service.

Gemensam tvättstuga finns i trapphus C. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och ett effektivt torkrum. I övrigt finns mangel. Tvättiderna är generösa med pass ifrån kl 06.00 på morgonen fram till kl 22.00 på kvällen.

Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 för bredband och telefoni.

På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort, antingen "dagkort", vardagar 8-17, "nattkort", vardagar 17-08 + helger, eller dyngskort. Se Göteborgs Stads hemsida för mer information om gällande taxa.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats 1000-1500 kr (extern kö).

Brf Nordhemsgatan 43 är en av få föreningar i innerstaden som kan stoltsera med en egen grönskande park med grill- och lekmöjligheter. Om du går upp för trappan på innergården och passerar genom trapphus C, når du en parkliknande gård som delas med de sju intilliggande fastigheterna. Vintertid omfamnas platsen av ett rogivande lugn men besöker du parken under årets varma månader möts du av blomstrande planteringar, grönskande gräsmatta, lekande barn och avkopplande soldyrkare.