Munkebäcksgatan 4B
Kålltorp | 1930 | Arkitekt Nernst Hansson
Otroligt charmig etta i mysiga Kålltorp. Lägenheten är i fint skick, med massor av bevarade originaldetaljer såsom brädgolv, skafferier, och gjutjärnsradiatorer. Nyligen renoverat kök med diskmaskin och helt ny kyl/frys. Välskött förening med god ekonomi. Tillträde kan ske snabbt om köparen så önskar.
- Pris: 2 030 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 1 rum och kök
- Boarea: 39 kvm
- Areakälla: Föreningens information
- Objekttyp: Bostadsrätt
- Område: Kålltorp
- Månadsavgift: 2 930 kr Inkl. värme, VA, kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 260 kr/månad.
- Bostadens indirekta nettoskuldsättning: 280 933 kr
- Byggnadstyp: Landshövdingehus
- Byggår: 1930
- Övriga utrymmen: Två förråd, varav ett på vinden och ett i källaren. Gemensam tvättstuga med torkrum i källaren. Cykelrum i källaren. Soprum med bra möjlighet till källsortering.
- Våning: 1 av 3
- Hiss: Nej
- Lägenhetsnummer: 831/LM 1002
- Andel i föreningen: 2,95021%
- Andel av årsavgift: 2,96288%
- Balkong/Uteplats: Nej. Gemensam innergård med trevliga sittplatser och odlingar.
- P-plats/parkering: Nej. Föreningen hyr ut 13 parkeringsplatser, till dessa är det kö. Gratis parkering på gatorna i området.
- Fönster: 3-glas
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
- Fastighetsbeteckning: Kålltorp 38:20
Visning
Kontakta mäklaren för mer information.
Mäklare
Ann Stenmark
Fastighetsmäklare i Bagaregården och östra centrum
0766-44 66 03 | ann@staging.alvhem.comByggnadsstilen
Landshövdingehus
Själva idén till att bygga hus med en våning i sten och två i trä föddes under ett 1800-tal som var präglat av svår bostadsbrist och eländiga levnadsförhållanden.
Läs merOm bostaden
Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig känsla. Här är bebyggelsen blandad, med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger ett charmigt och ombytligt intryck.
Det är en omtyckt plats att bo på, och anledningarna till det är många. Området är lättillgängligt oavsett om du färdas med bil, cykel eller spårvagn, och närheten till all önskvärd service är omedelbar. Under de senaste åren har Kålltorp verkligen blivit en egen liten ”stad i staden”, där små verksamheter som sätter guldkant på vardagen poppat upp både här och där. Missa till exempel inte Café Oizo, Portens Bageri, Ölstugan Tullen, surdegsbageriet Lilla Sur eller restaurang Intill. Vill du hellre laga mat och baka hemma storhandlar du smidigt på ICA Kvantum Munkebäck, som är en av Göteborgs bästa matbutiker.
Brf Björkmunken tog över fastigheterna år 2017, och har sedan dess hunnit med att förbättra husen på flera sätt. Till exempel har tak, fönster och fasad renoverats, lägenheterna har fått säkerhetsdörrar, och fiber har dragits in. Styrelsens aktiva arbete har också gjort att föreningen nu är i en ekonomiskt stark position (ta gärna del av föreningsinformationen för att få en helhetsbild). Medlemmarna nyttjar en härligt lummig innergård, med möjlighet till odling.
En halvtrappa upp i huset finns den här charmiga och välhållna ettan. Här finns en parad av bevarade originaldetaljer, såsom skafferier i köket, väggpanel, brädgolv, och gjutjärnsradiatorer. Bostaden är i genomgående fint skick, med fräscha ytskikt och ett kök (med diskmaskin!) som renoverades så sent som 2019. Utmärkta förvaringsutrymmen i såväl flera garderober i lägenheten, som i de två externa förråden.
Lägenheten:
Hall
Direkt när man kliver in genom säkerhetsdörren möts man av ett fint ljusinsläpp från fönstren i de intilliggande rummen. Redan här får man en fin överblick över bostaden, och det känns trevligt att komma hem. Det ljusa brädgolvet som ligger här återfinns även i kök och rum. Väggarna är nymålade i Jotuns "Lagerträd", en mjuk grön nyans som går väldigt fint ihop med trägolvet. Plats finns för att sätta upp en hatthylla, och därtill finns gott om plats att stuva undan ytterkläder och skor i garderoben.
Kök
Ett riktigt stort och härligt kök där modern praktikalitet möter 1930-talscharm på det bästa av vis. Köksinredningen är ny från 2019, och de vita speglade luckorna går fint ihop med de bevarade skafferidörrarna och väggpanelen som är i original. Bänkskivan i trä ger en ombonad känsla. I köket finns gott om plats för ett matbord, och från fönstret har man utsikt över föreningens förträdgård samt Björcksgatan och Munkebäcksgatan. Söderläget gör att solen kommer in fint. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (ny från augusti 2022), ugn, induktionshäll, fläkt, och diskmaskin (2019).
Rum
Ett härligt rum , som är lätt att möblera med både säng, soffmöbler, och arbetsplats. Tack vare att vi är på våning ett, i landshövdingehusets murade del, sitter fönstret i en maffigt djup nisch som man gärna hoppar upp och sätter sig i med kaffet. Utanför fönstret finns lummig grönska, och eftersom läget mot gatan är högt är insyn aldrig ett problem. Ljust brädgolv, och väggar målade i ljusgrått ("Stjärnstoft" från Beckers). Förvaring i dubbelgarderob.
Badrum
Badrummet är äldre, men är fräscht och snyggt. Kommod, skåp och hyllor är nya, och gör att förvaringen härinne är utmärkt. Väggarna är dels kaklade och dels målade. Våtrumsmattan är målad ljusgrå. Badkar, handfat, och WC.
Övrigt
Bostadsrättsinnehavaren nyttjar två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Tillträde
Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt.
Brf Björkmunken
Brf Björkmunken äger sedan 2017 fastigheterna Kålltorp 38:20 och 38:23, med adresserna Munkebäcksgatan 4 A-B, och Björcksgatan 32 A-B. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt, och 2 lägenheter samt en lokal med hyresrätt.
Ekonomi
Föreningen har under 2020 upplåtit en f.d. hyresrätt med bostadsrätt, och även låtit ombilda en tidigare lokal till bostadsrätt och sålt dessa. Lägenheterna gav föreningen ett stort tillskott i kassan (försäljningspris 3 350 000 kr respektive 3 600 000 kr). Under 2021 amorterade föreningen 7 300 000 kr, vilket gjort att man kommit ner kraftigt i belåning. Per utgången av 2023 var belåningen per kvadratmeter 6329 kr, och vid samma tidpunkt fann 496 697 kr i kassan. Utöver detta har föreningen fortfarande 2 hyresrätter kvar sedan ombildningen till bostadsrättsföreningen. Dessa räknas som en dold tillgång. Den dagen hyresgästerna inte längre önskar utöva sin hyresrätt har föreningen möjlighet att upplåta lägenheterna med bostadsrätt (dvs sälja dem), vilket kommer ge ytterligare stora tillskott i kassan. Så länge de är hyresrätter inbringar de goda hyresintäkter till föreningen. Sammanfattningsvis är föreningen i en god ekonomisk ställning.
Avgiften höjdes med 5% inför 2024.
Föreningen äger sin mark, och påverkas ej av höjda tomträttsavgälder.
Utfört underhåll
2019 Fasad, tak och fönster renoverades
2021 Nya brand- och säkerhetsklassade lägenhetsdörrar installerades. Dörrarna är i samma stil som de ursprungliga dörrarna.
2022 Dränering av husen
2022 Nytt torkrum
2023 Byte av frånluftsfläkt på tak
Kommande underhåll
2024 Renovering av trapphus
2026 Ommålning av utsida och insida entrédörrar samt genomgång av gångjärn, handtag m.m.
2046 Ommålning av balkongplattor samt kontroll av infästningar, konstruktion och bärighet.
Ommålning av fönsterkarmar och ev fönsterbleck. Kontroll av funktion fönster.
Gemensamma utrymmen
Härlig innergård med fina grönytor samt möjlighet till odling.
Gemensam tvättstuga med torkrum finns i källaren.
Cykelrum finns i källaren.
Soprum finns på gården med bra källsorteringsmöjligheter.
Bredband/tv
Gruppavtal finns tecknat med Bahnhof, och betalas som ett obligatoriskt tillägg på avgiften varje månad (260 kr för 1000 Mbit/s).
Parkering
Föreningen hyr ut 13 parkeringsplatser (kösystem till dessa).
Fri parkering på gatorna i området.
Övrigt
Innergården sköts av en samfällighet. Två städdagar per år genomförs.
Container placeras utanför huset 2-3 ggr per år så att de boende kan slänga grovsopor, julgranar m.m.
Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kålltorp
Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig stämning. Området består av blandad bebyggelse med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger området en charmig och ombytlig karaktär.
Om områdetVi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!