Nordhemsgatan 41D

Även om lägenheten upplevs som lugn och Kråkängsparken stilla och grön, är det inte långt till allt det som kännetecknar Linnéstaden; det goda, livliga livet. En saluhall ligger bara två kvarter bort, och tvärsöver allt som Linnégatan har att erbjuda Linnégatan såklart. Det är inte heller långt, bara några kvarter, till Slottsskogens grönska och löprundor. Kommunikationerna är goda med såväl spårvagnar och bussar, men just på Nordhemsgatan är trafiken lite lugnare. Stans bästa Italienska frukostställe ligger alldeles runt hörnet och skulle du tröttna på det har du klassiska caféer längs hela Linnégatan. Ljumma sommarkvällar är stämningen på de många uteserveringarna så där mysigt puttrig som nere på kontinenten. Här kan man verkligen leva det ljuva livet. Sen kanske det bästa; smit över gården och in i Kråkängsparken, en grönskande oas med gräsytor, fläderträd, persikoträd, magnolior, bärbuskar och ett stort körsbärsträd som blommar vackert på våren.

I anslutning till parken visar vi nu en nybyggd tvåa med social planlösning och nyttjanderätt till en uteplats i rofyllt gårdsläge. Lägenheten har färdigställts med påkostade materialval såsom en fönsterbänkar i marmor och klinkergolv i granitkeramik – allt oanvänt och i absolut nyskick. Parkettgolvet från Berg och Berg är i norrlandsfuru och är ytbehandlade med både vit mattlack för ett mjukt och inbjudande intryck. Dörrarna, köksskåpen, garderoberna, väggarna, listverket, hyllorna och de profilerade konsolerna är målade i samma ljusgrå ton, vilket ger lägenheten ett stilrent och enhetligt intryck. Den Plejdstyrda belysningen är dimbar, och de stiliga lampsocklarna går liksom de fina brytarna och vägguttagen i svart. Entrédörren och fönstren i tidsenligt korspostutförande har isolerglas som stänger ute nästan allt ljud. Det är ett modernt drömhem som kombinerar charm och elegans med bekväm vardagslyx, och det stora badrummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Huset uppfördes 1903 och gatufasaden har en tidstypisk komposition av ljus slätputs och mönstermurat tegel. För ritningarna står Carl Axel Gillberg som var byggmästare till yrket och drev firma tillsammans med sina söner här i staden. Bostadsrättsföreningen Svarta Oliven, som förvärvade fastigheten 2018, är ekonomiskt välmående och försäljningen av råvindsyta för byggandet av vindslägenheter för ett par år sedan genererade goda intäkter. Ordning och reda råder, och stämningen grannar emellan är trevlig. Uppgång C inrymmer en gemensam tvättstuga, och här finns även lägenhetsförråd. Cyklar och barnvagnar förvaras tryggt och väderskyddat i ett gårdshus.

Entré och inre hall
Två steg upp på stentrappan kliver vi in genom en glasad dörr med tidstypisk spröjs och in i en välkomnande hall. På golvet innanför dörren ligger granitkeramik från Bricmate. Det finns bra med plats för avhängning och garderober.

Sovrum
Innanför hallen, bakom en vägg med ett stort härligt spröjsat fönster, hittar vi lägenhetens sovrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Plats finns för både garderober och mindre skrivbord.

Vardagsrum och kök
Kombinerat vardagsrum med kök med öppen luftig planlösning med ljusinsläpp från det stora gårdsfönstret in mot den lugna gården. Planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Liksom i övriga rum har takhöjden tagits till vara för konsolhyllor med samma eleganta sekelskifteskänsla som spegeldörrarna, fodren och de höga fotlisterna. En del av väggen är försänkt och har två hyllor som ger mer förvaring. Arbetsytan är god och köksbänken är i mörk massiv ek med infälld induktionshäll. Diskbänken är i rostfritt stål och de gedigna köksskåpen från danska HTH har fina spegelluckor och lådor med mattsvarta beslag. Den inbyggda ugnen, med airfryerfunktion, är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Hällen och diskmaskinen kan fjärrstyras via Home Connect. Alla vitvaror är av märket Siemens och fläkten, med stilren ljusgrå kåpa, kommer från Franke.

Badrum
Badrummet har inretts med toalett, handfat, blandare och duscharmatur från Duravit. Duschhörnan – med takdusch, handmunstycke och integrerad golvbrunn – skärmas av med en glasvägg. Den kombinerade tvättmaskinen och torktumlaren från LG har en tvätt- och torkkapacitet som är anpassad för en stor familj. Väggarna är klädda med vitt blankt kakel i halvförband och golvet belagt med klinker i ljusgrå granitkeramik från Bricmate. Golvvärme med wifi!

Walk in closet
Bredvid badrummet finns en rymlig walk in closet.

Övrigt:
Barnvagnsförråd finns intill soprummet på gården. Till lägenheten hör ett närliggande förråd som finns en trappa upp i uppgång C.
Det finns en för föreningen gemensam uteplats upphöjd inne på gården.

1903 uppfördes detta tidstypiska hus på fastigheten Olivedal 3:6 med adressen Nordhemsgatan 41. Byggmästare var C.A. Gillberg och byggnaden, som är uppförd i sten, har tre uppgångar med 4 våningar i varje samt vind och en av de tre uppgång i souterräng med sex våningar samt vind.

Bostadsrättsföreningen Svarte Oliven äger en attraktiv fastighet belägen på Nordhemsbackens nedre del, endast ett stenkast från Prinsgatan. Föreningen förvärvade fastigheten 2018 och består idag av 26 lägenheter, varav 23 bostadsrätter, med en area om 1 904 kvm. En lokal om 112 kvm har under året byggts om till två lägenheter med bostadsrätt.

Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltning och skötsel av den stora parkliknande gården "Kråkängen" som ligger "hemligt" på baksidan av huset (skötsel görs av ett externt bolag). Varje förening har en markyta som sköts av respektive förening. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se

Ekonomi
Föreningen har en väldigt god kassa på ca 3 miljoner i dagsläget (maj 2025). Under 2021 amorterade föreningen 1 miljon av sina lån. Ytterligare amortering på lånen skedde 2024, efter att försäljningen av råvinden blev klar. Intäkten från försäljningen av vinden blev mycket bra och gav föreningen 3,9 miljoner i intäkt. Under 2024 uppläts en hyresrätt (3 rok) till bostadsrätt och lokalen som uppläts till två bostadsrätter inbringade dessutom 3,25 miljoner i intäkter. Stora delar av dessa intäkter har gått eller avsats till underhåll av fasader, fönster, trapphus och byggandet av de balkonger som föreningen bekostade för tre berörda hyreslägenheter. Föreningen förvaltar tre hyreslägenheter som inbringar goda hyresintäkter.

Tillbyggnaden av balkonger bekostades av respektive bostadsrättsinnehavare och skedde 2022/2023.

Genomförda renoveringar
Fjärrvärme drogs in 1983, stammarna byttes och alla lägenheter fick också wc med dusch eller badkar. De flesta ettor slogs samman till större lägenheter, hiss installerades och det inreddes också två vindslägenhet (i trapphus C). Nya fönster sattes in i de gamla karmarna, de flesta kakelugnarna togs bort och innertaken sänktes. Den stora ROT-renoveringen 1983 gick hårt åt fastigheten och en del av sekelskiftescharmen försvann. 1998 gjordes en omfattande renovering av fasaderna med ny puts. 2016 lät man måla om taket. Efter ombildningen 2018 har föreningen låtit byta avloppsservisen (utvändigt) samt uppgraderat tvättstugans maskinpark. I samband med att det byggdes vindslägenheter i A-uppgången lades taket om på den huskroppen. 2023 har man renoverat och målat om alla fönster samt delar av fasaden. Föreningen har velat återskapa mer av sekelskifteskaraktären i trapphusen, i portgången samt på gården. Portarna har bytts ut både mot gatan och till trapphusen, och trapphusen har målats om samt armaturerna har bytts ut. I vår har föreningen också renoverat portgången för att ytterligare bevara sekelskifteskaraktären.

Kommande renoveringar
Innergården kommer att iordningställas ytterligare med grönska, belysning och marksten. Under året planerar föreningen att göra en så kallad relining av avloppsstammarna och föreningen har redan avsatt likvida medel till detta. Det finns en underhållsplan i samband med ombildningen samt en besiktning av fastigheten utförd år 2018. Observera att en underhållsplan är ett "levande" dokument. Uppdateringar och omprioriteringar sker löpande och efter husets behov.

Övrigt
Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.
Nabo hjälper till med den ekonomiska förvaltningen i föreningen. Juridisk person nekas medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning beviljas genom styrelsens godkännande med ett år i taget.