Majorsgatan 3C

Alvhem har nu nöjet att presentera ett hem som bör tilltala en köpare med högt ställda krav. Här erbjuds ett unikt tillfälle att bli ägare till en underbar etagelägenhet som stod färdig 2011 och som erbjuder ett boende utöver det vanliga. För det måste anses som unikt att bo på 47 kvm i två våningar med ca 4 m i takhöjd och höga fönster från golv till tak som gör att lägenheten badar i ljus. Hela lägenheten är minutiöst renoverad med stort fokus på detaljer och exklusiva materialval. Lägenheten har en egen entré och präglas av en kontinental atmosfär med slående takhöjd och generöst fönsterparti med reglerbara lamellgardiner. Vardagsrummet vetter mot Majorsgatan och här finns plats för både soffgrupp och matbord. Själva sovrummet ryms på entresolplanet som nås via en läcker upplyst trappa och har ett knäpptyst läge mot föreningens innergård. Första etage är på ca 41 kvm (boarea) och övre etage på ca 6 kvm (biarea). Både köket och badrummet är renoverat och påkostat med smakfulla material. Lägenheten badar i ljus och den slående takhöjden tillsammans med planlösningens utformning och minutiöst hantverk inger en riktig studiokänsla à la New York. Dessutom är föreningen mycket stark och välskött men en nyligen såld hyresrätt som inbringat närmare 6 miljoner kronor. Tanken är att amortera på föreningens lån vilket kommer stärka ekonomin oerhört mycket.

HALL
Efter att du stängt den nya portdörren bakom dig och passerat in på föreningens innergård slås du av hur tyst det är här inne. Genom en egen entré från föreningens portal välkomnas man in till detta inbjudande hem som nås via en egen entré två trappsteg upp. Utanför dörren finns möjlighet att ställa blommor och det förstärker känslan av att bo skyddat och separat. I hallen finns plats för en stor spegel till höger samt avhängningsmöjligheter till vänster. Väggarna är genomgående målade i vitt och golvet är i hallen belagt med en ljus granitkeramik som sedan övergår i en vitoljad ekparkett.

KÖK
Mellan vardagsrummet och badrummet ligger det stilrena köket från italienska Arrital. Smakfull design tillsammans med gedigna materialval ger en exklusiv känsla. Gott om förvaring finns bakom svartbruna släta luckor i form av över- och underskåp och en diskret bänkskiva i ljus stenkomposit ger en finstämd mix tillsammans med downlights och spotlights som är dimbara. I bänkskivan finns en integrerad ho med blandare från Grohe och stänkskydd av glas. Den maskinella utrustningen är av senaste utförande och kommer från Siemens och Bosch. Induktionshäll med översittande fläkt, varmluftsugn, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av samma vitoljade ek som i övriga rum.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet vetter mot Majorsgatan och präglas av en fantastisk rymd tack vare den generösa takhöjden och det höga fönsterpartiet i svart. Känslan är svår att beskriva när man blickar upp mot taket där den infällda belysningen sitter samtidigt som det svarta fönsterpartiet ger en känsla av exklusivitet. Detta är utrustat med reglerbara lamellgardiner i vitt som kan justeras efter önskemål. Vardagsrummet är med andra ord som gjort för tillställningar i goda vänners lag då det rymmer både soffa, tv-möbel och matsalsbord för 4-6 personer. Den tilltagna takhöjden om närmare 4 meter gör att man kan förvara på höjden. Väggarna är släta och målade i en vit nyans. Golvet pryds av vitoljad ekparkett.

SOVLOFT
Via en snygg och belyst trappa med förvaring under, nås entresolplanet som utgör själva sovavdelningen. Här ryms en dubbelsäng (160 cm) och avdelningen har ett tyst och insynsskyddat läge mot innergården. Väggarna är målade i vitt och golvet pryds av samma ljusa parkett som i övriga lägenheten. Från loftet ser man ner i vardagsrummet och man kan utan att överdriva konstatera att man är ganska ensam om denna planlösning i Linné.

BADRUM
Badrummet är en dröm i sig, både vad gäller storleken, materialen och designen. Väggarna är klädda med ljus italiensk granitkeramik som fortsätter runt badkaret och även golvet. Badrummet är verkligen en härlig vardagslyx som man med fördel utnyttjar efter långa arbetsdagar. I en rymlig badrumsmöbel med ovanpåliggande handfat från Duravit ryms gott om förvaring. Ovanför handfatet sitter en stor spegel och längs ena väggen finns ett fönster som vetter åt gården. Detta ger rikligt med naturligt dagsljus och om kvällarna är det mysigt att tända de dimbara infällda spotlightsen i taket. Badrummet är i övrigt utrustat med en wc-stol, även den från Duravit, en påkostad blandare från Grohe, handdukstork från Margaroli Sanova och elburen golvvärme för maximal komfort. Som bevis på att man inte har snålat in på detaljerna finns i ena hörnet en tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare. Denna har snyggt klätts in med öppningsbar glasvägg av frostat glas.

ÖVRIGT
På föreningens renoverade innergård finns en trevlig grupp med utemöbler, planteringar, soprum och cykelförvaring. Läget åt sydväst gör att innergården badar i ljus under sommarhalvåret och kvällstid är den fint belyst med påkostad och genomtänkt belysning. Den gemensamma tvättstugan, som är belägen i källaren och där det lätt att få tvättid. I denna lägenhet finns en egen tvättpelare men det kan vara skönt att använda föreningens tvättstuga om man behöver tvätta stora mängder. Till lägenheten medföljer ett förråd som är beläget i källaren.

Brf Vaktposten 7 förvärvade fastigheten Kommendantsängen 3:7 med adress Majorsgatan 3, år 2006. Byggnaden som uppfördes 1903 i jugendstil, består av ett flerbostadshus i fem våningar plus vind. Runt sekelskiftet blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv.

Brf Vaktposten 7 är en liten och trivsam förening med 17 bostadsrätter. Under 2011 byggdes två vindslägenheter och en lokal (tidigare frisörsalong) gjordes om till lägenhet. Intäkterna från dessa försäljningar har använts till att amortera på föreningens lån. Det totala taxeringsvärdet uppgår till 48,8 mkr.

Ekonomi
Hyresrätten om 103 kvm som precis ombildats till bostadsrätt har fram till nu stått för en löpande intäkt men kommer att tillträdas i slutet av maj och kapitalet om nästan 6 miljoner kronor kommer att tillfalla föreningen. Tanken är att man ska amortera så mycket det går på lånen. Föreningens långfristiga lån uppgår i dagsläget till totalt ca 9,9 mkr vilket ger en skuldsättning på 6 600 kr/kvm/totalyta. Inga planerade avgiftshöjningar finns. Vid en amortering av lånen så ser man snarare en avgiftssänkning.

Genomförda renoveringar
1983 byttes stammar i kök och badrum. Samma år renoverades fasaden, fönster samt grunden.
2002 renoverades taket.
2007 renoverades tvättstugan och gårdshuset grundförstärktes.
2008 renoverades trappuppgången genom målning, element installerades och man lade klinkergolv i entrén.
2009 utfördes en OVK samt renovering av balkongerna.
2010 byggdes nya balkonger inne på gården, nya termostater installerades på alla element och tvättstugan samt gårdens källare har fått ny ventilation i samband med att husets tre centralfläktar byttes ut. Samma år byggdes vinden om till två lägenheter och en tredjedel av taket lades om och vindsförråden flyttades till källaren som rustades upp.
2013 utfördes totalrenovering av innergården med dränering av markytan, nya gatstenar, sittgrupper, miljöhus med källsortering, cykelparkering, belysning och växter.
2014 byttes stuprör.
2017 byttes 14 tamburdörrar till säkerhetsdörrar.
Under 2022 har stammarna relinats och badrummet i hyresrätten har renoverats

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

Övrigt
Revisorsringen sköter den ekonomiska förvaltningen samt lägenhetsförteckningen åt föreningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Juridisk person beviljas ej medlemskap.