Nordhemsgatan 43

Välkommen till en lägenhet som kombinerar det bästa från två århundraden. Här blandas tidstypiska detaljer från början av 1900-talet med dagens alla lyxiga finesser. Lägenheten har en egen ingång, vilket ger en känsla av privatliv och ett hem med egen karaktär. De ursprungliga brädgolven, höga fotlisterna, de klassiska gjutjärnselementen, den vackra stuckaturen och den imponerande takrosetten skapar en känsla av tidlös elegans. Och såklart, moderna bekvämligheter som ett tidstypiskt kök i öppentrivsam planlösning mot vardagsrummet. Det bästa av allt? Lägenheten ligger i en välskött förening, vilket gör att du kan känna dig väldigt trygg här.

Det bästa med läget är lugnet. Det här är en av de få platserna där du verkligen kan andas ut, och ändå ha allt du behöver runt hörnet. Linnégatan är bara några steg bort och här hittar du ett myller av restauranger, caféer och små butiker som bjuder på något mer än de vanliga kommersiella kedjorna. Kanske hittar du något unikt på någon av de små gallerierna eller antikvariaten? Småskalighet och personlig prägel är nyckelord här. Vill du ha en paus från stadens puls, är det bara att ta en kort promenad till Slottsskogen eller Botaniska trädgården. Och om du hellre stannar hemma, kan du njuta av föreningens egna grönskande park, där du kan grilla eller bara slappna av i gräset.

ENTRÉ
Nordhemsgatan 43 välkomnar dig med en charmig rödmålad träport som leder in på en välskött innergård. Lägenheten ligger i en separat del av huset, en gång portvaktens bostad, och det är något alldeles särskilt med den. Redan när du öppnar dörren känner du hur rymden och ljuset fyller hallen, och här får du en omedelbar känsla av hem. Från hallen når du alla rum, och planlösningen är både öppen och genomtänkt. Till höger om entrédörren finns avhängningsmöjligheter och lite längre in ett vägghängt skåp och en inbyggd garderob. De vackra brädgolven och de varma beigea väggarna (Jotuns "Froströk") ger en inbjudande känsla. De bevarade detaljerna, som de ursprungliga innerdörrarna och den generösa takhöjden, ger hela lägenheten en fin, historisk känsla.

SOVRUM
Det första sovrummet, som ligger mot den lugna Nordhemsgatan, är en fridfull oas. Två stora fönster släpper in morgonens första ljus och här är det lätt att koppla av. Sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord, samt förvaring i form av tre garderober. Färgen på väggarna är en mjuk, varmgrå ton (Jotuns ”Sheer Grey”) som ger en fin kontrast till den bevarade stuckaturen och golvet pryds även här av origibalbrädgolv.

BARNRUM
Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, och med tapeter från Sandbergs skapas en magisk atmosfär. Här finns både plats och charm för en eller två små. Golvet är av samma fina brädor som i resten av lägenheten, och de klassiska stuckaturerna ger rummet en tidlös känsla. Det höga fönstret som vetter åt öster släpper in ett mjukt och härligt morgonljus.

KÖK OCH VARDAGSRUM
Till vänster om hallen ligger den stora öppna ytan som kombinerar kök och vardagsrum. Här finns plats för hela familjen och alla vänner, både i soffan och runt middagsbordet. Köket är tidstypiskt med profilerade luckor och med bra arbetsytor på bänkskivan av Carraramarmor. Vitvarorna döljer sig i smarta skåp vilket ger köket en möbelkänsla. Här finns både diskmaskin och tvättmaskin integrerat och för de som gillar att laga mat finns alla bekvämligheter. Rummet är ljust och luftigt, med höga fotlister och stuckaturer som sätter pricken över i:et. Väggarna är målade i Jotuns ”Silke” och i taket sitter vacker stuckatur. Golvet av ekparkett ramas in av höga fotlister.

BADRUM
Badrummet är ett exempel på stilfull renovering. Med sina vita kaklade väggar, grå klinkergolv och infällda spotlights ger det ett lugnt och behagligt intryck. Det finns golvvärme för kalla fötter, och ett praktiskt högskåp för extra förvaring. En dusch, wc och kommod finns, och här är det lätt att känna sig som hemma då det finns tvättmaskin i köket och en riktigt bra tvättstuga i huset.

ÖVRIGT
Brf Nordhemsgatan 43 är en av få föreningar i innerstaden som kan stoltsera med en egen grönskande park med grill- och lekmöjligheter. Om du går upp för trappan på innergården och passerar genom trapphus C, når du en parkliknande gård som delas med de sju intilliggande fastigheterna. Vintertid omfamnas platsen av ett rogivande lugn men besöker du parken under årets varma månader möts du av blomstrande planteringar, grönskande gräsmatta, lekande barn och avkopplande soldyrkare.

Föreningens gemensamma tvättstuga är nyrenoverad och mycket välutrustad, och med generösa tvättider kan du sköta tvätten utan stress. Och för den som behöver extra förvaring finns ett förråd på ca 6 kvm.

Mellan 1902 och 1905 uppförde byggmästare Nathan Persson fastigheten på Nordhemsgatan 43. Byggnaden, som är uppförd i sten, har två uppgångar med fyra våningar samt vind och en uppgång i souterräng med sex våningar samt vind. Föreningen bildades 2008. Nu består föreningen av 31 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal som man hyr ut. Den totala ytan är på ca 2007 kvm. Brf Nordhemsgatan 43 har en uttalad målsättning om att vara en av Linnestadens bästa föreningar, genom en engagerad styrelse som tar beslut med hänsyn till fastighetens karaktär och historia, med fokus på miljö och ekonomi.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). I anslutning till varje fastighet finns en liten uteplats som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen sålde råvinden och under hösten 2016 färdigställdes de nio vindslägenheterna. Detta resulterade i en intäkt på 4 695 000 kr , vilket medförde att avgifterna sänktes med 12 %. Av de 4 695 000 kr, som man fick in, amorterade man av stora delar av föreningens lån. Det innebär att föreningens lån är ca 4 800 kr/kvm. Snittet i Göteborg ligger på runt 6 000 kr per kvm. Föreningen har en stabil ekonomi, och som följd av instabilt omvärldsläge och ökad inflation, valde styrelsen att justera medlemsavgiften med 5% för att möta dessa kostnader.

Utförda renoveringar
I samband med ombildningen till bostadsrättsförening gjordes en teknisk besiktning av WSP samt en sättningsutredning av Tellstedts. Inga sättningar förekommer. Renovering av fastigheten har skett i olika etapper under åren som gått:
2008: Helrenovering av kryputrymme i uppgång B.
2011: Slutförande av renovering av lokal mot gatan, åtgärder mot fukt i uppgång C, byte av port samt totalrenovering av samtliga trapphus i sekelskiftesstil.
2012: Nytt fläktsystem i torkrum, två nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare.
2013: Nya entréportar till trapphusen.
2016: Vindslägenheter byggdes och taket byttes ut.
2017: Trappan upp till C-trapphuset har renoverats.
2018: Relining i bottenplattan har genomförts. Föreningen har även spolat och filmat stammarna med gott resultat. En tvättmaskin har köpts in och toaletten vid tvättstugan har renoverats.
2021: Alla fönster byttes till smäckra, tidstypiska fönster, med originalet som förlaga.
2022: Innergården renoveras och krav enligt brandskyddsnormen uppfylldes.
2024: För att öka energieffektiviteten i föreningen, byttes porten i A-uppgången.

Kommande renoveringar
En underhållsplan har tagits fram. Inga stora renoveringar är inplanerade. Endast löpande underhåll.

Övrigt
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar. Föreningen ställer sig restriktiva till andrahandsuthyrning, vilket beviljas först efter styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning utförs av TjG Service.

Gemensam tvättstuga finns i trapphus C. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och ett effektivt torkrum. I övrigt finns mangel. Tvättiderna är generösa med pass ifrån kl 06.00 på morgonen fram till kl 22.00 på kvällen.

Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 för bredband och telefoni.

På Nordhemsskolan kan man teckna tre olika typer av parkeringskort, antingen "dagkort", vardagar 8-17, "nattkort", vardagar 17-08 + helger, eller dyngskort. Se Göteborgs Stads hemsida för mer information om gällande taxa.

Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, där kostar en plats 1000-1500 kr (extern kö).

Brf Nordhemsgatan 43 är en av få föreningar i innerstaden som kan stoltsera med en egen grönskande park med grill- och lekmöjligheter. Om du går upp för trappan på innergården och passerar genom trapphus C, når du en parkliknande gård som delas med de sju intilliggande fastigheterna. Vintertid omfamnas platsen av ett rogivande lugn men besöker du parken under årets varma månader möts du av blomstrande planteringar, grönskande gräsmatta, lekande barn och avkopplande soldyrkare.